ما الجديد

محسن سرحان

عضو مشارك
التسجيل
13/7/11
المشاركات
67
الإعجابات
2
#1
اشتريت منزلا قديم جدا واخذت من البائع صورة من العقود
فوجدت دكانا مغلقا منذ اكثر من 15 عام ولا يوجد مع البائع عقود لهذا المحل ولما سألت عن مستأجر الدكان عرفت انه رجل من اهالى المنطقة مات منذ عشرة اعوام وتقابلت مع اكبر ابناؤه فقال انا معايا عقدين واحد باسم ابي بقيمة 90 تسعون قرشا والاخر باسمى انا بقيمة 20 عشرون جنيها
فطلبت منه العقود فماطل ويتهارب
الا انني علمت من البائع انه لا يدفع الايجار له منذ حوالى عشرة سنوات وتارك المحل مغلق غلقا تاما
ثم أن البائع اكد لى ان المستأجر لا توجد معه عقود
فذهبت للمحامي حتي يرسل له حوالة حق فكان رد المحامي لا لن نرسل له لان حوالة الحق معناها انها بمثابة عقد او اعتراف منى بتأجيره لهذه العين
فماذا افعل لكى اطرده من المحل المهجور ؟
ثم كيف اعلم ان لديه عقد ام لا ؟
وفي حالة وجود عقد كيف احصل على صورة منه؟
ملحوظة :
إن وُجد عقد فسوف يكون عقد غير موثق اى عقد بدائي ودي
وشكرا
 

محسن سرحان

عضو مشارك
التسجيل
13/7/11
المشاركات
67
الإعجابات
2
#2
رد: تارك المحل مهجور

ارجو سرعة الرد
 

محسن سرحان

عضو مشارك
التسجيل
13/7/11
المشاركات
67
الإعجابات
2
#3
رد: تارك المحل مهجور

ارجو سرعة الرد
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
رد: تارك المحل مهجور

عليكم السلام

حوالة الحق ضرورية جدا
وتكون من المالك القديم وليس منك أنت ..

ومقولة أن حوالة الحق ستكون اعتراف أو
بمثابة عقد - غهى مقولة غير صحيحة !!!

ويمكنك رفع دعوى طرد لتخلى المستاجر عن العين
وكذا رفع دعوى اخلاء لعدم سداد الأجرة ........

والعقد الموقع من الطرفين هو عقد معترف به
ولا يشترط تسجيله .
 

محسن سرحان

عضو مشارك
التسجيل
13/7/11
المشاركات
67
الإعجابات
2
#5
رد: تارك المحل مهجور

اشكرك سيادة المستشار
 

محسن سرحان

عضو مشارك
التسجيل
13/7/11
المشاركات
67
الإعجابات
2
#6
قاعد في المحل بلا عقد


اشتريت منزلا قديم جدا واخذت من البائع صورة من العقود
فوجدت دكانا مغلقا منذ اكثر من 15 عام ولا يوجد مع البائع عقود لهذا المحل ولما سألت عن مستأجر الدكان عرفت انه رجل من اهالى المنطقة مات منذ عشرة اعوام وتقابلت مع اكبر ابناؤه فقال انا معايا عقدين واحد باسم ابي بقيمة 90 تسعون قرشا والاخر باسمى انا بقيمة 20 عشرون جنيها
فطلبت منه العقود فماطل ويتهارب
الا انني علمت انه تارك المحل مغلق غلقا تاما ، ثم أن البائع اكد لى ان المستأجر لا توجد معه عقود
فكيف اعلم ان لديه عقد ام لا ؟
وفي حالة وجود عقد كيف احصل على صورة منه؟
وجاءت لي معلومات انه يريد فتح الملف ليبيع فيه بقالة وانا شبه متأكد من عدم وجود عقد معه
فكيف اطردة؟؟ ثم هل يطبق معه قانون وضع اليد؟
ولو حدث هذا فكيف سيكون الايجار؟
وشكرا
 

محسن سرحان

عضو مشارك
التسجيل
13/7/11
المشاركات
67
الإعجابات
2
#7
رد: قاعد في المحل بلا عقد

ارجو سرعة الرد
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#8
رد: قاعد في المحل بلا عقد

عليكم السلام

خذ من البائع لك اقرار موثق فى الشهر
العقارى أو اقرار موقع منه بعدم وجود
أية عقود ايجار لهذا المحل .........
وعمل محضر اثبات حالة
وافتح المحل ........

وبدون هذا الاقرار لا تقدم على هذه
الخطوة ..................
 

محسن سرحان

عضو مشارك
التسجيل
13/7/11
المشاركات
67
الإعجابات
2
#9
رد: قاعد في المحل بلا عقد

شكرا استاذى العزيز
ولكن بالمحل ادوات محل بقالة مثل ميزان وخلافه
فهل لو تم فتح المحل لا يعد ذلك مسئولية على
وشكرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#10
رد: قاعد في المحل بلا عقد

طبعا مسئولية عليك ...
ويمكنك تفاديها بتشكيل لجنة
من وجهاء المنطقة ويقوم أحدهم
بالتوقيع عليها بالاستلام لحين
طلبها ...........
 

محسن سرحان

عضو مشارك
التسجيل
13/7/11
المشاركات
67
الإعجابات
2
#11
رد: قاعد في المحل بلا عقد

اشكرك اخى المبجل
جميع من في المنطقة اقارب للمستأجر ولم ولن يقفوا معي ضده
فماذا افعل بعيدا عنهم
وشكرا
 

أعلى