الحالة
موضوع مغلق

lady-egy

عضو مشارك
#1

أتمني إفادتي جزاكم الله كل خير
اشتريت شقة من شخص لبرج كان لايزال تحت الإنشاء وتنازل لي عن الشقة بعقد ومعه توكيل وظللت أدفع أقساط الشقة باسمه وبعد التشطيب طلبت من الجمعية أن تكون الشقة باسمي فطلبوا مني دفع مبلغ 1500 جنيه ثم 250 جنيه الموضوع دة كان من حوالي 5 أو 6 سنوات ولكنهم لم يغيروا أي شيئ وظل الوضع كما هو ثم فوجئنا بأن المقاول رفع قضية علي الجمعية يطلب من كل شقة زيادة في السعر 10000 نتيجة زيادة الأسعار وأعتقد أن الجمعية تواطأت معه وبالفعل كسب القضية وقالوا لنا في الجمعية ادفعوا الـ10000 جنيه وبعدين نغير الشقة باسمكم ولكني أريد تأجيل خطوة الدفع لما بعد
وأريد ان أسأل هل ملكيتي للشقة دي دلوقتي سليمة يعني لو البائع الأصلي مات واللا حاجة يكون الورق اللي معايا كفاية لإثبات الملكية؟؟

ومن ناحية تانية
عندي شقة عايزة أؤجرها وأريد أن أكتب للمستأجر ورقة استضافة فقط بدون عقد إيجار وأكتب عليه شيك بثمن الشقة فهل دي إجراءات جيدة؟
وفي ظل قانون الضرائب العقارية الجديد ماذا لو اكتشفوا تأجيري للشقة هل هيكون فيه مساءلة؟؟

أعتذر جدا جدا للإطالة وأسأل الله أن يجعله في ميزان حسناتكم
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#2
عليكم السلام

العقد والتوكيل الذى معك يكفى فى مواجهة البائع لك ..
والأفضل أن يكون فى اجراء قضائى على هذا العقد
حتى ولو صحة توقيع .................

وبخصوص الايجار ليس من حقك تحرير عقد استضافة
ولا يجب على من يريد الاستئجار أن يوافق على ذلك ..
لأنه خطأ ... وهذا التشدد فى الطلبات يولد أساليب أخرى
تزيد من عنت المالك مع المستأجر !!!!

اذا كانت العلاقة ايجارية . يجب تحرير عقد ايجار .. وضع
عليه الصيغة التنفيذية فى الشهر العقارى بحيث عند نهاية
المدة يتم طرد المستأجر بالقوة دون الحاجة الى الحصول
على حكم قضائى وتنتهى المشكلة !!!
 

lady-egy

عضو مشارك
#3
عليكم السلام
العقد والتوكيل الذى معك يكفى فى مواجهة البائع لك ..
والأفضل أن يكون فى اجراء قضائى على هذا العقد
حتى ولو صحة توقيع .................
شاكرة ردك جدا أستاذ جمال لكن فضلا توضيح معني ’’إجراء قضائي علي العقد’’ بمعني إيه؟؟

وبخصوص الايجار ليس من حقك تحرير عقد استضافة
ولا يجب على من يريد الاستئجار أن يوافق على ذلك ..
لأنه خطأ ... وهذا التشدد فى الطلبات يولد أساليب أخرى
تزيد من عنت المالك مع المستأجر !!!!
اذا كانت العلاقة ايجارية . يجب تحرير عقد ايجار .. وضع
عليه الصيغة التنفيذية فى الشهر العقارى بحيث عند نهاية
المدة يتم طرد المستأجر بالقوة دون الحاجة الى الحصول
على حكم قضائى وتنتهى المشكلة !!!
أعذرني يا أستاذي فقد سبق وعملت عقد إيجار وحررت شيك بقيمة الشقة ومع ذلك تعنت المستأجر ولم يخرج إلا بمزاجه بعد أن حرق لي أعصابي لأني ببساطة مش حمل أقسام ولا مشاكل فالأمر كله مجرد ضمانات لكني لا أعرف كيف أتصرف بيها
فمعلش أرجوك وضح لي الخطوات السليمة للتأجير وكيف أعملها بالتفصيل الله يبارك فيك
يعني أجيب محامي وأعمل عقد إيجار وأسجله في الشهر العقاري ؟؟
ولو كان كدة فهل دة يستوجب أني أدفع ضرائب معينة أو شيئ من هذا القبيل

ومعلش معلش سؤال أخير
إيه وضع الشقق المؤجرة في ظل قانون الضرائب العقارية الأخير
وجزاك الله خيرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#4
اجراء قضائى يعنى : الحصول على حكم بصحة التوقيع على العقد .

الضمانة الأقوى الآن لعقود الايجار :
وضع الصيغة التنفيذية على العقد وتسجيلها فى الشهر العقارى
ويمكنك بها طرد المستأجر عن طريق محضر فى قسم الشرطة
بدون اللجوء للقضاء ..
وهذا التسجيل ليس عليه ضرائب .
ورسومه تكون فى حدود 100 جنيه تقريبا
وعلى حسب مدة العقد وقيمته ....

والأفضل أن يحرر العقد محامى من طرفك .

والشق الأخير لم أفهم بالضبط مغزى سؤالك ...
 

lady-egy

عضو مشارك
#5
معلش أستاذ جمال أثقلت عليك ولكن أعذرني ..

اجراء قضائى يعنى : الحصول على حكم بصحة التوقيع على العقد .
وهل الإجراء دة يكون دلوقت واللا حال التنازع؟؟


والشق الأخير لم أفهم بالضبط مغزى سؤالك ...
حضرتك عارف أن قانون الضرائب العقارية عايزين يأخدوا به ضرائب علي البيوت اللي الناس ساكنين فيها
فهل لو اكتشفوا إن فيه واحد عنده بيت مأجره هيأخدوا منه ضرائب نظامها إيه؟

معذرة لو كلامي مبهم شوية
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#6
هذا الاجراء يكون الآن
فور تحرير عقد الايجار
ويفضل قبل استلامه الشقه
وضرورى يكون المستأجر حاضر
فى الشهر العقارى ...


والشقق المستأجرة لا يتم تحصيل ضرائب
عليها الا اذا زاد الايجار عن ستة آلاف جنيه
فى السنة ....................
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى