repantentheart

موقوف
التسجيل
15/2/12
المشاركات
27
الإعجابات
0
#41
الاستاذ المستشار / هانى عادل
تحية طيبة وبعد
بعد اذن حضرتك تفيدنى
انا ان شاء الله ناوى استاجر شقة 59 سنة ، بس فيه واحد ماجرها الوقت 59 سنة برده ، بس هو قالى انه هيتعملى عقد تانى مع المالك ، يعنى المستاجر ده مش هيعمل تنازل ليا ، ده هيخلينى اعمل عقد تانى مع المالك ، و ف الحاله دى طبعا مينفعش لانه هو اصلا مستاجر
فممكن حضرتك تقولى المفروض ايه اللى يتم علشان اضمن حقى
ولك جزيل الشكر
 

classic82

عضو مشارك
التسجيل
8/8/08
المشاركات
55
الإعجابات
34
الإقامة
Egypt
#42
ارجو مساعدتى بتوعيتى فى هذه النقاط بالتفصيل استاذ هانى


انا كنت محتاج استفسر من حضراتكم عن عدة امور تخص ابن خالتى لكن لسهولة الكلام فى الموضوع هتكلم بصيغة الانا :

لوالدى شقتين تمليك من الجهاز وخالصتين احدهم نعيش بها والاخرى مغلقة من 10 سنين وقام الوالد بعمل توكيل رسمى عام لى اقوم بموجبه ببيع الشقة لنفسى او للغير والتصرف والتعامل مع جميع الاجهزة سواء البنك او جهات من كهرباء ومياه وتم عمل هذا التوكيل بالشهر العقارى من اقل من اسبوعين وهذا كنصيب لى مساوى لنصيب اخر اخذته اختى من والدى

السؤال الاول : هل بامكان الوالد ان يقوم بالغاء هذا التوكيل ؟ علما بانه لم تذكر بالتوكيل عبارة " لا يجوز الغاؤه الا بوجود الطرفين " ولكن البعض طمأنونى بانه لم تعد تذكر هذه العبارة وصار التوكيل لا يلغى الا بموافقة وحضور الطرفين فقط ضمنيا ولكن البعض الاخر اقلقنى ، واريد ان اتأكد من حضراتكم من النقطة دى ايضا فى جزئية ما بعد الوفاة هل يعتبر التوكيل لاغيا ويمكن للورثة المطالبة بان تخضع للتقسيم ام لا

السؤال التانى : بحالة ان الشقة اصبحت بحوزتى بشكل كامل هل بامكانى بيعها بالتوكيل مباشرة ام لابد ان انقل ملكيتها لى اولا ؟

السؤال الثالث : ما هى الصيغة الامنة التى ابيع بها الشقة ان وجدت لها مشترى دون ان اخشى اي مشكلات وارجو ان تساعدونى بهذه النقطة ايضا وتقدمو لى صيغة أمنة وما هى الاجراءات القانونية التى يلزم عليا انهائها فى عملية البيع للغير ؟ وهل احتاج لمحامى معى بهذه الاثناء ؟ وما هى الاجراءات التى سيقوم بها ؟ وكم تقدير الاتعاب المتعارف عليها ؟

السؤال الرابع : هل من الافضل ان ابيع لنفسى وانقل الملكية قبل ان ابيعها ام ابيعها بموجب التوكيل دون ان اخشى اي مشكلات قد تترتب على ذلك ، مع العلم ان معى صورة من عقد بيع الشقة وعقد البيع الاصلى مفقود فهل ضرورى بحالة انى سابيعها مباشرة ان استخرج عقد بيع جديد وما هى الاجراءات لذلك ؟ وهل ساحتاج للوالد معى باي من هذه الاجراءات ؟

**

موضوع اخر


استفسار عن طريقة تلاشى خطورة وصل امانة اكتبه لمالك شقة وانا استأجرها منه

اخبرنى بعض الاصدقاء ان بعض الملاك يؤجرون الشقة ويشترطون كتابة وصل امانة يكون بسعر نصف الشقة او سعرها كاملة وبعد السؤال وجدت البعض يقول انه يمكن تلاشى خطورته بذكر الوصل ببند اضافى بعقد الايجار وانه يتم تسليم الايصال لى فور انتهاء فترة التعاقد فهل هذا كافى لاكون فى الحيز الامن ؟
وما هى الصيغة السليمة لهذا البند المضاف ؟

واسف على الاطالة

مع وافر التقدير والاحترام على مجهوداتكم الكريمة
 

أبوفريدة

عضو جديد
التسجيل
9/1/13
المشاركات
3
الإعجابات
0
#43
قمت بكتابه عقد يجمع بيانات التكلفه الاجماليه للدور واقرار من الوالد بملكيتى للشقه وان التكلفه كلها على نفقتى الخاصه

ووقع والدى على الورقه .. فهل هذا يكفى ..؟؟؟

اما ان كان الامر بالتراضى فى التقسيم فى حياه الوالد فكيف يكون حقى فى العقار بحسب الارقام السابق ذكرها..؟؟

______

ولو تم البيع والتقسيم بعد عده سنوات و زادت قيمه العقار ..هل ساحصل على ثمن الشقه + حقى فى ثمن العقار

ام ستكون القيمه نسبه مئويه من ثمن العقار..

وشكرا لحضرتك
انا اسف اني تدخلت ولكن كما قال سيادة المستشار هاني بالترضي افضل
اويدة والافضل
انته حاليا موجود بشقة تمام نعتبر كل واحد مدي الحياة فيها تمام وهنقول لو تم البيع يتم شراء بديل له لكل واحد وارضي بالسكن الجديد اكنك في الشقة التي بنتها وشطبتها ولكن لا تاخذ اقل من ذالك لانه حقق ولاكن اقل لا لانك دفع اكثر من اخواتك وخليها انك تفتخر انك بنيت من مالك الخاص واهم شئ الترضي مثل ما قال سيادة المستشار هاني
 
deyamag

deyamag

عضو ذهبي
التسجيل
1/8/06
المشاركات
739
الإعجابات
4
العمر
62
الإقامة
مصر-الجيزة-الدقي .
الجنس
Male
#44
شكراً لك .
 
osamaelkholy

osamaelkholy

عضو ذهبي
التسجيل
27/1/14
المشاركات
785
الإعجابات
32
#45
بارك الله فيك
 

أعلى