الحالة
موضوع مغلق

البرداعى

عضو مشارك
#1
العقار ملك لعمتى وانا احد الورثة وتم تنازل جميع الورثة لى ولم اقم بتغير العقد باسمى مع المستأجر وقام المستأجر بتأجير الشقة من الباطن كيف يمكن طرد هذا المستأجر
وماذا افعل مع العلم ان العقد اللى مع المستأجر فى 1 / 6 / 1995
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#2

عليك بتحرير محضر اثبات حالة
بوجود المستأجر من الباطن فى شقتك

وارفع عليهما دعوى بالطرد ...

وأنصحك :::

الجأ الى محام قبل أن تفعل أى شىء بنفسك ....
 

البرداعى

عضو مشارك
#3
كيف اثبت ان المستأجر اجر الشقة من الباطن
وهل هناك مشكلة من عدم تغير العقد باسمى مع المستأجر اى يجب تغير العقد اولا
 

البرداعى

عضو مشارك
#4
كيف اثبت ان المستأجر اجر الشقة من الباطن ؟؟؟؟؟؟؟؟

كيف اثبت ان المستأجر اجر الشقة من الباطن ؟
هل فى قسم الشرطة محضر اثبات حالة ام من الوحدة المحلية
وهل تفرق ان كان مستغل الشقه كمخزن ؟
وهل هناك مشكلة من عدم تغير العقد باسمى مع المستأجر اى يجب تغير العقد اولا ؟
لانى احد الورثة وتم تنزل الجميع لى ولم اغير العقد الى الان
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#5
لا حول ولا قوة الا بالله
قلت لك يا اأخى
اعمل محضر اثبات حالة ..
فان كان المستأجر فى الشقة
فسيتم اثبات ذلك فى المحضر
عن طريق المعاينة من جانب
ضابط القسم .............

ولا يشترط تغيير العقد باسمك ...
 

البرداعى

عضو مشارك
#6
تحياتى واسف سيدى
وما معنى المادة 18
لا يجوز للمؤجر ان يطلب اخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد الا لاحد الاسباب الاتية :-
أ- الهدم الكلى او الجزئى للمنشأت الآيلة للسقوط والاخلاء المؤقت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا للاحكام المنظمة لذلك بالقوانين السارية .
ب- اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف او باعلان على يد محضر ولا يحكم بالاخلاء اذا قام المستأجر قبل اقفال باب المرافعة فى الدعوى باداء الاجرة وكافة ماتكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية ولا ينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأخير فى سداد الاجرة اعمالا للشرط الفاسخ الصريح اذا ما سدد المستأجر الاجرة والمصاريف والاتعاب عند تنفيذ
الحكم وبشرط ان يتم التنفيذ فى مواجهة المستأجر ، فاذا تكرر امتناع المستأجر او تأخرة فى الوفاء بالاجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم علية بالاخلاء او الطرد بحسب الاحوال 0
ج- اذا ثبت ان المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر او اجرة من الباطن بغير اذن كتابى صريح من المالك للمستأجر الاصلى او تركة للغير بقصد الاستغناء عنة نهائيا وذلك دون اخلال بالحالات التى يجيز فيها القانون للمستأجر تأجير المكان مفروشا او التنازل عنة او تأجيرة من الباطن او تركة لذوى القربى وفقا لاحكام المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 .
د- اذا ثبت بحكم قضائى نهائى ان المستأجر استعمل المكان المؤجر او سمح باستعمالة بطريقة مقلقة للراحة او ضارة بسلامة المبنى او بالصحة العامة او اغراض منافية للاداب العامة
يعنى فى حالات ممكن يؤجرالمستأجر من الباطن او يغير نشاط الشقة لمخزن ممكن .
 

ddsf

عضو مميز
#7
تحياتى واسف سيدى
وما معنى المادة 18
لا يجوز للمؤجر ان يطلب اخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد الا لاحد الاسباب الاتية :-
أ- الهدم الكلى او الجزئى للمنشأت الآيلة للسقوط والاخلاء المؤقت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا للاحكام المنظمة لذلك بالقوانين السارية .
ب- اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف او باعلان على يد محضر ولا يحكم بالاخلاء اذا قام المستأجر قبل اقفال باب المرافعة فى الدعوى باداء الاجرة وكافة ماتكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية ولا ينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأخير فى سداد الاجرة اعمالا للشرط الفاسخ الصريح اذا ما سدد المستأجر الاجرة والمصاريف والاتعاب عند تنفيذ
الحكم وبشرط ان يتم التنفيذ فى مواجهة المستأجر ، فاذا تكرر امتناع المستأجر او تأخرة فى الوفاء بالاجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم علية بالاخلاء او الطرد بحسب الاحوال 0
ج- اذا ثبت ان المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر او اجرة من الباطن بغير اذن كتابى صريح من المالك للمستأجر الاصلى او تركة للغير بقصد الاستغناء عنة نهائيا وذلك دون اخلال بالحالات التى يجيز فيها القانون للمستأجر تأجير المكان مفروشا او التنازل عنة او تأجيرة من الباطن او تركة لذوى القربى وفقا لاحكام المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 .
د- اذا ثبت بحكم قضائى نهائى ان المستأجر استعمل المكان المؤجر او سمح باستعمالة بطريقة مقلقة للراحة او ضارة بسلامة المبنى او بالصحة العامة او اغراض منافية للاداب العامة
يعنى فى حالات ممكن يؤجرالمستأجر من الباطن او يغير نشاط الشقة لمخزن ممكن .
هل هذا ينطبق اخوى على الايجار القديم ام الحديث؟

انا اعرف حالة ايجار قديم توفى صاحب العقد وابنه يسكن ف الشقه من بعده شهد عليه كل من يقطن فى العمارة انه لا يعيش فى الشقة وحكمت المحكمة باخلاء الشقة
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#8
هذا ينطبق على الايجارات القديمة
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى