الحالة
موضوع مغلق

pop55

عضو جديد
التسجيل
4/9/10
المشاركات
10
الإعجابات
0
#1

انا اسف لاسئلة المتكررة بالفعل انا فتحت فتحة عرض 90سم فى طول80سم ورخصت على هذا الشكل ورسم هندسى للمكان ارجو الافادة هل من حق صاحب العقار ان يرفع قضية بالطرد وشكرا جدا اخى الفاضل
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
رد: عندى محلين فى عقار واحد والفاصل بنهم حائط هل يمكن ان ارفع قضية لفتح باب بينهم عقد سنة

عليكم السلام

ليس من حقه أن يرفع دعوى الإخلاء
إلا إذا اثبت أن هذه الفتحة ستتسبب
فى انهيار المبنى أو على الإقل إلحاق
ضرر أكيد به ........

لا تقلق ...
 

pop55

عضو جديد
التسجيل
4/9/10
المشاركات
10
الإعجابات
0
#3
رد: عندى محلين فى عقار واحد والفاصل بنهم حائط هل يمكن ان ارفع قضية لفتح باب بينهم عقد سنة

شكرا سيدى الفاضل لكن ممكن ان يتمسك ببنود العقد وهو ممنوع تغير معالم المكان او تغير اى شىء او هدم جدا الا بدون اذن كتابى من صاحب العقار شكرا
 

pop55

عضو جديد
التسجيل
4/9/10
المشاركات
10
الإعجابات
0
#4
رد: عندى محلين فى عقار واحد والفاصل بنهم حائط هل يمكن ان ارفع قضية لفتح باب بينهم عقد سنة

ايصا يوجد احد بنود العقد منها
1-ان المستاجر يستعمل المحل المؤجر لة بشرط ان يراعية كما يراعى الانسان مالة الخاص ولايستعملة الا حسب شروط العقد وبخلاف ذلك تكون هذة الايجارة مفسوخة ويلزم المستاجر بالمصاريف
2-ان المستاجر غير مسموح لة بتغير بالمحل مثل هدم او بناء او تقسيم الغرف او فتح شبابيك وابواب بدون اذن من المالك كتابة وان تم اى شىء من ذلك يكون تغير ملزما بارجاعه المحل لحالتة الاصلية وبدفع قيمة المصاريف والاضرار
سيدى الفاضل انا اسف جدا لتعبك معى بس هى مسالة مستقبل وانا خايف من اجراء غير قانونى اندم علية ارجو الافادة لان بعض الزملاء المحامين حزرونى من الفتحة بين المحلين انا حيران فى هذا الامر
وشكرا جدا لتعبك معى
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#5
رد: عندى محلين فى عقار واحد والفاصل بنهم حائط هل يمكن ان ارفع قضية لفتح باب بينهم عقد سنة

جميل

اذن نكون واقعيين ::: للحكم على حالتك :::

دعوى الطرد تأخذ وقت لا يقل عن سنة ونصف
حتى يصدر حكم بطردك ............ مضبوط .

مدة إيجارك هى سنة واحدة فقط .... مضبوط .
كما أخبرتنى من قبل .........................

اذن لو كنت مكان المالك ماذا ستختار ....
هذا :
بخلاف تكلفة القضايا !!!!!!!!!!!

من ناحيى أخرى ::

يا عزيزى عقود الإيجار الموجودة فى مصر مضروبة !!!

وإلا قل لى ::

ما وصف المحلات بعقد الإيجار ؟
هل تم كتابة الأوصاف بدقة ؟
هل تم ذكر أن المحلين عبارة عن كذا ...
ويوجد باب واحد فقط للمحل مساحته كذا
ولا توجد به شبابيك أو فتحات !!!!

يا عزيزى : فى انتظار ردك !!!
 

pop55

عضو جديد
التسجيل
4/9/10
المشاركات
10
الإعجابات
0
#6
رد: عندى محلين فى عقار واحد والفاصل بنهم حائط هل يمكن ان ارفع قضية لفتح باب بينهم عقد سنة

السلام عليكوم
شكرا على اهتمامك
اولا انا مدة العقد للمحلين 59 سنة
2-لكل محل عقد مستقل واحد فى سنة 2000 والتانى سنة 2010
3-شروط العقد المباع فى المحلات العادى ومافيش وصف للمكان يعنى كام متر اوشبابيك او اى وصف غير محل منهم محل بابين بس هو دا الوصف
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#7
رد: عندى محلين فى عقار واحد والفاصل بنهم حائط هل يمكن ان ارفع قضية لفتح باب بينهم عقد سنة

وصلت المعلومة يا غالى ...
واذن العنوان كان غير دقيق
فى ذكر عبارة "" عقد سنة ""

وعموما بعد مكالمتك التليفونية
وقراءة بنود العقد وضح الكثير
مما كان خافيا ............
وعليه تم إيجاد حلول بديلة ..

وبالتوفيق يا غالى ......
 

pop55

عضو جديد
التسجيل
4/9/10
المشاركات
10
الإعجابات
0
#8
رد: عندى محلين فى عقار واحد والفاصل بنهم حائط هل يمكن ان ارفع قضية لفتح باب بينهم عقد سنة

ازيك يا استاذ
جانى زميل واعترض على البند وقال لى ان فى بند بيقول ان لو فى اى امر مخل يلغى العقد وقال لى لو رخصت على كدة اقوى بكتير من الفتح الباب اية رايك يا استاذنا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#9
رد: عندى محلين فى عقار واحد والفاصل بنهم حائط هل يمكن ان ارفع قضية لفتح باب بينهم عقد سنة

اذن فالأمر إليك
تختار ما تشاء من حلين
إما أن ترخض المحلين كما هما
وهذا هو أأمن وأفضل .......

وإن كان الحل الثانى فحتما ستوجد
مشاكا مع المالك تتعلق بموافقته أو عدمها ...

عموما ::

قد يأتى الوقت الذى يوافق فيه المالك على
قيامك بفتح هذه الفتحة ............

وخليك فى المضمون أفضل
 

pop55

عضو جديد
التسجيل
4/9/10
المشاركات
10
الإعجابات
0
#10
رد: عندى محلين فى عقار واحد والفاصل بنهم حائط هل يمكن ان ارفع قضية لفتح باب بينهم عقد سنة

السلام عليكوم
ازيك يا استاذ جمال
انا فى طريقى الى ترخيص كل محل لوحدة هل يمكن رفع قضية ضم للمحلين هل يجوز فى المحكمة ارجو الافادة شكرا جدا على مجهودك
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#11
رد: عندى محلين فى عقار واحد والفاصل بنهم حائط هل يمكن ان ارفع قضية لفتح باب بينهم عقد سنة

عليكم السلام

أهلا وسهلا بك يا غالى

بالطبع يمكنك رفع الأمر إلى القضاء
لتقوم بعمل فتحة بين المحلين لحسن
إستعلال المحلين ... مع تعهدك بإرجاع
الحال إلى ما كان عليه فى نهاية مدة التعاقد ...
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى