الحالة
موضوع مغلق

عاطف ايوب

عضـو
التسجيل
25/9/10
المشاركات
1
الإعجابات
0
#1
لقد قمت بتاجير محل بعقد ايجار قانون جديد
وعند المفاوضات اتفقنا انا والمالك على ان يكون مدة العقد 59 عام
لكن عند كتابة العقد كان هذا هو النص
مدة العقد 9 سنوات تبدأ فى ....... وتنتهى فى .......
ويجدد العقد من تلقاء نفسه لمدد مماثلة
وعند اقتراب مدة انتهاء العقد عرفت بالصدفة ان المالك قام بخداعى وانه يريد انهاء العقد بعد انتهاء التسعة اعوام طبقا لاحكام القانون الجديد والتى لا تعترف بمقولة يجدد العقد من تلقاء نفسه لمدد مماثلة
سؤالى الان هل وجود بند فى العقد ينص على
انه اتفق الطرفان المالك والمستأجر على زيادة الاجرة السنوية بعد مضىتسعة سنوات من تاريخ سريان هذا الغقد بواقع 5% كل خمس سنوات من القيمة الايجارية الحالية
هل وجود هذا البند فى العقد يعطينى احقية مد العقد لمدة ثانية
حيث يكشف هذا البند نية المالك التاجير لمدة ثانية
سؤال اخر من فضلك اخ جمال
قد سمعت من صديق وقع فى هذه المشكلة من قبل وقام باستشارة محامى
فقال له بالنص
قبل انتهاء مدة العقد باربعة شهور قم بايداع قيمة الايجار لمدة عام مقدما فى المحكمة فهذا يعطيك احقية فى مد العقد لمة اخرى
فهل هذه الطريقة تصلح فى مثل حالتى
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
رد: عقد ايجار محل قانون جديد



للأسف الشديد كان المؤجر مخادعا لك
فى شأن المدة .. اذ أن العقد الذى أشرت إليه
هو عقد محدد المدة بتسع سنوات فقط لاغير ...

ولكن :

فى نهاية هذه المدة يمكنك إثبات أن نية المتعاقدين
لم تكن تقصد مدة تسع سنوات فقط . وإنما تم الإتفاق
على مدة 59 سنة ........

واذا كان معك شهود على ذلك كان أفضل .....

وهذا البند الذى أشرت إليه بشأن زيادة الـ 5 %
له دلالة ظنية وليست يقينية ..........

عموما :

عند إنتهاء مدة العقد لا تترك الشقة إلا بعد
أن يرفع عليك دعوى قضائية بذلك وساعتها
تستطيع أن تثبت ما قلته لك أعلاه .......

والرأى بشأن عرض الإيجار لمدة سنة قبل
إنتهاء العقد بأربعة شهور هو رأى سازج
وجاهل بالقانون ولا يرقى لمرتبة الرد القانونى عليه ..
إذ أن عواره واضح ومصداقيته مفقودة !!!!
وبإتباعه ما تم إنهاء عقد أبدا ( وهذا رأى فاسد ) !!!

وهذه الطريقة لا تصلح معك ولا مع غيرك ...
ولكنه رأى يستخف بعقل من استشاره !!!!!!
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى