neomark

عضو جديد
التسجيل
4/4/11
المشاركات
3
الإعجابات
0
#1
......عندي مشكلة كبيرة يا اصحاب الخبرة ارجو ان يتسع صدركم لقرائتها والمساهمة في حلها....انا اجرت شقة ايجار قديم في 6/1/ 1996 و دفعت مقدم 16 الف جنية على اني اسدد 75 جنية فقط حتى عام بداية عام 2013 حتى انتهاء قيمة المقدم وبعد كدة هادفع 150 جنية شهريا.......بعد وفاة مالكة الشقة بقيت بدفع للورثة ....وبعد كدة نمى الي علمي من الجيران ان الشقة اتباعت لمالكة جديد في شهر يناير 2010 ولكن لم يصلني اي اخطار او حتى انذار....ولما كلمت الوريث اللي انا بدفعلة الايجار قاللي انة هياخد الايجار ويوصلة للمال الجديد ورفض يعطين اي عنوان او رقم تليفون للمالك الجديد مع العلم انة الوريث بيوقع على ايصال الايجار شهريا ....وفي اخر عام 2010 لاحظت ان الوريث بيماطل في امضاء ايصال استلام الايجار ...وشككت في الامر فذهبت لعمل اعلان دفع الايجار في المحكمة باسم المالك القديم وورثتة بداية من يناير 2011 وحتى الان.

ولكنني فوجئت الامس بمحامي و رجل يقول ان ابن المال الجديد ويطالبني بايجار العام الماضى ويقول انة لم يصلة الايجار منذ شرائة الشقة ....وعندما قلت لة انني لم يصلني مايثبت شرائة للشقة ....اراني عقد الشقة وانذار بالبيع وقال لي انة ليس من اللازم ان استلم الانذار لان هذا الانذار تجاري "لا اعرف معنى هذة الكلمة" وقال لى ان ابن المالكة القديمة قال لهم انني لم ادفع لة اي شئ. والغريب في الامر انة يطلب مني ان ادفع 150 جنية شهريا وليس 75 جنية و قال لي ان ابن المالك القديم ابلغة انني لم ادفع سوى 10 الاف جنية مقدم فقط.

ماذا افعل وما هو موقفي القانوني ......اجيبوني سريييييعا افادكم الله. (مع العلم انني لم اوقع على اي ورقة او ايصال للمالك الجديد)

و وبركاتة.
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
رد: مشكلة في ايجار شقتي ....عاجل جدا اثابكم الله

عليكم السلام

اذا كان مقدم الايجار مكتوب فى عقد الايجار
فقم بدفع نصف القيمة الايجارية كما هو ثابت
فى العقد ...

والى الآن يجب عليك الدفع للمالك القديم ما دام
ان المالك القديم لم ينذرك بحوالة الحق الى المالك
الجديد ...
واذا كان معك ايصالات السداد للمالك القديم عن الفترة
الماضية فهى تفوم بالمطلوب .
والجديد عليك دفعه بموجب انذار عرض فى المحكمة
على المالك القديم أيضا ....
حتى تنذر بصفة رسمية أو ودية ولكن بورقة موقعه
من المالك القديم بأحقية الجديد فى استلام الأجرة ...

هذا هو الوضع القانونى الصحيح لسداد الأجرة
حاليا بالنسبة لك ............
 

neomark

عضو جديد
التسجيل
4/4/11
المشاركات
3
الإعجابات
0
#3
رد: مشكلة في ايجار شقتي ....عاجل جدا اثابكم الله

جزاكم الله خيرا يا أخي والله ريحت قلبي....وهادعيلك في صلاتي بأذن الله. انا بس ليا استفسار اخير ....انا المشكلة الوحيدة اللي عندي ان المالك القديم لم يكتب قيمة المقدم في العقد "وهذا هو ماحدث مع كل مستأجرين الشقق في العمارة" ....هل في هذة الحالة انا مضطر اني ادفع 150 جنية بدأ من الشهر القادم؟ وادفعها لمن؟ هل ادفعها بصفة ودية للمالك الجديد ام اشترط علية انة يكتب لي في العقد القديم انة هو المالك الجديد؟ وهل مشكلة ايجار العام الماضي هي مشكلتي مع المالك القديم ام مشكلتة هو مع المالك القديم؟ " اقصد من هو الطرف الملزم باجبار وريث المالك القديم على دفع ايجار العام الماضي؟"

جزاكم الله خيرا يا أخي ....اخيرا سوف انام وانا مستريح البال ....بارك الله لك في رزقك وحقق لك ماتتمناة.

وبركاتة.
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
رد: مشكلة في ايجار شقتي ....عاجل جدا اثابكم الله

اذن عليك دفع الايجار كامل الى المالك
الجديد لأنه من المفترض أنه لا يعلم
ما دفعته سابقا وخاصة أنه غير مذكور
فى عقد الايحار ..........
ولكن ينبغى اعلانك من المالك القديم
بحوالة الحق للمالك الجديد فى تحصيل الأجرة ....
 

أعلى