الحالة
موضوع مغلق

علي فايد

عضو مشارك
التسجيل
3/9/10
المشاركات
54
الإعجابات
0
#1
توفي والدي وقبل الوفاة حدثت معي عدة خلافات معه بسبب زوجتة التي كانت تحرضه على فكتب لها جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري بصحة ونفاذ العقد ، اخذ قرض من البنك واشتري قطعة ارض وتم تسجيل العقد باسمها وقام بتوقيعي اقرار بانني لن اطالب بالميراث الا بعد مواصلة اخواني تعليمهم العالي والمكمل للدراسات العليا واستقرارهم في بيت الزوجية وفي حال المطالبة باي ارث يسقط نصيبي بالكامل ويعتبر الاقرار تنازل مني للارث لاخوتي ،،
تم التوقيع على ذلك الاقرار لانه كان مريض بالقلب ولم اريد ان ازعله مني ولم اكن اعلم بالنوايا تلك الا بعد الوفاة ...
طبعا اخواني من والدي ضميرهم راضي بكل اللي حصل ...
يوجد الان مبلغ بالبنك هل اذا تمت المطالبة به يسقط الحق بموجب ذلك الاقرار
ارجو الافادة ..... ولكم تحياتي .
 

علي فايد

عضو مشارك
التسجيل
3/9/10
المشاركات
54
الإعجابات
0
#2
رد: سعادة المستشار ارجو المشورة

معلش على الاطالة عندي سؤال مكمل ، توجد عمارة سكنية من خمسة طوابق تم بيع جزء منها لزوجتة تقدر بثلث العمارة بموجب عقد بيع ابتدائي منذ عشرة سنوات بحكم انها كانت تعمل وتعطيه راتبها وتم تسجيلة بالشهر العقاري قبل ثلاث سنوات لياخذ حكم بصحة بيع ونفاذ ويوجد بالعمارة مخازن من حديد وبلاط وخلافة والجزء الباقي من العمارة تم عمل عقد بيع ابتدائي ولكن توفي قبل اكمال الاجراءات والتسجيل ، ارجو الافادة عن موقفي
 

علي فايد

عضو مشارك
التسجيل
3/9/10
المشاركات
54
الإعجابات
0
#3
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

ارجو من سعادتكم توجيهي لاني مش عارف كل اللي حصل ده ليه ؟ اكيد اختبار من الله عز وجل
بس بكل صدق انا مش ابن عاق اكيد حضرتك عارف ومقدر للوضع اللي انا فيه
ولكم تحياتي
 

علي فايد

عضو مشارك
التسجيل
3/9/10
المشاركات
54
الإعجابات
0
#4
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

اخي المستشار اين انت مستعجل على الرد
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#5
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري



هذا الإقرار باطل ولا يعتد به قانونا
وهو مخالف للنظام العام فى القانون ..
لذا فهو والعدم سواء ...

ولكن لا تخبرهم مطلقا الآن بأن الإقرار باطل .
وإدعى أنك ناسيه أو أنه غير موجود ....
لأن ذلك يزيد اعتقادهم بأنه سارى ومهم ..


أما بخصوص البيع لأحد الورثة فيمكنك
الطعن عليه بأنه كان القصد منه التحايل
على قواعد الميراث ...
والقانون يعطيك هذا الحق فى الطعن فى هذه
العقود حتى ولو تم تسجيلها فى الشهر العقارى ...

والقانون المدنى ينص على هذه القرينة القانونية
لعدم جدية التصرف - حتى ولو كان العقار مسجلا فى
الشهر العقارى فى المادة 917 منه على أنه :

اذا تصرف شخص لأحد ورثته وأحتفظ بأيه طريقة كانت
بحيازة العين التى تصرف فيها وبحقه فى الأنتفاع بها
مدى حياته , اعتبر التصرف مضافا اى ما بعد الموت
وتسرى عليه احكام الوصية ما لم يقم دليل يخالف ذلك .

لذا لك الحق فى المطالبة بميراثك كاملا عن والدك من الآن
فى كل ما ترك ...

 

علي فايد

عضو مشارك
التسجيل
3/9/10
المشاركات
54
الإعجابات
0
#6
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بشرك الله بالجنة
اما بخصوص القرض الذي تم اخذه من البنك لشراء قطعة ارض وتسجيل الارض باسمها اي انها المالك الاول لقطعة الارض
ارجو الافادة عن وضعي القانوني فيها
ولكم جزيل الشكر
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#7
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

هذه من الصعب إثباتها جدا جدا ....
إلا اذا أثبت أنها ليس لها مال خاص تستطيع
منه شراء ودفع ثمن هذه الأرض ...

ولكن فى جميع الأحوال نعترف أنه أمر صعب
بخصوص قطعة الأرض هذه .............
 

علي فايد

عضو مشارك
التسجيل
3/9/10
المشاركات
54
الإعجابات
0
#8
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

اخي المستشار ورحمه الله وبركاته
طيب ازاي ابدأ في إجراءات المطالبة من حقي في ميراث والدي
وانا الان في السعودية وهل يشترط اني اسافر ؟ طيب أول إجراء قانوني المفروض أعمله أيه ؟
طيب وتكاليف وأتعاب المحامي حتقدر بكام ؟
ولكم مني فائق الشكر والإحترام .
أرجو ردكم الشافي بإذن الله في أقرب وقت
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#9
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

أولا

لا بد من عمل اعلام وراثة لوالدك
لأنه هو الذى يحدد أسماء الورثة
الشرعيين له .

ثانيا

يتم إقامة دعوى فرز وتجنيب نصيبك فى
مل تركه والدك من أموال وعقارات .....
وهذه تأخذ وقت طويل أمام المحاكم ....
ولكن لا بد منها لأنه لا يوجد بديل عنها ...

أما أتعاب المحامى فهذه يقدرها المحامى
المباشر بنفسه لأن الأتعاب تتحدد بعوامل
كثيرة أهمها خبرة المحامى ....
 

علي فايد

عضو مشارك
التسجيل
3/9/10
المشاركات
54
الإعجابات
0
#10
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

شكرا وبارك الله فيك
طيب سؤال أخير معلش
حضرتك بتقول ده بياخد وقت طويل في المحكمه طيب خلال هذه الفتره هل سيتم الاستفادة من ريع العقار لزوجة والدي طيله هذه الفتره ؟ طيب انا أعمل ايه علشان ما ياخدوش من حقي ؟
ولكم فائق الشكر والإحترام
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#11
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

نعم ستحصل هى ريع العقار
وستتم محاسبتها عليه طول
مدة الدعوى ....
وستحصل على حقك كاملا ...
 

علي فايد

عضو مشارك
التسجيل
3/9/10
المشاركات
54
الإعجابات
0
#12
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

ورحمه الله وبركاته
عناية المستشار ارجو افادتي في حال عمل اقرار من زوجة والدي يرحمه الله وموقع عليه منها ونيابه عن اخواني القصر و من اخوتي البلغ ايضا بانني استحق ميراثي الشرعي من والدي المتوفي في عدد معين للشقق دون تحديدها وعدد معين من المحلات التجارية دون تحديدها مثال يستحق عدد 3 شقق هل يعتبر هذا الاقرار صحيحا ؟
والهدف من ذلك هو عدم تدخل النيابه الحسبية للعمارة .. أم يجب التقديم في المساحة لعمل الارث مضبوطا ؟
ارجو افادتي في اقرب وقت ممكن ... ولكم فاءق الشكر والاحترام ..
 

علي فايد

عضو مشارك
التسجيل
3/9/10
المشاركات
54
الإعجابات
0
#13
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

السيد المستشار ارجو افادتي هل يعتبر هذا الاقرار الموقع منها ومن الشهود يضمن حقي واتعامل مع حقوقي كانها ملكي ام لا ؟ ام استعين بالمحاكم لاخذ حقوقي كامله ؟؟؟؟؟
أأسف على الاطاله وشكرا لسيادتكم ..
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#14
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

من حيث المبدا يمكن
ان يكون مثل هذا الاقرار
صحيحا فى احقيتك فى
هذه النسبة ...
وتعتبر هذه مثل القسمة
الاتفاقية . ويمكنك التعامل
عليها كمالكة .ولكن على
الشيوع حتى تتم القسمة
بينكم بوجه رسمى وذلك
عن طريق قسمة اتفاقية بينكم
يتم توضيح التركة فيها ونصيب
كل وارث تفصيليا ويتم التوقيع
عليه من كل الاطراف بلا استثناء ...

لذا يمكنك التصرف فيها كمالكة
ولكن يجب مراعاة الشكل القانونى
الصحيح اذا ما تم بيع اونحوه ...
 

علي فايد

عضو مشارك
التسجيل
3/9/10
المشاركات
54
الإعجابات
0
#15
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

اخي المستشار انا شاكر ومقدر لكم جهودكم المبذولة من اجل إحقاق الحق وفقكم الله
ممكن اسال حضرتك سؤال ؟
هل تسطيع زوجة والدي تسجيل العقود التي معها بالشهر العقاري بعد وفاه والدي ؟
حيث أن العقود التي معها ابتدائية ..
ارجو من سيادتكم النصيحه في قصتي هذه حيث انني خائف من خبرة المحامي وخوفا بان يضيع حقي
ولكم فائق الشكر والإحترام .
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#16
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

تسجيل العقود الابتدائية صعبة الآن
لأنها ان قامت بذلك لا بد وأن تختصم الورثة
كلهم فى دعوى صحة ونفاذ ...
وساعتها سيكون من حقكم الطعن فيها بكل الطرق ....

أما الطريق الآخر وهو التسجيل الرضائى فهو ممتنع
فى حقها الآن ... لأن البائع قد توفى .........
 

علي فايد

عضو مشارك
التسجيل
3/9/10
المشاركات
54
الإعجابات
0
#17
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

بارك الله فيك وسدد خطاك
 

علي فايد

عضو مشارك
التسجيل
3/9/10
المشاركات
54
الإعجابات
0
#18
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري


رفع المحامي دعوي بتسليمي حصتي من ايجار العمارة لعدد من الشهور حيث ان زوجة والدي لم تعطيني نصيبي أو أي مبلغ الى الان وقد اخطأ المحامي بكتابة مساحة العمارة بالضبط وتم تاجيل الجلسة اكثر من مرة لعدم حضور زوجة والدي ( للاعلان)
السؤال : 1- هل الاجراء الذي اتبعه المحامي صحيحا بان رفع دعوي لاستلام الايجار ونصيبي فيها أم كان الأفضل هو عمل دعوي قسمة وفرز وتجنيب ( المحامي كده جابها من الاول خالص)
2- هل يمكن تعديل مساحة العمارة الان بعد رفع الدعوي
3- اذا لم تاتي زوجة والدي للمحكمة هل سوف يتم التاجيل لاجل غير مسمي لحضورها ام كيف الاجراء المتبع في المحكمة بهذا الخصوص
ولكم مني فائق الشكر والإحترام
 
Hany Adel

Hany Adel

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
5/4/11
المشاركات
2,338
الإعجابات
120
#19
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

عليك ان تثق في محاميك سيدي الفاضل
وتترك له المسألة

وفي جميع الاحوال نصيبك في الايجار محفوظ
باذن الله
ولن يستمر التأجيل لاجل غير مسمى
 

علي فايد

عضو مشارك
التسجيل
3/9/10
المشاركات
54
الإعجابات
0
#20
رد: كتب جميع ما يمتللك بعقد بيع ابتدائي ومسجل في الشهر العقاري

الاخ المستشار
بارك الله فيك على الاستشارات العظيمة التي تقدمها وجعلها الله في ميزان حسناتك
لقد قمت برفع قضية على زوجة والدي واخواتي لاعطائى حقي بالعقار وتوجد لي شقة بالعقار سكنت فيها منذ كان والدي على قيد الحياه طبعا بدون اي اوراق ثبوتية لي فيها وعفشي موجود بداخلها واريد ان اتزوج بها هل من حق زوجة والدي التعرض لي بحجة ان العقار باسمها وترفع دعوى بالطرد ..
وفي حال قامت بذلك كيف اتصرف ؟
هذا ولكم مني فائق الشكر والإحترام.
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى