ما الجديد

Mohamed_Abd

عضو جديد
التسجيل
13/7/08
المشاركات
3
الإعجابات
0
#1
وبركاتة

حمد لله على السلامة للإستاذ جمال ولمصر كلها

قمت بشراء شقة بالتقسيط منذ حوالي خمس سنوات ودفعت مقدم ودفعات نصف سنوية ، كان مفروض استلم بعد سنتين لكن توقفت الشركة عن البناء ثم اخيرا استأنفت البناء وطلبت زيادة في السعر ، وافقت على الزيادة وتم عمل ملحق للعقد الأصلي فيه زيادة 20% على السعر الاول ، الحمد لله اخيرا تم بناء الشقة والمفروض استلمها نصف تشطيب (محارة - شبابيك الواجه -باب شقه - مواسير كهرباء - وصلات المياة والكهرباء والصرف) وهذا مذكور صراحة في العقد ، بعد عمل الملحق تم تعديل تاريخ التسليم ليكون تسليم مبديء بعد 3 شهور ونهانئ بعد سنتين (وذلك من تاريخ الملحق) ميعاد التسليم النهائي آخر الشهر الحالي ، وانا طلبت من الشركة استلمها على حالتها (هي الان على الطوب الاحمر) ونخصم ثمن هذه التشطيبات ، لكن الشركة الان لها مطلب جديد وهو لكي تسلم الشقة وتعمل محضر تسليم للشقة تريد ان اكتب لها شيك او ايصال امانة بمبلغ 18 الف جنيه لحساب اتحاد ملاك العقار مع العلم ان العقار لم يكتمل بناءه ولم يسكن به احد بعد .

العقد ينص على انه بمجرد التوقيع على العقد اصبح انا - المشتري- عضوا في اتحاد الملاك وتسري على الالتزامات والحقوق الواجبه عليه لكنه لم ينص على مبلغ محدد يدفع لإتحاد الملاك - ثم كيف للشركة ان تأخذ مبلغ نيابة عن اتحاد الملاك ؟

هي الشركة لها عدة شقق في العقار فهل هذا يبيح لها ان تًكون هي اتحاد ملاك وترأسه وتفرض ما تشاء من رسوم على باقي الشقق ؟


وهل يحق لي ان استلم الشقة بدون موافقتهم علما بأن معاد التسليم النهائي على وشك الانتهاء ؟

لسه فيه اقساط على الشقة لم يحن ميعادها بعد

وجزاكم الله خيرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
رد: الشركة صاحبة العقار تطلب شيك لاتحاد الملاك

عليكم السلام

ةشكرا لك يا غالى
عموما ليس من حق الشركة الآن أن تطلب
رسوم على ذمة اتحاد الملاك لأنه ببساطة
شديدة لم يتكون الاتحاد بعد وليس له ذمة
مالية مستقلة ..
وعموما :
بعض هذه الاجراءات متوقع حدوثها من هذه
الشركات ..
لذا :
ان صمموا على ذلك فيمكنك أن تطلب اثباتها
على نسختى العقد وأن هذا المبلغ وديعة لحساب
اتحاد الملاك ....
وبعد اكوين الاتحاد يكون هناك كلام آخر ...

وبالنسبة للشركة المالكة يحق لها تكوين الاتحاد
لو كانت لها وحدات كبيرة أو تم انتخابها من ملاك
العمارة ........
 

visiterman

عضو جديد
التسجيل
29/9/10
المشاركات
21
الإعجابات
0
#3
رد: الشركة صاحبة العقار تطلب شيك لاتحاد الملاك


الاستاذ المحترم / السيد الجمل
الحقيقة اود ان اشكرك على المعلومات الثرية التي تقدمها واسال الله ان يجعلها في ميزان حسناتك
ولدي استفسار
مكتوب بعقد الشقة بند ينص:بمجرد التوقيع على هذا العقد يكون الطرف الثاني هو المالك الوحيد للشقة المباعة وملحقاتها وللحصة الشائعة التابعة لها !!!فهل هذا دليل على وجود نسبة للشقة في الارض؟؟؟
ثانيا : في العقد الابتدائي كان هناك بند يقول :يتحمل الطرف الثاني مصاريف الصيانة والنظافة والامن حسب الاتفاق مع مامور اتحاد الملاك
وفي العقد النهائي تم اضافة بند :يتحمل الطرف الثاني مبلغ 10 الاف جنيه مصاريف امن ونظافة وصيانة حسب الاتفاق مع مامور الملاك وتدفع عند التوقيع على محضر الاستلام
والشقة مساحتها 100م فهل هذا المبلغ مناسب ام مبالغ فيه؟ وهل اذا رفضت دفع مبلغ اتحاد ملاك يسبب لي مشاكل ؟ومدير الشركة اخبرني انها ستودع في حساب باسم العمارة !!!لان للاسف انا لم اكن على علم بموضوع اتحاد الملاك عند التعاقد؟ فمباذا تنصحني لاني رفضت التوقيع ورفضت استلام العقد النهائي؟
وماهي الاوراق المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري لاطلبها من الشركة؟وهل يمكن تفويض احد السادة المحامين لاجراءات ادخال عددادت الكهربا والمياه والغاز وكم التكلفة التقديرية؟
ومنتظر ردك ضروري واعذرني على الاطالة وبارك الله فيك
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
رد: الشركة صاحبة العقار تطلب شيك لاتحاد الملاك

أنصحك يا غالى بسداد هذا المبلغ
ما دمت ستحصل على ايصال رسمى
بسداد خذا المبلغ لاتحاد الشاغلين

وعلى هذا جرى العمل فى معظم
العقارات فى مصر ........

وبعد ذلك يتم الحساب بملأمور الإتحاد ...

ويمكن لوكيل عنك أن يتولى كل شىء
نيابة عنك حتى استلام الشقة ذاتها
وتوصبل المرافق ..........

والتكلفة تختلف من زميل لآخر
وعلى حسب المجهود المبذول ....
 

visiterman

عضو جديد
التسجيل
29/9/10
المشاركات
21
الإعجابات
0
#5
رد: الشركة صاحبة العقار تطلب شيك لاتحاد الملاك


شكرا جزيلا على سعة صدرك وردك المحترم
وعندي توضيح لحضرتك
المبلغ مدون في العقد النهائي وعند تسديدهه هاخد بيه سند قبض من الشركة يبين ان المبلغ لغرض اتحاد الملاك ؟ لكن انا مش فاهم قصد حضرتك ب :خذا المبلغ لاتحاد الشاغلين ؟

ولكم جزيل الشكر والتقدير
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#6
رد: الشركة صاحبة العقار تطلب شيك لاتحاد الملاك

المقصود أن : هذا المبلغ لاتحاد الشاغلين
الذى سيتكون للعمارة خاصتكم . أو اتحاد
شاغلين لمجموعة عمارات ما دامت مملوكة
لنفس الشركة .............

ولأن لفظ اتحاد الملاك تم إلغاؤه ....
وأصبح الآن اسمه إتحاد الشاغلين
بموجب القانون الجديد المطبق الآن
فى مصر .....
 

visiterman

عضو جديد
التسجيل
29/9/10
المشاركات
21
الإعجابات
0
#7
رد: الشركة صاحبة العقار تطلب شيك لاتحاد الملاك

شكرا جزيلا على التوضيح....وبالتوفيق
 

visiterman

عضو جديد
التسجيل
29/9/10
المشاركات
21
الإعجابات
0
#8
رد: الشركة صاحبة العقار تطلب شيك لاتحاد الملاك

شكرا جزيلا على التوضيح....وبالتوفيق
 

أعلى