وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#1

زوجى يملك ربع منزل ورث عن ابيه وورثة اعمامه الثلاثة لهم ثلاثة اربع المنزل ويقيمون فى المنزل -ما عدا زوجى
فوجىء زوجى باولاد اعمامه اتفقوا مع مقاول -باعو له ارض المنزل بدونه -مقابل شقق كتبها باسمهم المقاول
وفى ايام ثورة 25 ينايرتركوا السكن و ---هدموا المنزل بدون رخصة------فهددهم زوجى بالجيش-----فسكتوا عن البناء
اليوم بدا المقاول فى البناء -----طبعا بدون رخصة ------وزوجى لم يبيع نصيبه وطبعا هما عارفين انه مش حيسكت -----فبلغونى انهم مستعدين يعطونا عقود بشقق مقابل ان يبيع لهم نصيبه من الارض
زوجى مسافر وانا عاوزه اعرف اتصرف اذاى لانهم فى بداية البنا ء
طبعا بيبنوا بدون ترخيص
ايضا مستولين على نصيب زوجى فى الارض
عاوزة نصيحة سيادتك ---لو بعنا الارض للمقاول- -للحفاظ على حقنا من الضياع - -ايه المسؤلية اللى تقع علينا -وهو بيبنى مخالف -وفى حالة وجود مسؤليه ---ايه اللى نكتبه فى عقد البيع لتلافى اى مسؤلية تقع على زوجى
بقية الورثة كلمونى انهم باعوا الارض للمقاول ولو انا بلغت مش حيبنى وضاعت الارض----بيحملونى مسؤلية تصرفهم الغلط--لو ضاعت الارض منهم
المقاول بيبنى ومعاه عقد بيع بالارض كلها من الورثة
ايه التصرف السليم فى هذه الحالة----لانى مش عاوزة اذيةالورثة -عن طريقى-لانهم فى النهاية رحم -رغم سوء نيتهم مع زوجى -لما باعو الارض كلها بدونه
 

Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,344
الإعجابات
121
#2
رد: كيف احافظ على حقنا

عموما هناك اجراءات كثيره سيدتي الفاضلة
يمكنها ان كما يقولون
توقف حال الارض
ومش حتضيعها ولا حاجة

وبالنسبه لبيع الارض لا توجد مسئولة عليكم
في هذه المسألة
فانا حين ابيع شقة لشخص ما .. ثم يقوم سيادته
بالاتجار فيها ف المخدرات مثلا او اعمال غير شرعية
فهذا لا يعني ان البائع مسئول باي شكل من الاشكال
وهو من الاساس لن يستخرج رخصه باسمه بل
باسم شخص آخر .. يقوم بهذا الدور في مسألة العقارات
ويمكن اجراء بعض الاجراءات كنوع من الاحتراز

وبالتالي فلا مسئولية عليكم
ولكن ؟!!!!!
مسألة العقارات شئ شائك وبها من النصب ا
كثر من الرمل والاسمنت
لذا

امامكم اثنين من الحلول
1=بيع نصيبكم كله مقابل مبلغ مالي محدد .. ولا تثقوا نهائيا في المقاول
ومن يوقع من هم تعرفونهم من الورثة على بعض الاوراق .

2=بيع نصيبكم ... مقابل شقق .. وفي هذه الحالة .. بعد البناء سيكون
هناك خطر عليكم من خلال المتوقع كما حدث مع عملاء عندي حاليا
وهو ان يتم بيع الشقه لشخص أخر واضرب دماغك ف الحيط

وانا اقترح عليك الحل الاول .. مقابل مبلغ نقدي فوري أو كما قلت بعض الاوراق
بس
ما فيش عواطف .. بمعنى قرايب وحبايب ده معناه انهم ممكن هم نفسهم
ينصبوا عليكم دون احساس بانكم ستفعلون لهم شيئا

حاولي تستعيني بمحام خبره في هذه المسائل ممن تثقين فيه لمتابعة هذه الاجراءات
والتفاوض معهم لمنحهم احساس بانكم جديين في حقكم
ولتجنب الحرج لانه متوقع منهم الغدر كما فعلوا من قبل
بهدم العقار دون معرفتكم

خالص تقديري واحترامي
وبالتوفيق ان شاء الله
 

وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#3
رد: كيف احافظ على حقنا

بارك الله فى سيادتكم لسرعة الرد
المقاول بيدعى انه معهوش سيولة -----وطبعا راى سيادتكم فى الشقق خوفنى جدا
ايه الحل -فى راى سيادتكم للمحافظة على نصيبنا من الارض
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,344
الإعجابات
121
#4
رد: كيف احافظ على حقنا

يا اما يتصرفوا في فلوس كاش
او الورثه يضمنوا المقاول
وحسب الاتفاق بينكم

ولازم حضرتك يكون معاكي محامي تثقي فيه
عشان العقود والورق ده بيبقى فيه ثغرات
واي زميل فاضل ذو خبره
حيعرف ده

تحياتي
 

وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#5
رد: كيف احافظ على حقنا

شكرا جزيلا
جزاك الله عنا خير الجزاء
 

وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#6
رد: كيف احافظ على حقنا


استمعت لنصيحة سيادتكم -ولجاءت الى محام
وبالتفاهم مع المقاول مشترى الارض من الورثة -تم ابرام عقد بيع -ونظرا لانه ادعى انه حاليا ليس معه سيولة ----المحامى اخذ عليه وصلات امانه بالثمن بخط يده وبصمته وبدون تاريخ ---وفى ورقة مستقلة حدد اوقات دفع كل وصل امانه
اما عقد البيع فلم يعطيه نسخة -على اساس نسخته ياخدها لما يتم دفع الثمن الكلى -واعطانا النسختين
ومر ميعاد دفع الوصل الاول -ولم بدفع -بحجة سيولته كلهابيبنى بيها علشان يبيع ومن البيع يعطينا فلوسنا
ومر ميعاد دفع الوصل ا لثانى بنفس الحجة
والمحامى قال نتخذ الاجراءات ضده
سيدى اريد نصيحة سيادتكم ---ما هو التصرف السليم تجاه هذه المشكلة وهل يوجد حل اخر غير المحاكم -البطيئه----خاصة فى ظل الظروف الامنيه الحالية
جزاكم الله عنا خير الجزاء
 

وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#7
رد: كيف احافظ على حقنا

استاذى الفاضل ---منتظرة نصيحة سيادتكم -----لعل المانع خير
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,344
الإعجابات
121
#8
رد: كيف احافظ على حقنا



بالنسبة لهذه المسألة لن يستطيع سوى محاميك
نفسه القريب من المشكلة حلها
لانه الاجدر على رؤية الموضوع على ارض الواقع

وعموما
مسألة انتظار المال ليست جيده
وعليكم للاسف الاستيلاء على شقق من العقار
لاجباره على الدفع ..
او التفاهم

وكما قلت محاميكم المباشر هو الاجدر على تحديد الانسب لكم
من حيث اجراء عملي
 

وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#9
رد: كيف احافظ على حقنا

شكرا جزيلا -بارك الله فيكم -وجزاكم عنا خير الجزاء
 

أعلى