gaber330

عضو مشارك
التسجيل
17/8/07
المشاركات
46
الإعجابات
1
#1

نمتلك منزل أرث من جدتنا لأبى..نحن لنا النصف ..وعمتان لكل منهما الربع..
العمة الأولى أشتريت أنا نصيبها من أولادها بعد مماتها..
والعمة الثانية ليس لها أولاد
ويرثها أخ وأخت من أبيها..والأثنان متوفيان..
قمت بالتراضى مع أحد السكان وأخرجته من غرفتين أرضى
وفتحتهم دكان..من1996 وأشتغلت فيه عمل تجارى..
حتى2008 فقد قمت بأيجاره قانون جديد لمدة خمس سنوات
تنتهى فى31-21-2012 ولكن بعد شهر واحد أمتنع المستأجر عن دفع الأيجار..
ودخلت فى موضوع قضية مستمرة حتى الآن..
وأخذت حكم مستعجل ولكن الحكم فسد بسبب أجراءات التقاضى الخطأ من المحامى طرفى..
وعملت قضية أخرى..ولكن فى القضية الأخرى قدم المستأجر عقد بيع لأبن عمى أنه أشترى منه نصف البيت..
وهو مش بين المورثين.. وعملت عليه عدم أعتداد والموضوع وصل لخبير..
وده أنا مش قلقان منه لأن أبن عمى ده لا يرث فى ربع عمته أصلا..
ولكن هذه الأيام..بدء المستأجريترابط مع أبن عم آخر يرث فعلا فى الربع..
ورفع قضية بيطالب فيها بحقه..
هل لو تم فعلا بيع نصيب أبن عمى للمستأجر..يضيع حقى فى المحل..والأيجار المتأخر..؟؟
وهل يستطيع المستأجر أبرام عقد مع أبن عمى الجديد الوارث..
فى حين أن فيه قضية أخرى بعدم الأعتدادللعقد القديم
علما بأن المستأجر ده غير عداد الكهرباء بعقد تمليك مزور وأستطعت أن أثبت ذلك
وأخذ حبس وتم التنفيذ عليه..
وعلما بأن هناك عقد عرفى بيننا وبين عمتنا الأثنتين من سنة2000 قبل وفاتهم..
بتحديد الأنصبة لكلا منا..
لان فيه شقق تم أستحداثها فى المنزل بعد وفاة الجدة..كلا بماله الخاص..
فتم كتابة ذلك فى عقد عرفى والكل موقع عليه..
أفيدونى أفادكم الله​
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
رد: نزاع على محل إيجار جديد

عليكم السلام

العقد المحرر من غير الوارث فلا مشكلة
فيه . فالبطلان مصيره .
أما المشكلة الحقيقية فى عقد ابن العم الوارث
وعموما ما دام أنه يوجد عقد قسمة عرفى موقع
عليه من الآطراف ... فسيكون هو الحد الفاصل
فى أحقيته فى بيع هذا المحل من عدمه .

وأنصحك بتسوية الأمر مع الورثة حتى لا يتلاعب
معكم المستأجرون .........................

لأن المالك على الشيوع يحق له التصرف فى بعض
هذا الملك .
الا اذا :
كنت أنت تملك ثلاثة أرباع المال الشائع فيمكنك اللجوء لقاضى
الأمور الوقتية لأخذ تصريح بإدارة المال الشائع لحين تصفيته
رسميا بين الشركاء ...........
 

gaber330

عضو مشارك
التسجيل
17/8/07
المشاركات
46
الإعجابات
1
#3
رد: نزاع على محل إيجار جديد


شكرا أستاذ جمال
ولكن أنا حا أثقل على سيادتك
أنا فعلا مع أخواتى نرث ثلاث الأرباع المنزل حاليا
والربع الباقى لأولاد عم(ثلاث ذكور-وأربع بنات) وأولاد عمة معهم( ولدان وبنتان)
كمان أنا معايا عقد إيجار من والدتى للمحل المذكور من سنة1996 مثبت التاريخ عليه
يعنى أبن العم ده ليس كل الورثة فى الربع..
ولو أشتريت من أى من الورثة وليس الكل هل سيكون ذلك فى الصالح..
والعقد العرفى ده يعتبر قانونى خاصة أن الجميع موقع عليه
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
رد: نزاع على محل إيجار جديد

نعم شراؤك منهم فى صالحك تماما .......
 

أعلى