الحالة
موضوع مغلق

adelelsayed

عضو جديد
التسجيل
13/12/09
المشاركات
10
الإعجابات
0
#1
ورحمةالله
اشتريت قطعة ارض من احد الاشخاص وتم عمل عقد ابتدائي (موقع علية + بصمة منة + شهود) وتم عمل ايصال امانة علي زوجتة لضمان عمل توكيل في الشهر العقاري او التنازل في الجهات المختصة عند الطلب منة ذلك.
وتم عمل اقرار ينص علي ان ايصال الامانة هذا حرر لذلك الغرض وفي حالة امتناعة علي التنازل او عمل توكيل ارفع وصل الامانة للجهات المختصة للحصول علي قيمة المبني المقام علي قطعة الارض المشتراة حيث ان مذكور في العقد قيمة الارض فقط
هل هذا الاقرار يضعف وصل الامانة ام يصبح قويا كما لو كان من غير اقرار
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#2
عليكم السلام ورحمة الله
أخى الكريم
هذا الاقرار يصيب ايصال الأمانة فى مقتل للأسف الشديد !!!
تعلم لماذا ؟؟؟؟
لأنه وببساطه شديدة يقرر أن الإيصال الذى معك ليس إيصال أمانه
وإنما هو ضمان لعملية بيع عقار مدنية تختص بها المحاكم المدنية
وليس المحاكم الجنائية !!!
وإذن لا يجوز فيه الحبس ..
وبالتالى فقد ايصال الأمان
الذى فى يدك قوته الجنائية !!!

وفى الواقع :
هذا الأسلوب لا أفضله نهائيا فى مثل حالتك
وخاصة فى البيع والشراء !!!!!!!
وانما أفضل الآتى :
أن يكتب عقد البيع بينكما وينص فيه كشرط أساسى
أنه اذا لم يقم البائع بالتزامه بتحرير توكيل فى الشهر
العقارى لـــ ......... أو التنازل فى الشهر العقارى يعتبر
هذا البيع كأن لم يكن . لأن البائع لم يكن ليقدم على هذا
البيع اذا لم يكن العقار مسجلا . واتفق الطرفان على أن يحرر
هذا التوكيل أو التسجيل فى مة أقصاها .................
واذا خالف الطرف الــ .... هذا الالتزام يفسخ هذا العقد من تلقاء نفسه
دون الحاجه لحكم قضائى بذلك . مع التزامه بدفع مبلغ ........ على سبيل
التعويض الجابر للضرر للطرف الــ ....
وهكذا
يمكنك أن تضمن العقد نفسه كل الاحتياطات التى تراها مناسبة ....
 

adelelsayed

عضو جديد
التسجيل
13/12/09
المشاركات
10
الإعجابات
0
#3
جزاكم الله عنا خيرابس انا مش عارف اية الفرق بين المحاكم الجنائية والمحاكم المدنية هل موقفي ضعيف اذا كان هناك نية غير سليمة من جهة البائع واية اللي ممكن اعملة في موقفي
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#4
الفرق
إن الايصال اللى معاك لا يصدر به حكم حبس .
أما ايصال الأمانة العادى يصدر به حكم حبس والتعويض .

أما ما معك الآن فهو اشتراط مدنى . اذا خالفه الطرف
الآخر ا، تلجأ للمحاكم المدنية وتطالبه بالتعويض وغيره فقط .
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى