ما الجديد

smsm2004w

عضو جديد
التسجيل
10/8/06
المشاركات
10
الإعجابات
0
#1

قمت بشراء عقار على الشيوع بموجب عقد بيع ابتدائى من احد الأشخاص بصفتة وكيل عن اصحاب العقار وهو احد ملاكه بتوكيل يبيح البيع وقبض الثمن وقمت برفع دعوى صحة ونفاذ وحصلت على حكم لصالحى......

الا ان هذا الشخص استأنف الحكم هو وبعض البائعين بموجب التوكيل الصادر منهم له وكثير من المتدخلين سواء بصفة ومصلحة او بدون ينضمون الى اسئنافات البائعين وثبت ان بعض البائعين المذكورين بالعقد قد توفوا قبل البيع ولم ينكر احد التوكيل للبائع وقمت بتقديم بعض صور العقود المسجلة لنفس البائع بنفس التوكيل لعقارات اخرى لنفس الأشخاص قام ببيعها فى وقت معاصر للعقد موضوع الدعوى بموجب التوكيل وبنفس الأسماء كما انه اقر بالبيع عن نفسة وبصفتة وقدم التوكيل واثبت فى محضر جلسات اول درجة....

ولكن الطامة الكبرى ان حدث ان حكم فى الأستئناف بانعدام الخصومة عن المتوفين وعدم نفاذ العقد بالنسبة لباقى البائعين لعدم وجود توكيل مبين بالأوراق ونفاذ العقد وتأييد الحكم المستأنف بالنسبة للبائع بقدر نصيبة دون باقى المستأنفين رغم ان باقى المستانفين فى الأستئناف هم نفس البائعين المذكورين بالعقد و رغم ان التوكيل مذكور رقمة بالعقد وتم تقديم اكثر من مستند يثبت التوكيل وعدم اعتراض المستأنفين على الوكالة بل ان من ضمن مستنداتهم التوكيل و كان دفاعهم كلة عن الوفيات والأنعدام فقط ..

ك
أكتشفت بعد ذلك ان أكثر المتوفيين هم أقارب البائع وهو وريثهم الوحيد وكلهم توفوا قبل البيع وكان يعلم انه ورث نصيبهم دون عمل اعلام وراثة ولكنى كنت أجهل ذلك تمامآ اثناء نظر الأستئناف ولكنه ادخلهم فى الدعوى كمستأنفين وقدم شهادات وفاة كثيرة ولم يبين انه وريثهم فحكمت المحكمة بأنعدام الخصومة بالنسبة لهم لعدم اختصام الورثة رغم انه هو الوريث والأن ورغم انى ظلمت ظلم بين فى هذا الحكم فكيف اتصرف فى اغفال المحكمة للمستندات التى قدمتها لأثبت حقى وهى كانت كفيلة بتغيير الحكم ولو بالنسبة للأحياء من البائعين وكيف اتصرف بالنسبة لأكتشافى ان البائع هو المالك ولا يوجد متوفين ولكنة خدعنى فكيف لى ان اعرف انه وارث من ابناء عمومتة واشقائة فى هذا المنزل وقت تداول الدعوى فلقد علمت انه يملك نصف العقار بالوراثة بعد الحكم وان مجموع 15 فرد من الذين حكم لهم بانعدام الخصومة هم مورثينة ولكنة قام بعمل اعلام الوراثة اثناء الأستئاف ولكنهم جميعهم متوفيين قبل كتابة العقد موضوع الدعوى .....

المصيبة ان هذا الحكم جعلنى لا اثق بالقضاء المصرى فلقد حكم بالألغاء وقبول الأستئناف شكلآ والمصاريف على فى احد الأستئنافات المقامه ضدى رغم ان صاحب الأستئناف قد حضر بنفسه وأقر بأنة لا يعلم شئ عن هذا الأستئناف ولم يقيم استئناف من الأصل وثابت بمحضر الجلسة

والأستئناف الأخر حكم فية بالقبول شكلآ والغاء والمصاريف على رغم ان المستأنف اقام هذا الأستئناف عن ثمانية اشخاص سبعة اشخاص منهم متوفون قبل العقد وايضآ ان نفس هؤلاء المتوفون اقيم بأسمهم استئناف اخر والذى قررت المحكمى انعدام الخصومه عنهم فية فيما معناه ان المحكمة علمت بوفاتهم فكيف تقبل الأستئناف الأول شكلآ الذى حكم على فيه رغم انه مقام بأسم اموات وليس الورثة ثم ان الورثة هم البائع نفسه ؟؟؟؟


الطامه الكبرى لقد اشتريت هذا العقار بمبلغ كبير جدآ فى وقته ولا يوجد ورق يثبت انى دفعت مبلغ 500,000 جنية ولكنى كتبت بالعقد مبلغ 70,000 جنية فقط للتسجيل ولكن الدعوى استمرت اكثر من 25 سنه بالمحاكم وسمعت ان ليس لى طعن بالنقض رغم فداحة الحكم لأن نصاب محكمة النقض هو فوق 100,000 جنية من سنة 2007 ........فهل موضوعى خاضع له رغم ان حكم اول درجة كان عام 1993 ؟؟؟


ملحوظة : العقار ليس تحت حيازتى او حيازة البائعين فالعقار به مستأجرين ....

العقد غير محدد انصبة كل شخص من المالكين فهل ارجع على نصيب البائع بما ال اليه فى التركة ام نصيبة دون ما ال الية رغم ان كل ما ال الية من اسهم كان قبل العقد ولكنة قام بعمل اعلامات الوراثة التى تثبت انه الوريث الوحيد اثناء الأستئناف ولكنة قد قدم ايضآ شهادات وفاة واعلامات وراثة اخرى اكتشفت بعد ذلك انها تخص أشخاص اخرين لهم ورثة مجرد تشابة اسماء مع مورثينه حتى يخفى عنى ما ال اليه من انصبه بالعقار بالميراث ؟؟؟؟؟؟

هل استطيع ان احصل على نصيبة بما ال اليه من العقار بالوراثة دون الرجوع للمحكمة مرة أخرى بموجب الحكم الأستئنافى الذى حكم لى بقدر نصيبة فى العين ؟؟؟؟؟؟؟ ولو يجوز لى ذلك ما هى الأجراءات التى تضمن حقى لتسجيل نصيبة كامل دون حذف انصبة مورثينه التى اخذت انعدام خصومة لعدم الرجوع على الورثة رغم ان البائع هو الوريث الوحيد فى إعلامانت الوراثة الحقيقية ؟؟؟؟

أسفه للإطاله على سيادتكم

أستحلفكم بالله لا تبخلوا بمساعدة فى توجية النصيحة السليمة باقى لى خمسة عشر يومآ لعمل التماس ام تنصحونى بالمخاصمة القضائية لما ذكر لكم من اخطاء جسيمة تصل الى حد المجاملة من وجهة نظرى للخصم ...؟؟؟؟ :
وشكرآ
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
رد: استشارة مدنية بخصوص التماس اعادة نظر أو المخاصمة

عليكم السلام

يمكنك التماس اعادة النظر فى الحكم
طبقا لنص المادة 241 من قانون المرافعات .

مادة 241
----
للخصوم أن يلتمسوا إعادة النظر فى الأحكام الصادرة بصفة إنتهائية فى الأحوال الآتية :
1- إذا وقع من الخصم غش كان من شأنه التأثير فى الحكم .
2- إذا حصل بعد الحكم إقرار بتزوير الأوراق التى بنى عليها أو قضى بتزويرها .
3- إذا كان الحكم قد بنى على شهادة شاهد قضى بعد صدوره بأنها مزورة .
4- إذا حصل الملتمس بعد صدور الحكم على أوراق قاطعة فى الدعوى كان خصمه قد حال دون تقديمها .
5-إذا قضى الحكم بشئ لم يطلبه الخصوم أو بأكثر مما طلبوا .
6- إذا كان منطوق الحكم مناقضا بعضه لبعض .
7- إذا صدر الحكم على شخص طبيعى أو أعتبارى لم يكن ممثلا تمثيلا صحيحا فى الدعوى و ذلك فيما عدا حالة النيابة الأتفاقية .
8- لمن يعتبر الحكم الصادر فى الدعوى حجة عليه و لم يكن قد أدخل أو تدخل فيها بشرط إثبات غش من كان يمثله أو تواطئه أو إهماله الجسيم .

مادة 242
----
ميعاد الألتماس أربعون يوما . و لا يبدأ فى الحالات المنصوص عليها فى الفقرات الأربع الأولى من المادة السابقة إلا من اليوم الذى ظهر فيه الغش أو الذى أقر فيه بالتزوير فاعله أو حكم بثبوته أو الذى حكم فيه على شاهد الزور أو اليوم الذى ظهرت فيه الورقة المحتجزة .
و يبدأ الميعاد فى الحالة المنصوص عليها فى الفقرة السابعة من اليوم الذى يعلن فيه الحكم إلى من يمثل المحكوم عليه تمثيلا صحيحا . و يبدأ الميعاد فى الحالة المنصوص عليها فى الفقرة السابعة من اليوم الذى ظهر فيه الغش أو التواطؤ أو الأهمال الجسيم .

--------------------- ------------------------------------------------

والعبرة بصدور حكم الاستئناف وليس حكم محكمة أول درجة ...

----------- ----------------

كما يمكنك اقامة جنحة نصب ضده لبيعه
ما لا يملك ............

-------------------------------- ------------------

والمشكلة الحقيقية فى كتابة مبلغ آخر
خلاف ما قمتى بدفعه ...
وهذه مصيبة كبيرة ولا أدرى سبب وقوعك
فى هذه المشكلة الخطبرة !!!!
التى لا يمكن لمشترى أن يقع فيها !!!!
--------------- ----------------

وأخيرا لا أنصحك بالمخاصمة

وفقك الله ..
 

smsm2004w

عضو جديد
التسجيل
10/8/06
المشاركات
10
الإعجابات
0
#3
رد: استشارة مدنية بخصوص التماس اعادة نظر أو المخاصمة

جزاك الله كل خير
 

smsm2004w

عضو جديد
التسجيل
10/8/06
المشاركات
10
الإعجابات
0
#4
رد: استشارة مدنية بخصوص التماس اعادة نظر أو المخاصمة

يا جماعه انا عملت المخاصمة وفى اول جلسة القاضى رد بمذكرة وقال كلام عكس الى قالة فى الحكم فى جزء وكلام غير قانونى بالمرة بالجزء الأخر

1- بالنسبة للأستئناف الذى حضرت فية المستأنفة بنفسها وأقرت انها لم تقم استئناف ومع ذلك حكم فى الأستئناف بالطلبات والغى الحكم المستانف وده كان فى تقرير المخاصمة قال انها لم تقدم دليل على انها لم تقم الأستئناف .

2- بالنسبة للتوكيل الذى قال انه غير مبين بالأوراق رغم ان كل المستأنفين قدموا صور منه ورغم ان البائع اقر بمحضر جلسة انه باع وقبض الثمن وقدم التوكيل وارفق منة صورة قام بالرد على ذلك ان التوكيل عن متوفين قبل العقد وهو ما يناقض ردة فى البند 1 لأن احد الموكلين حضر امامه

3- بالنسبة لقبولة استئناف مقابل مقام بعد الميعاد رغم ان الأستئناف مقام من مستأنف اصلى فى الستئناف الأصلى ورغم اننى دفعت فى تقرير المخاصمة ان الأستئناف المقابل او الفرعى يجب ان يكون من المستأنف علية وليس المستأنف ومع ذلك حكم بطلباته قام بالرد ب
اننى نصبت نفسى مشرعآ رغم انها قاعدة من النظام العام

4- بالنسبة للأستئناف الذى اقيم على طلب تدخل رفض فى الحكم الأبتدائى بسبب انه تدخل من مدعى علية اصلى بالدعوى الأصلية وطبقآ لنصوص القانون الا يكون المتدخل مدعى علية اصلى فلا يجوز للمدعى علية التدخل بطلبات جديدة والذى قام بالحكم فية بجميع الطلبات دون ارجاعه لمحكمة اول درجة ورغم انه تدخل غير قانونى

5-بالنسبة للأستئناف الذى اقيم بأسم متوفيين وكان من المفترض الحكم فية ببطلان الصحيفة
والذى قبلة شطلآ وحكم فية بألغاء الحكم المستأنف قام بالرد على ذلك انه بالحكم بأنعدام الخصومة فى بعض من مستأنفين هذا الستئناف يوازى البطلان !!!!!!

6- بالنسبة لأغفالة أوجة الدفاع والدفوع التى كانت مدعومة بالمستندات التى قدمت من المستأنف ضدة على مدار نظر الدعوى والتى شملتها المذكرة الختامية وقد اغفلها مما اوقعة فى كل هذة الأخطاء قام بالرد عليه انه غير ملزم بالرد على الذكرة او ما بها من اوجة دفاع ودفوع طالما انه قد الم بومحتواها ؟؟؟؟؟؟؟؟

والأن اطلب الرد من الأساتذة الكبار الموجودين ما رأيكم بما ورد من ردود غير منطقية بدفاع القاضى المخاصم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ولو فى دفوع قوية مع التناقضات دى ياريت تساعدونى بيها لو حد يعرف حكم نقض قوى فى المخاصمة يا ريت

وكمان فى سؤال مهم انا مختصمة ثلاث قضاة وواحد بس هو الى رد ده لية تكييف قانونى او ورد به نص فى حالة عدم رد القاضى على تقرير المخاصمة يا ريت الى يعرف يساعد يجزيه الله كل خير وشكرآ للجميع
 

أعلى