الحالة
موضوع مغلق

وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#1
الاستاذ جمال كل عام وسيادتكم بخير -اريد راى سيادتكم فى الاتى
جدنا تعرض لعملية اغتصاب قطعة ارض كبيرة ملكه ومسجلة -باعها المغتصب -وتم البناء عليها اكثر من خمسين عقار -تداولت القضية فى المحاكم وانتهت
1-اثبات ملكية الارض لجدنا
2-نفى صفة وضع اليد للمشترين
3-الحكم لجدى بالمبانى غير مستحقة الازالة
وايدت المحكمة ما قدره الخبير من ثمن المبانى غير مستحقة الازالة لكل عقار ومقدار الاجرة السنوية
ومع طول مدة التداول توفى الجد وابنائه -ونحن الان الورثة وعددنا 60 وريث----وقد بعنا كورثة - 3 عقارات -اراد اصحابها شراء الارض -وذلك بثمن بخث -وذلك فى مدة 13 عام-من اخر تداول للقضية -------ونريد راى سيادتكم
1- نصيب فرعنا الثمن -فهل يحق لنا منفردين عن الورثة بان نشترى المبانى الواقعة على ما يعادل نصيبنا من الارض -وماهى الاجراءات
2- وهل يخصم من ثمن المبانى التى قدرها الخبير-نسبة الهالك سنويا من المبانى -وايضا قيمة حق انتفاع الارض سنويا والتى تدخل ضمن اجرة العقار -وما مقدار هذه النسب
3- اذالم يكن لنا الحق - فكيف نتصرف للحصول على نصيبا كورثة مجتمعين
جزاك الله عنا خيرالجزاء
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2

الانفراد عن الورثة فى التصرف للأسف الشديد
لا أنصحكم به . تجنبا لشق وحدة الصف المفترضة
فيكم الآن ... وان كانت نسبتها ضعيفة وذلك لاختلاف
الأفكار والعقول والمصالح ......
وبالطبع المفروض عند التصرف بالبيع أو الشراء أو خلافه
أن يخصم مقابل المنفعه أو تضاف على حسب الحالة المتوافرة
لديكم ...
أما نسبة الهالك - فلن تحتسب - ما دام الخبير لم يشر اليها أو
لم يقدرها بنسبة محددة سنويا .....

فى حالتكم :

ينصح بتفويض من يتكلم باسم الجماعة ( الورثة ) والبحث
عن مشترى للمبانى يقبل الدخول فى تصفية هذه المشكلة ...

أو
أن تعرضوا للبيع ملكية الأرض والمبانى غير القابلة للازالة
للبيع ( كورثة مجتمعين ) وإن كان ذلك بثمن مغرى لأى
مشترى حتى تنتهوا من هذه القضية ..........

وبالتوفيق ...
 

وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#3
-استاذ جمال
لسيادتكم جزيل الشكر-موفق دائما باذن الله
 

مصطفى محمد يسرى

عضو جديد
التسجيل
13/12/09
المشاركات
2
الإعجابات
0
#4
-اخى الفاضل
مررت بنفس التجربة -وقرر الخبير ثمن العمارة التى تم بنائها على الارض المغتصبة ب 350 الف جنيه وذلك منذ 5سنوات وفى قضية اخرى حكم على الغتصبين كل واحد 3سنين سجن-ودى كانت متقدمة من مباحث الاموال العامة عندما اكتشف تزوير عقد شراء الارض وحضر محامينا عدة جلسات ولم يحضر الباقى وكان مقدم طالب تعويض للضرر ورفضت المحكمة لعد م حضوره
والخبيرلم يحدد نسبة الهالك السنوى -ونعلم ان قانون الضرائب الجديد حدد الهالك5 فى المائه وقيمة حق الانتفاع للارض محدد بنسبة فى الاجرة الشهرية------فهل يمكن ان نستفيد من ذلك
ومازالت القضايا مرفوعة لطلب التعويض من الحى الذى سمح لهم بالبناءبدون ترخيص رغم تحزيره لهم ابالازالة عدة مرات -وايضا على الدولة لان موظفة ساعدت المغتصبين باوراق مزورة وحكم عليها ب10 سنين سجن
تجربة ورد وفل تجعل الياس من رجوع الارض يملءالقلب فماهى نصيحة سيادتكم لنا --------ولسياتكم الشكر مقدما
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#5
يا غالى
إذن بعرض ثمن العمارة على المغتصبين
تؤول الملكية اليكم تامة ........
فاذا كنتم تملكون هذا الثمن فبها ونعمت .
وان لم يكن يمكنكم الحصول على قرض
لهذا السبب وانهاء المشكلة ...
حتى تؤؤل اليكم الملكية التامة للأرض
وما عليها ( العمارة ).
فهل تم ذلك ؟
 

وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#6

هل ممكن ان ندفع ثمن عدة مبانى ---تبعا للامكانيات المتوفرة للورثة----ثم يليها مجموعة اخرى وهكذا -على مراحل
ولنفرض مبنى بيع عدة مرات -فثمنه يوضع فى المحكمة باسم من -الذى رفع عليه القضية ام الشارى الاخير
ولنفرض اننا لم نستطع معرفة اسم الشارى الاخير -فكيف نتصرف
مع جزيل الشكر-استاذنا الفاضل
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#7
ما فى مشكلة أن تتم تجزأة سداد
قيمة المبانى على أرضكم ..
حتى يتم سداد كل ثمن المبانى
وهذا طريق الحل ........

أما من ناحية المشترى المتعدد
فهذه مشكلة بالفعل . حتى لا تقعوا
فى المحظور بالسداد لشخص ليس
بمالك فعلا . وهذه تحتاج الى دراسة وتأنى ...
 

مصطفى محمد يسرى

عضو جديد
التسجيل
13/12/09
المشاركات
2
الإعجابات
0
#8
لا يا سيدى لم يتم ذلك -----------العمارة 36 شقه -كلها مباعة -وطبعا الذى باسمه العمارة شخص -يسمونه الكحول-كل شىء باسمه وياخذوا ورق ضد لحفظ حقهم-اى انه يتحمل جميع المخالفات -وهذا الشخص صعب الحصول على مكانه -
بالتالى اذا اشتريت مبانى العمارة -فما موقفنا ضد ملاك الشقق-مع العلم بان الحى كان يقوم بتنفيذ قرارات الازالة -ويثبت ان العقار خالى من السكان-وطبعا الازالة تكسير حيطه -واشتكينا للمحافظ - واعتمد قرار الازالة -ومع ذلك تم بناء العمارة فى زمن قياسى -وبيعت فى زمن قياسى امام اعيننا
لا الشرطة او الحى او المحافظ اعطونا حقنا -المحكمة فقط -ولكن كيف ننفذ --ومحكمة الجنايات اعطت الكبيرة فى السرقة 3 سنين مع وقف التنفيذ -استاذة فى احدى الجامعات -واعطت الباقين حبس -ولم تحكم لنا بالتعويض لان محامينا -لم يحضرالجلسات الاخيرة رغم حصوله على اتعابه
ورفع المحامى قضية حراسة من اول الاعتداءعلى الارض -وما زالت منظورة -لو كنت مكانى كيف تتصرف -
-ولكم جزيل الشكر
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#9
يا غالى
مصطفى محمد يسرى
بالطبع وحقيقة - نحن فى مصر-
لذا فالحقوق للأسف ضائعة !!!!
وحاولوا أن تجدوا الحل عند محاميكم
المباشرين للقضية ؛ فهم أولى الناس
بالحل . لأن قضيتكم فعلا ليست سهلة .

كان الله فى عونكم ....
 

وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#10

طبعاهناك صعوبة فى معرفة اخر مالك لاى مبنى -لذلك اريد ان اخذ راى سيادتكم
قانون الضرائب على العقارات -الجديد - مفروض على كل مالك عقار -بالتالى هل ممكن ان نستفبد منه -فى معرفة اسم مالك كل مبنى على الارض
فلمن نلجا-لاخذ التصريح -لكى تسمح لنا مديرية الضرائب العقارية -باعطائنا اسماء الملاك
مع جزيل الشكر
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#11
عليكم السلام
فكرة جيدة .
قاضى الأمور الوقتية هو من يملك ذلك .
كذلك :
يمكنكم تحرير محضر شرطة باغتصاب الأرض
والمبانى . وساعتها النيابة والشرطة مطالبة بالتحرى
والسؤال عن الملاك . ومعرفة سند حيازتهم .
لذا يمكن أن يساعدكم هذا المحضر كثيرا ...
 

وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#12

شكرا جزيلا-وفقكم الله دائما-وجزاكم الله خيرا
 

وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#13

استاذ جمال -هل تكتب قطعة الارض هذه-ضمن مانمتلك - فى الاقرار المقدم للضرائب العقارية
وماهو الاجراء السليم الذى نتبعه -لعرض ثمن العقارات -على المغتصبين
ولسيادتكم جزيل الشكر
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#14
لا بالطبع
لأنها مغتصبة منذ سنوات ولم ترجع
لكم فعليا حتى الآن .....
منذ تاريخ التنفيذ أو استلام الأرض
يحق لكم تقديم الاقرار ........

عليكى بأخذ الحكم لبذى نفى وضع اليد عن المغتصبين
واستئنافه والتقدم لإدارة التنفيذ فى المحكمة التى يتبعها
العقار حتى تقوموا بتنفيذ الحكم بالاستلام ودفع المبلغ المقدر
فى الحكم .....
فان استلموا كان بها . وان رفضوا يقوم المحضر بايداع المبلغ
خزينة المحكمة باسم المشترى الأخير الموجود فى العين وتنفيذ
الحكم بالتسليم لصالحكم .......

-يعنى المفروض عليكم البدأ فى التنفيذ الاجبارى للحكم . وستحتاجون
الى دراسة أمنية . لكى يوفر قسم الشرطة القوة الأمنية المصاحبة للمحضر
فى تنفيذ هذا الحكم ...
والأمر فعلا عظيم وكبير ..
وساعتها ستحتاجون لكتيبة من الداخلية
والأمن المركزى لتنفيذ هذا الحكم ...
 

وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#15
شكرا -استاذ جمال -على سرعة الرد -بارك الله فيك -وجزاك الله خير الجزاء
 

وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#16
-استاذ جمال
الحمد لله -ارسل المحامى انزارات لهم -وبعنا 3قطع -احدهم منزله ايل للسقوط-ونظرا لقانون المبانى الجديد -مطلوب منه لاستخراج ترخيص الهدم والبناء -صحة التوقيع على العقد -ولكثرة عدد الورثة ووفاة احدهم وسفر اخر للخارج -فذلك سياخذ مدة طويلة -فاقترح محاميهم-ان نعمل توكيل فى الشهر العقارى-كالاتى
وكلنا فلان ان يبيع لنفسه او للغير االقطعة رقم ---------وان يستخرج تصريح الهدم والبناء والكهربا والمياه والغاز
والسؤال -نحن امام الله بعنا له- اما ان نعمل توكيل بان يبيع للغير -ويستخرج رخصة الهدم والبناء وخلافه فما هى المسؤلية التى تقع علينا -والعواقب التى تقع علينا لو عملنا التوكيل بهذه الصيغة -وما هى الصيغة التى تنصحنا بها
ارجو من سيادتكم الشرح بالتفصيل
بارك الله فيك
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#17
عليكم السلام ورحمة الله
أختى الكريمة
كان من الممكن الاكتفاء بعقد البيع فقط
ويتم ذكر بيانات القطعة تفصيلا ومساحتها
وعقد البيع يبيح له التصرف بالبيع لأى أحد .
وأعتقد أن طلب توكيل بالبيع لنفسه أو الغير
غير مطلوب فى حالتكم ......
مع ملاحظة أنه لن تستطيعوا الغاؤه بعد ذلك ....
 

وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#18
بارك الله فيك استاذى الفاضل
 

وردوفل

عضو مشارك
التسجيل
15/11/08
المشاركات
87
الإعجابات
0
#19
عفوا
لو عملنا له توكيل -بان يقوم باستخراج تصريح الهدم والبناء باسمه وايضا ادخال كافة المرافق -الكهربا والماء والغازكل ذلك باسمه
هل تقع علينا مسؤلية -عند مخالفته الشروط الخاصة بالهدم او البناء --الخ-ام تقع المسؤلية عليه
مع الشكر الجزيل
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#20
اذا ذكر فى التوكيل أن كل التراخيص تكون باسمه
باعتباره أصبح مالكا فلا مشكلة .........

ومن المفترض أن عقد البيع يعطيه هذا الحق
دون الحاجه الى اجراء آخر .........
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى