الحالة
موضوع مغلق

طالب استشارة

عضو جديد
التسجيل
22/4/10
المشاركات
9
الإعجابات
0
#1
و رحمة الله

أستاذي العزيز

الأستاذ جمال

أتشرف جدا باشتراكي بمنتداكم ، و استفدت كثيرا من ردودكم و مشاركاتكم على الإخوة و الأخوات .

بداية أنا غير مثقف قانونيا (معلوماتي في القانون شبه نادرة)

هادخل في الموضوع على طول

أولا : أنا مصري (من القاهرة)

لي أخ أكبر مني استطاع أن ينصب على والدي و يأخذ منه بيتنا الكبير في بلدتنا مستغلا جهل والدي

هذا ليس موضوعنا

تبقى لدينا الآن شقة أعيش فيها أنا و والدي ، و قد وجد أبي أن أخي هذا يطمع فيها أيضا فأراد أن يتنازل لي عنها

فعمل لي توكيل خاص في الشهر العقاري

مكتوب فيه أنه وكلني عنه في البيع لنفسي و للغير في الشقة و ذلك للتعامل مع جميع اللجهات الحكومية و غير الحكومية مثل المياه و اللغاز الطبيعي و التليفونات و كل ما يخص الشقة من اجراءات

و مكتوب بعدها :

و لا يلغى التوكيل الا بحضور الطرفين

____

فهل هذا التوكيل ينتهي لو لا قدر الله والدي توفي ؟

و هل هذا التوكيل يعني أن الشقة أصبحت ملكي ؟ أم أن هناك اجراءات مطلوبة ؟

__

موظف الشهر العقاري قال لوالدي لما جه يوقع في الدفتر عندهم : قبضت فلوسك ؟

قال له : نعم

فهل هذا مثل البيع و الشراء

و هل أصبحت الشقة ملكي الآن ؟

===
مواضيع ذات صلة
http://www.damasgate.com/vb/t/107508/
http://www.damasgate.com/vb/t/178467/
http://www.damasgate.com/vb/t/168400/
http://www.damasgate.com/vb/t/188838/
http://www.damasgate.com/vb/t/179798/
http://www.damasgate.com/vb/t/155569/
http://www.damasgate.com/vb/t/171357/
http://www.damasgate.com/vb/t/163049/
http://www.damasgate.com/vb/t/162005/
http://www.damasgate.com/vb/t/150923/
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
عليكم السلام ورحمة الله
مرحبا بك ياغالى معنا فى بوابة العلم والنور ...
وبعد
التوكيل سارى ما دام والدك على قيد الحياة .
وبالوفاة ينتهى التوكيل .......
لذا :
فالأفضل لك ان تبيع هذه الشقة لنفسك أو للغير
الأن حتى تنتقل لك ملكية الشقة .........
لن التوكيل وحده لا يجعلك مالكا للشقة الآن ..

وبالتوفيق
 

طالب استشارة

عضو جديد
التسجيل
22/4/10
المشاركات
9
الإعجابات
0
#3
شكرا جزيلا يا أستاذ جمال

ربنا يجعل كل حرف كتبته يمينك في ميزان حسناتك

و سامحني إني أسألك

كيف أبيع لنفسي ؟

(كما قلت سابقة : أنا جهول بالقانون)

للأسف عندي عقدة خوف من المحامين بسبب النصب اللي شفته على اديهم و محاباتهم لاخويا

هل أستطيع أن أبيع لنفسي دون محامي ؟

على فكرة

والدي لو جبت له عقد لن يمانع أن يبصم لي بالعشرة على أن الشقة تبقا ملكي

سامحني لكثرة طلباتي
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
اذن اكتب عقد بيع
يكون فيه والدك البائع
وأنت المشترى والمبيع
هو الشقة ويوقع والدك
على هذاالعقد وأنت أيضا
ثم اذهب الى محام تثق فيه !!!
ليرفعلك دعوى صحة توقيع .

وان كنت فقدت الثقة فى بعض
المحامين فليس معنى ذلك أنه لا
يوجد محامى شريف فى هذا البلد !!!!
فهناك الكثير : ولكن يتعين عليك البحث
كما تبحث عن الدكتور الماهر والأمين !!!
 

طالب استشارة

عضو جديد
التسجيل
22/4/10
المشاركات
9
الإعجابات
0
#5
و الله يا أستاذي الموضوع ده حصل قبل كدة

و المحامي كتب عقدين

و والدى مضى و بصم كمان

بس المحامي طلب مني بعدها أعمل له توكيل في الشهر العقاري

و ده خوفني و خلانى ما كملتش الموضوع و العقدين مع المحامي ده

سامحنى و الله انا تاعب حضرتك
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#6
اذن يمكنك ان تطلب منه
أن يرفع الدعوى وأنت ستحضر
بنفسك يوم الجلسة ويوم رفع الدعوى
ويوم استلام الحكم .......
وهذا جائز قانونا ..........
من غير ما تعمل توكيل أصلا ....
 

طالب استشارة

عضو جديد
التسجيل
22/4/10
المشاركات
9
الإعجابات
0
#7
أحسن حل بجد

شكرا جدا يا أستاذ جمال

و الله هادعيلك في كل صلواتي

بس آخر طلب معلش

عايز صيغة للعقد ده و أطبعها و أكمل البيانات فيها

لاني هاعملها مع محامي جديد ان شاء الله
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#8
عقد بيع ابتدائى

انه فى يوم الموافق / /
بين كل من :-
1) السيد ................. المقيم ................. الديانة................ الجنسية................. بطاقة رقم............... مكتب سجل مدني ............ صادره في / / .............................................( طرف اول بائع )
2) السيد ................. المقيم ................. الديانة................ الجنسية................. بطاقة رقم............... مكتب سجل مدني ............ صادره في / / .............................................( طرف ثاني مشتري )

تمهيد
يمتلك الطرف الاول الوحدة السكنية رقم بالطابق واجهة سكن بمشروع برج بشارع قسم ولرغبة الطرف الثاني في تمليك هذه الوحدة فلقد تلاقت ارادة الطرفين علي ذلك بالشروط الاتية :
اولا :-
يعتبر هذا التمهيد جزء لا يتجزء من هذا العقد .
ثانيا :
باع واسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات القانونية والفعليه الي الطرف الثاني لذلك الوحدة السكنية رقم
بالطابق واجهة سكن بمشروع بشارع قسم وتتكون الوحدة موضوع البيع من غرف والخدمات والتي تتكون من مطبخ ودورة مياه وحمام وتبلغ مساحتها م تحت العجز والزيادة والبيع يشمل كامل مباني الشقة وحصتها في مساحة الارض الكلية كما يشتمل قيمة نصيب الوحدة موضوع البيت في الجراج المشترك كما يشمل الاساسات المشتركة والسلم والمصاعد والمولدات الكهربية وخزانات المياه وطلمبات رفع المياه وكذلك الحوائط والجدران المشتركة الرئيسية والانابيب المشتركة والافنية والممرات والمطلات علي الشارع والجار وبالجملة كل ما كان معدا للاستعمال المشترك من جميع الوحدات بالعقار
ثالثا :-
تم هذا البيع بين الطرفين نظير مبلغ اجمالي قدره من الجنيهات المصرية دفعت جميعها من يد ومال الطرف الثاني الي الطرف الاول عند تحرير هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الاول علي هذا العقد بمثابة مخالصة تامة باستلامه كامل الثمن
رابعا :-
الت الملكية الي الطرف الاول بالشراء من شركة للتجارة والمقاولات بموجب عقد البيع المؤرخ / / ويقر الطرف الاول بسداده لكامل الثصمن عن هذه الوحدة الي شركة البائعة لها ويعتبر العقد اليه في هذا البند جزء لا يتجزء من هذا العقد ومكملا لبنوده وشروطه
خامسا :-
يقر الطرف الثاني بانه عاين الشقة محل هذا التعاقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وقبلها بالحالة التي هي عليها عند التعاقد
سادسا :-
يتعهد الطرف الاول بتقديم كافة المستندات المطلوبة قانونا منه ويتعهد بالحضور لاتمام اجراءات الحكم بصحة ونفاذ هذا العقد عند اخطاره بذلك كما يقر بسداده لكافة المصاريف الخاصة بصيانة واستخدام الاجزاء المشتركة والعوايد واتحاد الملاك وخلافه والخاصة بالشقة موضوع العقد
سابعا :-
يقر الطرف الاول بخلو الشقة المبيعة من اي حقوق عينية او رهون سوي حقوق استعمال الاجزاء المشتركة المذكورة بالبند ثانيا
ثامنا :-
يتعهد الطرف الثاني المشتري باحترام كافة القواعد التي حددها القانون والخاصة بملكية الشقق وعي الاخص ما ياتي :-
1) عدم احداث اي تعديل في الاجزاء المشتركة بغير موافقة بقية الملاك الا اذا كان هذا التعديل لا يلحق اي ضرر بالملاك الاخرين
2) تحملة لنصيبه في تكاليف حفظ الاجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها وتجديدها ويكون نصيه في هذه التكاليف بنسبة قيمة حصة الوحدة موضوع التعامل في كامل الاجزاء المشتركة
3) لا يحق للطرف الثاني المشتري ان يتخلي عن نصيبه في الاجزاء المشتركة لاي سبب
4) يقر الطرف الثاني المشتري بتنازله عن حقه في الشقة في حالة بيع اي شقة من شقق العمارة
تاسعا :-
تقع مصروفات العقد وشهرة علي عاتق الطرف الثاني المشتري وحده
عاشرا :-
اتفق الطرفان علي ان اي نزاع ينشأ حول تفسير او تنفيذ هذا العقد تختص به محاكم علي اختلاف درجاتها
الحادي عشر :-
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند الاقتضاء .
طرف اول................................................................................................ طرف ثاني
بائع .........................................................................................................مشتري
 

طالب استشارة

عضو جديد
التسجيل
22/4/10
المشاركات
9
الإعجابات
0
#9
أستاذ جمال

معلش قبل ما حضرتك تخرج

العنوان بيكون آيه ؟

عقد بيع ؟
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#10
نعم ...............
 

طالب استشارة

عضو جديد
التسجيل
22/4/10
المشاركات
9
الإعجابات
0
#11
الله يبارك فيك يا أستاذي

ربنا يجعله في ميزان حسناتك
 

طالب استشارة

عضو جديد
التسجيل
22/4/10
المشاركات
9
الإعجابات
0
#12
الله يبارك فيك يا أستاذي

ربنا يجعله في ميزان حسناتك
 

طالب استشارة

عضو جديد
التسجيل
22/4/10
المشاركات
9
الإعجابات
0
#13
أستاذ جمال

المحامي الذي أتى معنا أنا و والدي للمكتب العقاري يقسم لي أن هذا التوكيل جعل الشقة ملكي

و أن معظم عمليات البيع التي تتم في منطقتنا تتم بنفس الطريقة

و أنه اشترى شقته بـ 80 ألف جنيه بنفس الطريقة ، ذهب صاحبها القديم معه إلى الشهر العقاري و عمل له نفس التوكيل بتاعى

هل هذا المحامي يريد خداعي أم ماذا ؟

سامحني يا أستاذ جمال أنا عارف إني أثقلت عليك
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#14
وأنا بدون قسم
أقول لك : أنت على خطر عظيم
ولن ينفعك هذا المحامى فى شىء
ان سمعت كلامه : يريد لك الضياع
بقوله هذا !!!!!!!! .

ولك الخيار !!!!!!!!!!
 

طالب استشارة

عضو جديد
التسجيل
22/4/10
المشاركات
9
الإعجابات
0
#15
و الله مصدقك يا أستاذ جمال

و حضرتك و الله أهل للثقة

الله ينتقم من المحامي ده و كل اللي زيه

___

إن شاء الله هاعمل عقد البيع الابتدائي

و ما أتحرمش منك يا أستاذ جمال يا رب
 

z_z4633

عضو جديد
التسجيل
28/3/11
المشاركات
3
الإعجابات
0
#16
رد: سؤال للأستاذ جمال عن (توكيل خاص) بشقة

ورحمت الله وبركاتة
استاذ/ جمال
فقدت اوراق ملكية الشقة لي ملف كامل فية تسلسل الاوراق واخر عقد والتوكيلات وكتر من عقد وتوكيل واعلان وراثه
ماذا افعل
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#17
رد: سؤال للأستاذ جمال عن (توكيل خاص) بشقة

تم الرد فى موضوعك المستقل يا غالى ...
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى