ما الجديد
الحالة
موضوع مغلق

rashid1925

عضو جديد
التسجيل
30/9/10
المشاركات
4
الإعجابات
0
#1
انا عراقي مقيم في هولندا وسبق وزرت مصر مرتين ولدي فكرة بشراء شقة في الاسكندرية ولكن بعد قرائتي وسماعي الكثير عن تعقيدات تسجيل الشقة في الشهر العقاري اصبحت مترددا . نعم بالامكان عدم شراء العقار اذا لم يكن مسجلا في الشهر العقاري ولكن المشكلة تكمن بطريقة الدفع وطول فترة اجراء التسجيل فهل يعقل ان يتم دفع مثلا ربع المبلغ اونصفه او اكثر للمالك قبل التسجيل فما هو الضمان لاكمال التسجيل وربما المالك يبيع العقار لاكثر من مرة قبل التسجيل . عزيزي انا متاسف على الاطالة ولكن سؤالي ماهو العرف السائد هناك بطريقة دفع مبلغ الشقة للمالك هل على شكل دفعات قبل التسجيل وهل هناك امكانية بعدم دفع اي مبلغ قبل التسجيل ولكن يدفع المبلغ كاملا عند التسجيل في الشهر العقاري . واذا كلفت محاميا من بداية كتابة العقد لغاية تسجيله بالشهر العقاري فكم تكون اتعابه تقريبا وكم من المدة تستغرق اجراء التسجيل وتقبل فائق شكري واحترامي
عبدالرحمن
هولندا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
رد: هل هناك امكانية بعدم دفع اي مبلغ قبل التسجيل

عليكم السلام

لن يوافق مالك على قبول الثمن
على دفعات ....

ذلك :

لكون التسجيل فى جميع الحالات
على المشترى ...

وعليك دراسة أوراق الملكية جيدا
قبل الإقدام على الشراء ....

وفى جميع الأحوال لا يوجد ما يمنع
البائع من البيع مرة أخرى اذا كان
متعود على النصب والمشاكل ...
وفى جميع الأحوال سترجع عليه
قضائيا وسيسدد أموالك ولكن بعد سنوات ..

لذا ادرس البائع وسمعته قبل الاقدام
على الشراء ...

والعرف السائد هو البيع ودفع الثمن
ثم القيام بإجراءات التسجيل ...

والشراء من بائع ملكيته مسجلة فى الشهر
العقارى أفضل وأأمن بالطبع ....

وأتعاب المحامى لا يقدرها الا المحامى نفسه
لاختلاف الخبرات والعلم والمعرفة ....
وانجاز العمل .................

أما المدة فتأخذ فى المتوسط سنة ونصف تقريبا ...
 

rashid1925

عضو جديد
التسجيل
30/9/10
المشاركات
4
الإعجابات
0
#3
رد: هل هناك امكانية بعدم دفع اي مبلغ قبل التسجيل

أولا شكرا جزيلا استاذنا الغالي على سرعة الرد ثانيا مافهمته ان المشتري يجب عليه دفع المبلغ كاملا عند عمل العقد الابتدائي مرة واحدة ثم متابعة التسجيل بعد ذلك. ثم هل الحل برأيكم الشراء من شركات معروفة افضل من الاشخاص. خصوصا انني انوي ان اقضي الاجازات في مصر مع الاطفال سنويا ومن هنا تاتي اهمية شراء الشقة بالنسبة لي. اليست فترة التسجيل طويلة جدا مقارنة مع اية دولة اخرى خاصة ان بعض الاخوة يقولوا بان الفترة هي بين ثلاثة الى ستة اشهر
ارجو افادتي وانا بالفعل عاجز عن شكرك لما تقدمه من خدمة كبيرة واستشارات قانونية رائعة جزاك الله الف خير
تحياتي وتقديري
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
رد: هل هناك امكانية بعدم دفع اي مبلغ قبل التسجيل

نعم ما فهمته يا غالى صحيح ...

والأمر يستوى أن تشترى من شركات مباشرة
أو من أفراد المهم ( سمعة البائع الجيدة ) ...

وفترة التسجيل هى المدة الراجحة الآن فى مصر
معى ومع غيرى وهناك من تمتد معهم فترة التسجيل
إلى أكثر من ذلك ....

وللعلم :

كل عقار يسجل له ظروفه وملابساته الخاصة ....
والعبرة بأوراق ومستندات الملكية ....

والتسجيل نوعان :

قضائى ورضائى والنوع الثانى يمكن أن يأخذ وقت
أقل عن النوع الأول غالبا اذا كانت أوراق الملكية
سليمة وليست بها مشاكل ...........

ومكاتب الشهر العقارى ليست واحدة ::

فمثلا :

شهر عقارى مصر الجديدة والنزهة ومدينة نصر
تأخذ الاجراءات أمامهم وقت كما أخبرتك من قبل لكون
طلبات التسجيل عندهم كثيرة ............

وقد تقصر المدة بعض الشىء فى شهر عقارى
ليس عليه ضغط كبير او طلبات كثيرة للتسجيل
عن غيره من المكاتب وهكذا الأمور تسير ....

كما أن أول تسجيل لشقة فى عمارة يختلف عن
تسجيل الشقة الثانية أو المائة .
فالتسجيل الأول هو الأصعب والأشق دائما ..

وهذه الأمور يعلمها جيدا موظفى الشهر العقارى
وإخوانى المحامين القائمين بهذه الأعمال فى مصر ...

هذه هى حقيقة الحال فى مكاتب الشهر العقارى
بلا أية مبالغة أو تقصير ............
 

rashid1925

عضو جديد
التسجيل
30/9/10
المشاركات
4
الإعجابات
0
#5
رد: هل هناك امكانية بعدم دفع اي مبلغ قبل التسجيل

عزيزي استاذ جمال تشكر كثيرا على الرد والايضاح والتواصل . البعض يقول بانه بالامكان دفع مبلغ بسيط للبائع عند كتابة العقد الابتدائي وبعدها بيوم يذهب الطرفان للشهر العقاري لكي يقوم البائع بعمل تخويل للمشتري يخوله التصرف والبيع لنفسه ولغيره وينتهي دور البائع هنا لكي يقوم المشتري لوحده بعد ذلك بمتابعة التسجيل وطبعا يستلم هنا ايضا البائع كامل الثمن المتبقي بعد تسليم التخويل للمشتري . فهل هذا الاجراء كافيا لحماية المشتري من الاحتيال او سوء النية في حالة قيام البائع بالبيع لاكثر من مرة خصوصا وان سمعت ان هذا التخويل سيتم التصديق عليه في الشهر العقاري.
اكرر شكري وتقديري لاستاذنا الغالي ووفقكم الله وحفظكم من كل مكروه
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#6
رد: هل هناك امكانية بعدم دفع اي مبلغ قبل التسجيل

أخى الكريم

ما تتكلم عنه هو عمل توكيل رسمى عام فى القضايا
وللبيع لنفسك أو للغير وتمكينك من نقل التكليف ونقل الملكية
باسمك فى الشهر العقارى والتوقيع نيابة عن البائع فى الشهر
العقارى على عقد البيع النهائى .. ولا يجوز الغاء هذا التوكيل
الا بحضور الطرفين .........
وهذا يتم الاتفاق عليه عند اتمام البيع وشرط عمل التوكيل
وعندها يتم سداد الثمن بأكمله ....
لذا أنصحك بعمل عقد البيع عند محام حتى تتخذ هذه الاجراءات
بطريقة سليمة ...................
 

Dr.awad

عضو فعال
التسجيل
26/9/10
المشاركات
115
الإعجابات
0
الإقامة
الرياض
#7
رد: هل هناك امكانية بعدم دفع اي مبلغ قبل التسجيل

انا اتفق مع الاخ جمال من حيث الاستعانة بمحامي وعمل عقد البيع لديه وتوكيله لانهاء اجراءات التسجيل فهو القادر على متابعة الموضوع وحمايتك من اي تلاعب او نصب لا سمح الله وبالتوفيق
د عوض العساف
الرياض 0555192000
012171200\ف 012171202 aassaf2000@hotmail.com
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى