الحالة
موضوع مغلق

waleed197913

عضو جديد
التسجيل
31/3/10
المشاركات
18
الإعجابات
0
#1
  • اخي الكريم عندي استفسار وهوانني قمت بشراء محل تجاري من احد الاشخاص وكان هناك مستاجر موجود بالمحل وقت الشراء وعلي ذلك قمت بعمل عقد ايجار جديد للمستأجر من تاريخ شرائي للمحل في سبتمبر 2009م الى 31 مارس 2010 م علما ان المحامي الذي قام بكتابة العقد اضاف بند انه غير قبل للتجديد بعد انتهاء مدة الايجار وان المستاجر يلتزم بتسليم المحل في الميعاد دون اخطار مسبق ولكن بعد انتهاء المدة رفض المستاجر تسليمي المحل فما هو الاجراء القانوني المتبع في مثل هذه الحالات ؟ وهل اذا وصل الامر الى محاضر ومحاكم يستلزم وقت طويل حتى استلم المحل ؟ افيدوني ولكم جزيل الشكر
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#2
عليك با قامة دعوى إنهاء علاقة ايجارية
ولن تأخذ وقت طويل يا غالى ...........
 

waleed197913

عضو جديد
التسجيل
31/3/10
المشاركات
18
الإعجابات
0
#3
الله يجزاك خير استاذنا العزيز بس كنت عايز اعرف تقريبا كم المدة وكمان سؤال هل يجوز لي كسر قفل المحل ووضع قفل خاص بي عليه بعد انتهاء العقد وهل يمكن له هو الاخر كسر القفل وفي حالة كسره للقفل هل يجوز لي عمل محضر تعدي على المحل له واشكرك اخي على اهتمامك
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#4
تقريبا من 6 شهور الى سنة .
ولكن لا تكسر قفلا .
يمكنك وضع قفل مجاور من باب المضايقة
له . مادامت أن مدة ايجاره انتهت .......
 

waleed197913

عضو جديد
التسجيل
31/3/10
المشاركات
18
الإعجابات
0
#5
الله يجزاك كل خير على ردودك القيمة اخي المستشار القانوني وجله الله في موازين حسناتك
 

waleed197913

عضو جديد
التسجيل
31/3/10
المشاركات
18
الإعجابات
0
#6
معلش اخي الكريم كمان سؤال لو انا وضعت قفل جنب قفله هل يقدر يكسر ولا فيه عليه مسؤليه قانونيه؟
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#7
باعتباره مستأجر لا توجد مسئولية قانونية عليه
ولكنه نوع من التهديد له .. واظهار العين الحمرا
من جانبك بالنسبة له . حتى يراجع موقفه .........
 

waleed197913

عضو جديد
التسجيل
31/3/10
المشاركات
18
الإعجابات
0
#8
استاذ جمال ابشرك اني استلمت المحل بعد مناوشات مع المستاجر ولكنه قام بتخريب المحل اثناء نقل اغراضة لدرجة انه انتزع سلوك الكهرباء من الحائط ومفاتيح ووشوش الكهرباء وقام بتخريب عداد الكهرباء وسؤالي هو
ما هو الأجراء القانوني المتبع حيال هذا التخريب ؟
ما هو وضع عداد الكهرباء علما انه باسم المستاجر ويرفض التنازل عنه فكيف احوله باسمي؟
ما هو وضع الضرائب والسجل التجاري وهل اذا كان على المستاجر السابق ضرائب اتحمل انا مسؤليتها علما بان نشاطه كان سيبر ( انترنت) وهل اذا اردت انا فتح نشاط جديد بسجل وبطاقه ضريبية جديده يكون هناك عائق؟
وما هي الاجراءات المتبعه لتامين نفسي قانونيا من تبعات هذا المستاجر؟
وجزالك الله خير
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#9
مبروك يا غالى

والحمد لله أن أزال هذا الهم عنك ....

يمكنك تحرير محضر اتلاف لمحتويات المحل
فى نهاية مدة الايجار بدون وجه حق ..
لأن العقد يوجب على المستأجر عدم ازالة أية
اضافات على المحل ............
 

waleed197913

عضو جديد
التسجيل
31/3/10
المشاركات
18
الإعجابات
0
#10
لله يجزاك خير ويجعله في موازين حسناتك يوم القيامه استاذنا جمال ولكن بالنسبة لباقي الاسئلة
 

waleed197913

عضو جديد
التسجيل
31/3/10
المشاركات
18
الإعجابات
0
#11
جزاك الله خير وبالنسبة لباقي الاستفسارات واسف للاطاله
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#12
بالنسية لمحضر الاتلاف
سيجعل من حقك كمالك ادخال عقد كهرباء جديد
واطلب رفع العداد الجديد لانتهاء مدة ايجار المستأجر
السابق .........
وان رفض الموظف المختص عليك برئيسه حتى تنال
الموافقة بتركيب عداد جديد ........
الضرائب هو الذى سيتحملها لا أنت ...
ونشاطك الجديد سيتم تحرير بطاقة ضريبية جديدة على
نفس العنوان بلا مشاكل .............
وأيضا السجل التجارى .............
 

waleed197913

عضو جديد
التسجيل
31/3/10
المشاركات
18
الإعجابات
0
#13
شكر للاستاذ جمال

اشكرك يا استاذنا الكريم
 

waleed197913

عضو جديد
التسجيل
31/3/10
المشاركات
18
الإعجابات
0
#14
استاذنا الكريم جمال
بعدما استلمت المحل من المستاجر القديم اريد ان اقوم بتاجيره مره اخرى ولكني اخاف من تكرار ما حدث مع المستاجر القديم فهل هناك صيغة عقد ايجار تمكنني من استلام المحل بعد انتهاء مدة الايجار دون اللجوء الى المحاكم او الدخول في مشاكل ومهاترات مع المستاجر وفي فترة وجيزه
وشكرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#15
نعم هناك حل :

وهو أن تثبت فى الشهر العقارى
أنه فى حالة انتهاء المدة يتم التنفيذ
بالاخلاء الفورى دون الحاجة لحكم محكمة ...
وتسدد رسم الصيغة التنفيذية ............
ويكون بحضور المؤجر والمستأجر .........
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى