nigozio

عضو جديد
التسجيل
28/3/11
المشاركات
4
الإعجابات
0
#1



لدي شقة اود ان اقسمها بين اولادي الاثنين بالبيع و الشراء علي ان يتم بناء جدار بالداخل ليصبحوا شقتين منفصلتين
ما هي الاجراءات المطلوبة بخصوص ذلك و كيفية الفصل بينهم فيما يخص المرافق الداخلية للشقة
و ايضا في حال لم يصلح ذلك, ما هي الجراءات المطلوبة للتنازل لهم عن الشقة بالشيوع
و لكم جزيل الشكر
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
رد: اسأل بخصوص تقسيم شقة بين ابنائي

عليكم السلام

الأمر بسيط وميسور
ما دامت قسمة الشقة ممكنة
من الناحية الواقعية ...

ولكن

أولا اذا كانت الشقة مسجلة فى الشهر العقارى
وصادر لها رخصة بناء . عليك بتقديم رخصة تعديل
لقسمتها معتمدة من مهندس نقابى .......

وأما

اذا كانت مبنية بدون ترخيص فيمكنك قسمتها أيضا
بدون الحصولا على ترخيص أو خلافه .

كل ما فى الأمر

أنك لا بد وأن تحرر عقد بيع لكل من اولادك بشقته
المستقلة .

وساعتها

سيكون لديك شقة كاملة المرافق وألأخرى ستحتاج
أن تقدم لها وصلة كهرباء بموجب هذا العقد .
 

nigozio

عضو جديد
التسجيل
28/3/11
المشاركات
4
الإعجابات
0
#3
رد: اسأل بخصوص تقسيم شقة بين ابنائي



اولا, اود ان اشكركم علي الاهتمام بالرد و سرعة الرد ايضا
و اطمع في المزيد من خبرتكم, اتمني ان يسع صدركم لذلك
بالنسبة للعقد فهو غير مسجل و لكنه تابع للجمعية المسئولة عن المساكن حيث ان الشقة تقع ضمن مجمع سكني فما الوضع في هذه الحالة, علما بأنني اشتريتها عن طريق الشركة التي كنت اعمل بها و هذه الشركة هي الطرف المتعاقد مع هذه الجمعية.
من الناحية الواقعية لا يمكن قسمة الشقة الا اذا قمت بفتح الجدار حتي يمكن فتح باب لتكون شقة منفصلة و علي ذلك, انا لا اعلم اين تقع اعمدة العمارة و اخشي التغيير في معالم الشقة حتي لا تؤثر علي اساسات العمارة, علما بأن لا يوجد رسم تخطيطي متاح لدينا لمعرفة اماكن الاعمدة, فما الحل لهذا؟
بالنسبة للمرافق, كما قلتم انه يمكنني تحرير عقد لكل ابن عن شقة منفصلة, اسأل اذا ما كانت شركات المرافق (الكرباء و المياه) تقبل بعقد ابتدائي ام يجب ان يكون مسجل (لانك تعلم ان تسجيل العقد مكلف للغاية)؟ و ايضا ارجو ارسال صيغة هذا العقد

و لكم جزيل الشكر و فائق الاحترام
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
رد: اسأل بخصوص تقسيم شقة بين ابنائي

ما دام الحال كذلك
فقسمة الشقة ستكون صعبة .

ويمكنك بيعها لأولادك على المشاع

والكهرباء تقبل بعقد ابتدائى وعليه
حكم صحة توقيع ...
 

nigozio

عضو جديد
التسجيل
28/3/11
المشاركات
4
الإعجابات
0
#5
رد: اسأل بخصوص تقسيم شقة بين ابنائي


كيف يمكن بيعها علي المشاع؟ ارجو تحديد الطريقة القانونية او وضع صيغة لعقد بيع المشاع
مع الشكر
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#6
رد: اسأل بخصوص تقسيم شقة بين ابنائي

ابحث فى جوجل يا غالى
وستجد العديد من الصيغ
واذكر ان الملكية للمشترين
مناصفة بينهم على الشيوع
فى هذا العقد ...

وعذرا
لصيق الوقت عندى ...
 

nigozio

عضو جديد
التسجيل
28/3/11
المشاركات
4
الإعجابات
0
#7
رد: اسأل بخصوص تقسيم شقة بين ابنائي

شكرا لاهتمامكم
بالتوفيق
 

أعلى