الحالة
موضوع مغلق
supervisor anis

supervisor anis

الوسـام الذهبي
التسجيل
4/7/08
المشاركات
1,900
الإعجابات
548
#1
إستشارة قانونية بخصوص شراء شقة

أخى الفاضل جمال
بعض الأشخاص التابعين لجهات رسمية يبيعون شققا سكنية حصلوا عليها من جهات عملهم بموجب عقد إبتدائى وتوكيل مسجل ويقولون أن العقود النهائية غير ممكنة حاليا رغم حصولهم على كامل ثمن الشقة وأنه سوف يسمح بها مستقبلا
السؤال يا مستشارنا الفاضل :
هل هذه الأوراق كافية للملكية؟
....وهل هذه الوحدات السكنية لها حصة فى الأرض؟
أرجو أن ترشدنا إلى كل مايجب على المشترى أن يحصل عليه من أوراق خاصة إذا كان البائع إشترى الوحدة من شخص آخر ليس هو المتعاقد مع الجهة الرسمية
ثانيا: ماذا يفعل المشترى بعد دفع الثمن لتصبح ملكيته للوحدة أمرا واقعا وقانونيا فى حالة الإستلام الفورى؟
 

New star

Administrator
طاقم الإدارة
التسجيل
17/3/03
المشاركات
26,994
الإعجابات
9,468
#2
أخي العزيز لا يوجد ما اخدمك به
لكن حضرة المستشار في إجازة لبعض الوقت و دخوله قلليل هذه الفتره
السموحة في حال التأخير

دمتم بود
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#3
عليكم السلام

وشكرا لمديرنا الغالى على المتابعة والتوضيح .... وبعد

يا غالى اذا لم يكن هناك أى وسيلة سوى الشراء بعقد ابتدائى
فلا ما نع ولكن بشرطين :
الأول أن تأخذحكم بصحة التوقيع على البائع .
الثانى أن تأخذ منه توكيل بالادارة لتلك الشقة .

وبالتوفيق
 
supervisor anis

supervisor anis

الوسـام الذهبي
التسجيل
4/7/08
المشاركات
1,900
الإعجابات
548
#4
أخي العزيز لا يوجد ما اخدمك به
لكن حضرة المستشار في إجازة لبعض الوقت و دخوله قلليل هذه الفتره
السموحة في حال التأخير

دمتم بود
أدام الله عزكم مديرنا المحترم وشكرا لمتابعتك وردك الكريم
 
supervisor anis

supervisor anis

الوسـام الذهبي
التسجيل
4/7/08
المشاركات
1,900
الإعجابات
548
#5
عليكم السلام

وشكرا لمديرنا الغالى على المتابعة والتوضيح .... وبعد

يا غالى اذا لم يكن هناك أى وسيلة سوى الشراء بعقد ابتدائى
فلا ما نع ولكن بشرطين :
الأول أن تأخذحكم بصحة التوقيع على البائع .
الثانى أن تأخذ منه توكيل بالادارة لتلك الشقة .

وبالتوفيق

جزاك الله خيرا أستاذى الفاضل وأسعد الله أحوالك وجميع أوقاتك
مع العقد الإبتدائى سيقوم البائع بعمل عقد وكالة بالشهر العقارى (من حق المشترى البيع لنفسه وللغير والتعامل مع الجهة المتعاقد معها ......إلخ مثل توكيل بيع السيارات)
س1:هل هذا كافى ؟وأظن المفروض أن احصل على أصول عقود الوكالة السابقة فى حالة تعدد الموكلين ..هل هذا صحيح؟
س2: يقال أن هذه الوحدات ليس لها حصة فى الأرض ..هل هذا صحيح وبماذا تنصح؟
من فضلك حررمساحة على الخاص
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#6
نعم كافى أن تحصل على عقد البيع الابتدائى
وتوكيل بالادارة -وليس توكيل لنفسك أو الغير !!!
توكيل الادارة يمكنك أن تتعامل مع الجهة الادارية
باسم المالك السابق بصفة ظاهرة : حتى يتم قبولك
كمشترى رسمى لهذه الشقة .
المهم :
قبل أن أنسى : يجب عليك أن تتأكد أن هذه الشقة
مخصصة لمن باع لك مباشرة أو غير مباشرة كتمليك
وليست مخصصة له كمنحة أو للاستخدام فقط أو لظروف
خاصة أو مواجهة زلزال أو مخصصة لتنكيس عقار او هدم
أو مخصصة لمن كان يعمل بشركة . فإذا انقضت علاقة العمل
انتهت إقامته فى الشقة ...
لأنه فى هذه الحالات الشخص الذى خصصت له هذه الشقة
ليس مشترى ولا يملكها ويمكن أن تسحب منه فى أى وقت !!!
أو تسحب لمن خلفه ببيع أو خلافه ........
فيجب عليك التأكد من هذا الأمر أولا ........

وكونها لها حصة فى الأرض من عدمه يمكنك التأكد من ذلك
من الشركة أو الجهة التى خصصت له هذه الشقة ..

وبالتوفيق
 
supervisor anis

supervisor anis

الوسـام الذهبي
التسجيل
4/7/08
المشاركات
1,900
الإعجابات
548
#7
شكرا لك مستشارنا الغالى
وأمنياتى لك بالتوفيق
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى