wmgc

عضو مشارك
#1
..

انا اشتريت شقة والارض اللى مبنيه عليها العمارة مسجلة لكن العمارة نفسها غير مسجلة فعملت صحة توقيع وكنت عاوز اسجلها فقالولى مش هينفع لان العمارة مش مسجلة والحل انك تعمل صحة عقد ونفاذ هل الكلام ده صحيح وكم اجر المحامى فى عمل صحة عقد ونفاذ فى هذه الحالة والشقة مساحتها 105 م ....

ولو اجلت صحة عقد ونفاذ ده شوية هل صحة التوقيع تحفظ لى حقى ان البائع ميقدرش يبيع الشقة لحد ثانى ...

وهل اعلان الوراثة بيتقدم عند عمل صحة ونفاذ لان صاحب العمارة متوفى وليه اولاد رجاله اكبر واحد فيهم اخواته عاملين ليه توكيل ببيع الشقق بس للاسف لما باعلى الشقة ماخدتش منه اعلان الوراثه ... وفى الحالة ده لو كان هيقدم هل فى طريقة اطلعه بيها بدون اللجوء لصاحب العمارة ..
 

التعديل الأخير:
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
#2
رد: سؤال بخصوص تسجيل شقة ..

الحل ان سيادتك
كما حدث مع بعض العملاء لدينا

قاموا جميعا بالتكفل بقيمة تسجيل الارض واتعاب المحامي
ثم قاموا كل من منهم
بتسجيل الشقة بعدها ..


وبالنسبة لصحة التوقيع لا تحفظ اية حقوق
ولا تنتقل الملكية طبقا للقانون المصري الا بالشهر العقاري والتسجيل

بمعنى انه يمكن لاي من الابناء بيع الشقة مرة اخرى
والدخول في نزاعات طويلة الامد

تحياتي
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#3
رد: سؤال بخصوص تسجيل شقة ..

عليكم السلام

دعوى الصحة والنفاذ ستصطدم بعدم تسجيل
العمارة أيضا ..........
فالأولى تسجيل العمارة أولا ثم تسجيل باقى الشقق ...

وللعلم دعوى صحة التوقبع حجة على البائع وخلفه فقط
لأنه لا يستطيع أن ينكر توقيعه وقبض الثمن .......
ولكن لا تنتقل ملكية الشقة الا بالتسجيل فعلا
كما أفاد أستاذنا الفاضل / هانى .........
 

wmgc

عضو مشارك
#4
رد: سؤال بخصوص تسجيل شقة ..

اشكركم اخوانى الاعزاء جزاءكم الله كل خير وكل عام وانتم بخير ...

بس عاوز افهم حاجة بما ان العمارة مش مسجلة هل ينفع اعمل صحة عقد ونفاذ ولا لازم ايضا تكون العمارة مسجلة وايه اللى ممكن اعمله فى الحالة ده لكى انقل ملكية الشقة لنفسى بس ياريت حل يكون غير مكلف كثير ...
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
#5
رد: سؤال بخصوص تسجيل شقة ..

كما ذكر استاذ جمال
يجب تسجيل الارض والعمارة اولا

ولن تسجل الشقة قبل هذا
ودعوى الصحة والنفاذ جزء منها في الشهر العقاري
ويتطلب اوراق التسجيل
تحياتي
 

wmgc

عضو مشارك
#6
رد: سؤال بخصوص تسجيل شقة ..

ايه افضل واوفر حل فى الموضوع ده بحيث انى اضمن حقى ولك جزيل الشكر ...
 

أعلى