ما الجديد
الحالة
موضوع مغلق

وارف1

عضو جديد
التسجيل
6/7/10
المشاركات
1
الإعجابات
0
#1
،،


تعاقدت مع شركة مقاولات لبناء تسليم مفتاح مجمع سكني مكون من 11 فيلا مدة التنفيذ 14 شهر


ولكنه يتأخر في البناء ويطالب بالدفعات المالية حتى قبل موعد استحقاقها متعهدا على نفسه عدة مرات بمواصلة الأعمال اذا استلم اي دفعة مالية وانا بدوري اقوم بتسليمه لحثه وتشجيعه على مواصلة الأعمال . ولكن مدة الـخير زادت عن حدها ونا وجدت نفسي باني دفعت كل الدفعات ما عدا الدفعة الأخير (التي تدفع بعد الانتهاء من المشروع وتسليمه )


المشروع أنجز بنسبة 90% والمقاول يطالب بالدفعة الأخيرة متوعدا بان ينهي جميع الأعمال بعد الاستلام ولكني رفضت مطالبه .

رفعت قضية مستعجلة وتم تعين خبير وقام بتثبيت حالة المشروع واهم ما خلص اليه الخبير هو ان المقاول عليه تأخير حوالي 1000 يوم و حدد الخبير لائحة ببعض الأعمال الغير منجزة في المشروع .
وصدر حكم القضية المستعجلة بإثبات ما خلص اليه الخبير .
وبعد ذلك قمت برفع قضية مدنية على المقاول مطالبا بغرامات التأخير .
اول جلسة للمحكمة المدنية يحين موعدها بعد 6 شهور ولا شك ان هذه القضية ستأخذ وقت طويلا . وانا لا أستطيع ترك المشروع هكذا بانتظار ما تسفر عنه القضية بعد سنة او سنتين .
السؤال :
1- ماذا يمكنني قانونيا ان اعمله لمواصلة تنفيذ ما تبقى من الأعمال في المشروع ؟
2- هل اتقدم بقضية مستعجلة للمرة الثانية مطالبا بفسخ عقد المقاولة ، ذلك ان المقاول البديل لا يستطيع قانونيا ان يقحم نفسه في المشروع الا بعد ان يقوم المقاول الأول بإخلاء مسؤوليته عن المشروع امام الجهات المختصة وهذا لن يحدث لأن المقاول لا يزال يطالب بتسليمه الدفعة المالية الأخيرة ومن ثم يقوم هو بإكمال بقية ألأعمال .
3- ماذا يمكنني قانونا ان اعمله ليكتمل العمل في المشروع بواسطة مقاول أخر .

مع خالص الشكر
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
عليكم السلام

اخى الكريم

يعتبر الحكم الصادر باثبات ان المقاول تأخر
عن المواعيد المتفق عليها أساسا صحيحا
لاقامة دعوى التعويض ...

وهذا الاخلال الثابت قضائيا يتيح لك إسناد باقى
الأعمال إلى مقاول آخر لوجود أمر طارىء وهو
امتناع المقاول عن تنفيذ العقد .........

واذا كان نص القانون المدنى نص على أنه اذا
ترتب على اخلال أحد طرفى العقد ضرر وشيك
كان للطرف الآخر أنيتحلل من التزامه المقابل
الوارد بالعقد .............

لذا ::::
اذا أسندت باقى العمل الى مقاول آخر
كان لك كل الحق فى ذلك .........

ودعك من استئذان القضاء فى هذا الأمر
لأن القضاء عندنا سريع جدا .....
وأخاف عليك من هذه السرعة !!!

وحلا وسطا للمرة الأخيرة ::::

اعرض على المقاول الأصلى ان ينفذ
الالتزام الباقى عليه بشرط السداد فى
نهاية العقد كما هو متفق عليه...
فان رضى كان بها وان امتنع فاعتمد
على الله وأسند لآخر هذا العمل ...

وياريت يكون هذا العرض بانذار رسمى
بعد الاشارة الى الحكم فى الدعوى السابقة
الذى قرر الخطأ والتأخير فى حق المقاول ...
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى