الحالة
موضوع مغلق

hima tito4

عضو جديد
#1


والدى يملك شقه فى وسط البلد وقام بتاجيرها لشخص من يوم 1/7/2008 الى يوم 31/6/2011
وانا احتاج هذه الشقه الان فتحدثت مع الشخص فقال لى انه سيعقد قرانه فى شهر 12 القادم
فانا اشك انه سوف يقيم فى الشقه 6 اشهر ويرحل فقال لى ربنا يسهل
وانا محتاجها ضرورى فعرفت من بعض الاشخاص انى لو لم انذره بشكل قانونى سوف يجلس فى الشقه مده مماثله
هل هذا صحيح ؟
ولو انا عايز انذره ممكن من دلوقت ولا فيه وقت معين انذره فيه ؟
ولو تم انذاره وقضى مده العقد من حقى طرده فورا ولا لسه سوف اخذ وقت ؟
ولو الموضوع دخل فى محاكم بياخذ وقت طويل ؟

وشكرا
واسف ع كثره الاسئله بس عايز اطمن
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#2
رد: عقد ايجار جديد

عليكم السلام
نعم فى العقود محددة المدة إن لم يتم
اعلان المستأجر بعدم الرغبة فى تجديد
العقد يمتد العقد لمدة أخرى مماثلة للمدة الأولى ...

والانذار يكون فى أغلب الحالات قبل انتهاء العقد
بمدة كافية - غالبا شهرين أو ثلاثة - ولذا الأفضل
أن يراجع العقد جيدا فى هذا الأمر حتى لا تقع فى
خطأ قد يكلفك مدة إيجارية أخرى ...

لأنه فى بعض العقود ينص على ضرورة هذا الانذار
قبل إنتهاء مدة العقد بستة أشهر !!!

والانذار يكون على يد محضر والأفضل أن يقوم به محام
بعد الاطلاع الدقيق على كافة بنود العقد ............

ولا يوجد ما يمنع أن يتم الانذار ثم يعاد الانذار مرة أخرى
لتوفر العلم اليقينى فى حق المستأجر بعدم الرغبة فى التجديد ...

وفى نهاية مدة العقد من حقك اتخاذ كافة الطرق لاخراجه من الشقة
ومنها اللجوء الى القضاء لاستصدار حكم بطرده .....

والوقت الغالب فى حدود سنة ...............
 

hima tito4

عضو جديد
#3
رد: عقد ايجار جديد

الاول اشكرك ع الرد السريع

ثانيا سنه مش كتير ؟
انا كنت فاكر ان العقد الجديد ده بيبقا اخلاء فورى وقت انتهاء المده
ده كده ممكن يكمل السنه دى بقا مع انى انذرته برده وهنفضل فى المحاكم ؟
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#4
رد: عقد ايجار جديد

وفى نهاية مدة العقد من حقك اتخاذ كافة الطرق لاخراجه من الشقة
ومنها اللجوء الى القضاء .....
تذكر ...........
هناك طرق عديدة
محضر فى قسم الشرطة .
دخول الشقة بالقوة .
منعه من الدخول .
وضع أمتعه خاصة بك فى الشقة .
تحرير عقد ايجار جديد لمستأجر جديد .
ايه رأيك !!!
هذه كافة الطرق ( وآخرها اللجوء الى القضاء ) !!!
 

hima tito4

عضو جديد
#5
رد: عقد ايجار جديد

لا تمام كده كفايه عليه
تسلم بس كنت عايز اتكد من موضوع الدخول بالقوه
ناس قالت ممكن يتهمك بسرقه اشياء من الشقه او يتهمك اى تهمه
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#6
رد: عقد ايجار جديد

علشان كده بنظبط العقود الجديدة
كلها بحيث يكون الدخول مباح
للمالك أو غيره !!!!!!!!!
 

hima tito4

عضو جديد
#7
رد: عقد ايجار جديد

ممكن حضرتك توضح اكتر
او ايه هوا البند اللى ممكن احطه يبقا ليه الحق فى كده
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#8
رد: عقد ايجار جديد

البند الـــ
اتفق الطرفان من الآن وصراحة على أنه فى نهاية
مدة عقد الإيجار يحق للطرف الأول المؤجر الدخول
إلى الشقة المؤجرة واستلامها دون موافقة الطرف
الثانى المستأجر وأن يحرر لها عقد ايجار جديد ويمكن
المستأجر الجديد من استلامها واستعمالها - دون الحق
فى الرجوع بالطريق المدنى أو الجنائى من جانب المستأجر
على المؤجر ودون إعاقة دخوله أو دخول تابعيه للشفة المستأجرة
فى نهاية مدة العقد .

البند الـــ

يقر الطرف الثانى المستأجر بأنه فى نهاية المدة المتفق عليها فى
هذا العقد ينتهى وضع يده وحيازته لهذه الشقة ويكون وجوده فى
الشقة المستأجره بعد هذا التاريخ وجود غاصب للشقة ويحق للمالك
طرده من الشقة ووضع أمتعنه ان وجدت خارج الشقة دون أدنى مسئولية
على المالك فى ذلك . وعلى هذا تم الاتفاق بين الطرفين ...
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى