هانى الساحر

عضو مشارك
#1
وبركاتة
الى اهل الخبرة فى القانون المدنى اريد اجابة قانونية واضحة ستندة من القانون ..
المشكلة ::
انا ساكن ومؤجر شقة فى سنة 2000 بقعد ايجار عادى وليس المطبوع الجديد ..
مكتوب فية بالنص ::
هذا العقد يجدد كل خمس سنوات بزيادة قدرها 10 % من قيمة الايجار -----------------------
------------------------------------------------------
ويوجد تاريخ بداية العقد ولا يوجد تاريخ لنهاية العقد الخانات مشطب بها ----
والعقد جدد مرة اخرى بدون اى مشاكل وبدون اى نزاعات بينى وبين صاحب العقار من 5 سنوات وبدون تغير العقد نفسة ..
بمعنى لما انتهت 5 سنوات الاولى وكما هو مكتوب زيادة كل 5 سنوات وضع الزيادة المالية فى قيمة الايصال ..
ولم يكن هناك مشاكل او اعتراض منة ..
الان صاحب العقار وبعد 10 سنوات سكن رفض يستلم الايجار وذلك فى المدة القانونية للعقد حيث سوف تنتهى ال 5 سنوات الثانية فى شهر اكتوبر القادم وبيطال بتغير العقد بحجة انة غير قانونى وانة لازم يكون محدد وليس مفتوح المدة ..
وبدا فى اجراءات قضائية ضدى وضد 4 مؤجرين فى نفس العقار كل العقود واحدة الصيغة وكتبت فى وقت واحد منذ 10 سنوات ..
السؤال لاصحاب الخبرة فى المحاماة والقانون ..
1 - هل موقفى سليم ام لا ..
2 - هل العقد الذى معى سليم ام لا ..
3 - هل يستطيع صاحب العقار طردى فعلا ام لا ..
4 - هل مطالبتة بتغير العقد ورفض استلام الايجار موقف سلم ام لا ..

سألت اكثر من محامى هنا فى مدينتى ولم يستطيع احدا افادتى بشئ جديد ..
منهم من قال ::
-- العقد غير قانونى برغم انة بة شهود وتوقيعات ولكنة غير مسجل فى الشهر العقارى ..

-- لا يوجد عقود مفتوحة بلا نهاية اخر اى عقد 59 سنة ..

-- يمكن لصاحب العقار طردك فعلا ولكن سوف تاخد 5 سنوات اخرى من المحكمة فقط وبعدها الطرد ..

-- موقفك = 60% فقط والامر غير مضمون ..

انا حقيقى فى حيرة اسكن فى امان الله 10 سنوات ودفعت فى الشقة مصاريف تشطيب واكثر من 35 الف ايجارات بخلاف التامين وبين يوم وليلة ارى نفسى مهدد بان اكون فى الشارع ..
ولا يوجد شقق بسهولة والاسعار نار والظروف لا تسمع بالانتقال لاى سكن اخر لان كلة محدد ولا يوجد اكثر من 5 سنوات ..

برجاء من يستطيع افادتى يقدم لى افادة وراى قانونى سليم ..
من واجهة قضية مثل هذة وربحها يكتب ماذا فعل ..
واتمنى عدم التجاهل من المختصين هنا فى القانون لانى فى حيرة وضغط نفسى صعب ..
والكل يفهم ذلك ويقدر ذلك ..
ان تكون فى امان لمدة 10 سنوات ومعك عقد سليم وفجاة كلة يدمر ومهدد ان تكون فى الشارع لمجرد ان هناك صاحب عقار يهددك وهناك من يريد شقتك وبيتك بسعر اعلى ..
منتظر الردود على هذة المشكلة ..


 

Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
#2
رد: استشارة هامة لاصحاب الخبرة فى القانون المدنى ..

ورحمه الله

كان الله في عونك اخي الكريم
وهذا العقد خاضع فعليا للقانون المدني
اي لسلطان الاراده للمتعاقدين

وهذا العقد قانوني مبدئيا
ولكن مسألة ان يستمر الى ما لانهاية هي المشكلة
فلا يمكن ان يجدد كل خمس سنوات الى ما شاء الله

وعادة ما يعمل القاضي سلطته التقديرية على هذا التعاقد
من خلال الظروف والشهود
مثل قولك انك قمت بالتشطيب على نفقتك الشخصية لا المالك

قالقانون قرر ان اذا لم يحدد المتعاقدين مدة محدده لنهاية الايجار
كانت المدة محدده بدورية دفع الايجار فاذا كان سنويا
يجدد سنويا
شهريا يجدد شهريا ...

وعليه فعليك السير في الاجراءات مع محام متخصص
خطوة بخطوة
وكان يجب عليك هذا اثناء كتابتك لعقد الايجار ذاته
ولكن اغلب الناس يتعاملون بحسن نيه في هذه الامور

واعتقد ان المالك قد استشار عشرات المحامين ليحمي نفسه
وحقه مستقبلا

بالتوفيق باذن الله
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
#3
رد: استشارة هامة لاصحاب الخبرة فى القانون المدنى ..

ورحمه الله

كان الله في عونك اخي الكريم
وهذا العقد خاضع فعليا للقانون المدني
اي لسلطان الاراده للمتعاقدين

وهذا العقد قانوني مبدئيا
ولكن مسألة ان يستمر الى ما لانهاية هي المشكلة
فلا يمكن ان يجدد كل خمس سنوات الى ما شاء الله

وعادة ما يعمل القاضي سلطته التقديرية على هذا التعاقد
من خلال الظروف والشهود
مثل قولك انك قمت بالتشطيب على نفقتك الشخصية لا المالك

قالقانون قرر ان اذا لم يحدد المتعاقدين مدة محدده لنهاية الايجار
كانت المدة محدده بدورية دفع الايجار فاذا كان سنويا
يجدد سنويا
شهريا يجدد شهريا ...

وعليه فعليك السير في الاجراءات مع محام متخصص
خطوة بخطوة
وكان يجب عليك هذا اثناء كتابتك لعقد الايجار ذاته
ولكن اغلب الناس يتعاملون بحسن نيه في هذه الامور

واعتقد ان المالك قد استشار عشرات المحامين ليحمي نفسه
وحقه مستقبلا

بالتوفيق باذن الله
 

أعلى