طائر الحب22

عضو مشارك
#1
رمضان كـريم
اعاده الله علينا وعليكم بالخير واليمن والبركات ان شاء الله

انا نويت استأجر شقة ايجار قديم بالقاهرة
وشوفت الشقة وبصراحة الشقة عجبتني جدا
تمت معاينة الشقة بواسطة سمسار عقارات
ولكن انا لا اعلم اي شي عن ايجار الشقق ولا شرائها
فأفيدوني افادكم الله بالاجابة على هذه الأسئلة

1 - ما هي الخطوات التى تضمنلي تامين نفسي من حيث اوراق او الاطلاع على شئ

2 - كيف اكتب العقد بتاريخ قديم قبل 1996 ونحن في عام 2011 وعلما بأن العمارة حديثة البناء منذ
شهرين تقريبا

3 - هل يجب التحدث مع المالك للعمارة ام مع السمسار
4 - ماهي الاوارق اللازم الاطلاع عليها للاطمئنان من المالك وهل من حقي الاطلاع على هذه الأوراق
وماذا أفعل في حاله رفض المالك رئيتي لهذه الاوراق ؟

5 - ما هي الخطوات الهامة قبل كتابة العقد وبعد كتابة العقد ؟
6 - هل يوجد اي ملاحظات اكتبها بالعقد ؟
7 - ماذا افعل في حالة رفض المالك كتابة العقد بتاريخ قديم قبل 1996
وقال لي من تاريخ اليوم وكتابة مشاهرة ؟

8 - سؤال هام جدا .. قال لي السمسار مدة الايجار 59 سنة وعندما سألته هل يجدد العقد
قال لي لا اعلم شئ عن التجديد
من الواضح انه لا يجدد ؟ فما الحل
هل بها عواقب

انا عارف ان الموضوع طويل جدا بس اخوكم محتاج رأيكم ومساعدتكم القانونية
وشكرا ليكم ومنتظر ردودكم ان شاء الله
رمضان كريم وجزاكم الله خيرا ان شاء الله​
 

Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
#2
رد: استفسار بخصوص ايجار قديم لوحدة سكنية ؟ ارجو الافادة جزاكم الله خيرا

شوف سيدي الفاضل

مبدئيا حكاية الايجار القديم دي مش حلوه
لان هناك تعديلات قادمة باذن الله لا محالة لهذا القانون
ويمكنك ان تجد نفسك أوت ..

بالنسبة لتاريخ قبل 1996 ..
يمكن الطعن فيه بسهوله لكل ذي مصلحة ..
لان اكيد كان فيه حد ساكن قبلها .. اتعمل له محضر مثلا
او فيه اي ورق رسمي يثبت وجوده ..
وسيادتك جيت بعده ..

الافضل لك من وجهة نظري
وربما يختلف بعض الزملاء معي ..
ولكن هذا من وجهة نظري للرؤية المستقبلية ..

ان تقوم اما بالشراء اذا امكن
او تحرير عقد ايجار جديد ورفع قضية صحة توقيع
وهناك شئ اكثر ضمانا واقوى بالطبع .. تالي لهذا ..
وهو التسجيل في الشهر العقاري
حييجي حد يقولك ...
مش بيسجلوا عقود الايجار الجديد اللي اكتر من 9 سنين

حأقولك اللي بيحصل في حكاية 9 سنين ده .... اثباااااااااااااااااات تاريخ
مش تسجيل ...

لكن اجراءات التسجيل تختلف .. وتقبل 50 و 59 سنة
وهي اجراءات شهر للعقد ..
مكلفة شوية بس تضمن حقك ..


بالنسبة للورق وخلافه لازم يكون معاك محامي تثق فيه وتتابع معاه
عشان حيقدر يشوف فيه ورثة
ملكيه ع المشاع مثلا ..
في اشياء خفيه .. يمكنه رؤيتها على ارض الواقع ....

الايجار القديم الى زوووووووووووووال باذن الله
اليوم .. بكره .. بعد سنة بعد عشره .. رايح رايح بالتأكيد باذن الله ..


تحياتي
 

طائر الحب22

عضو مشارك
#3
رد: استفسار بخصوص ايجار قديم لوحدة سكنية ؟ ارجو الافادة جزاكم الله خيرا

مشكور ليك جدا استاذ \ هاني على المعلومات القيمة
بجد انا مكنتش اعرف كدا
بارك الله فيك وزادك من العلم والتقدم الكثير والكثير
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
#4
رد: استفسار بخصوص ايجار قديم لوحدة سكنية ؟ ارجو الافادة جزاكم الله خيرا

تحياتي لحضرتك

وزي ما قلت دي رؤيتي المتواضعة
بالنظر لاحكام المحكمة الدستورية اللي نازله اعدام لقوانين الايجار القديمة

وللاحداث السياسية والاجتماعية الحالية والمستقبلية
بالتوفيق وعليك اختيار المناسب لك بحرص

احترامي
 

أعلى