الحالة
موضوع مغلق

dr_asaos

عضو مشارك
#1
يا اخ جمال.....
كنت اريد الاستفسار مشكورا عن نسبة قيمة مصاريف الصيانة "والتى تشمل صيانة العقار ومياه ومصعد واجرة الحارس"عن الشقة التجارية بالنسبة للشقة السكنية شهريا قانونا حيث اننا نتعرض للبلطجة من احد السكان الذى يعتبر نفسه رئيس اتحاد الملاك دون اى سند قانونى وكل فترة يقوم بزيادة مصاريف الصيانة على الشقق المستغلة تجاريا حسب اهوائه"مع نفسه" دون ان يبين لنا كشف ايرادات او مصروفات ويقوم بتبليغ العوايد والضرائب بين الفترة والاخرى ويفصل المصعد عن الطابق الاول حيث توجد شقة لنا بداعى الاصلاح وهو متعمد والان قام بزيادة الصيانة على الشقق التجارية الى الضعف فقررنا :close:انا نعرف ماذا يقول القانون حتى نعرف ما لنا وما علينا وشكرا جزيلا اخى العزيز.
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#2
عليكم السلام ورحمة الله
مرحبا بك دكتور

الأمر جد مهم جدا ... لأن الجميع يتعرض
لمثل هذه المواقف مع بعض مأمورى الاتحاد
غير الواضحين ....
لذا بالطبع من حقكم قانونا أن يتم اطلاعكم على
كافة البيانات من مصروفات وايرادات على كافة
المصروفات التى تتم فى هذه العمارة .....
وكيفية توزيع الأعباء المالية على كل شقة
ومن قام بالسداد ومن لم يقم ...
وموقفه من الشقة التى لم تدقع ما عليها .
وغير ذلك ............

كذلك فالأمر يختلف من الشقق السكنية وغير السكنية
ولكن أن يتم ذلك بنسب معقولة وغير مبالغ فيها ..
وأن يتم عرض الأمر على أعضاء الاتحاد وموافقتهم
الكتابية عليه . وغير ذلك ..........

لذا فأطلب منك مشوار بسيط للحى الذى تتبعه
وتطلع على ملف الاتحاد لتعرف سلطاته وماقام
به من اجراءات خلال الفترة الماضية .
وتدردش مع الموظف المختص واسأل عن كل
ما بدا لك . وسترجع معك الموقف تحديد من خلال
ملف الاتحاد . ومن خلال اجابات المسئولين ...
خاصة مع القانون الجديد لاتحاد الشاغلين ...
وما قد يكون استجد من تعليمات فى هذا الشأن ..
وفى انتظارك هنا ان شاء الله يا دكتور .
 

dr_asaos

عضو مشارك
#3
شكرا جزيلا اخ جمال على الرد الفائق السرعة ..انوه فقط انه لا يوجد اى اتحاد ملاك رسمى او ملف للعقار فى الحى ولكن على اى حال سوف نستفسر فى الحى واوضح فقط انه يتصرف وديا ولا توجد اى رسميات ومن نفسه كده يقرر زيادة المبلغ على الشقة التجارية بصورة مبالغ فيها..ولكنى سوف اعمل بنصيحتك واستفسر فى الحى ان شاء الله وابلغ سيادتكم وشكرا جزيلا مرة اخرى
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#4
بالتوفيق أخى الكريم

ولكنى ألفت نظرك فقط أن لا :
لا تذكر رقم العقار الذى تقيم فيه هناك فى الحى
ويكفيك فقط أن تذكر رقم لمنزل فى الشارع اللى خلفك .
حتى لا تلفت الأنظار الى عدم وجود اتحاد شاغلين لكم ..

ثانيا :

أنت غير ملزم بدفع نفقات الصيانة لمن هو ليس
مأمورا لاتحاد الشاغلين ..
وتحجج بذلك كى يتم عمل اتحاد شاغلين لكم .
وتختاروا أنتم مأمور لا تحاد الشاغلين منكم ...

وبالتوفيق
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى