الحالة
موضوع مغلق

نرفال

عضو جديد
#1

ارجوكم افتوني نحن ورثة ولدينا شقة مؤجرة عام 1997 الا ان المده مكتوبه خمسة سنوات وعلي الهامش مكتوب يجدد تلقائيا بدون الرجوع للمالك. ماذا افعل مع العلم ان الظروف المادية ضعيفة لتحمل اي اعباء او مصاريف بدون جدويز ارجو الرد السريع. وجزاكم الله كا الخير هل يمكن ان نخرج المساجر ام ما لا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#2
عليكم السلام
نعم العقد محدد المدة وتسنطيعوا استرداد
شقتكم فى نهاية الخمس سنوات ...
ولكن لا بد من اجراءات قانونية حتى لا
يمتد العقد . ومنها ضرورة انذار المستأجر
برغبتكم فى انهاء العقد واخلال الشقة ..

وستنقل المشاركة لموضوع مستقل ...

وبالتوفيق
 

نرفال

عضو جديد
#3
شكرا علي الرد ولكني ارجو التوضيح هل كلمات يجدد تلقائيا دون الرجوع للمالك لها سند قانوني لامتداد مدة العقد او تابيده ومتي ارسل له انذار ارجو زيادة التوضيح
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#4
زيادة التوضيح تحتاج الى ايضاحات كثيرة جدا
يكفيكم علما أنكم لا بد وأن تحتاجوا إلى محام
ليقوم بالاجراءات القانونية . التى أولها انذار
المستأجر برغبتكم فى انهاء العقد واسترداد
الشقة . وان لم يستجي المستأجر-وهذا هو الغالب-
لا بد وأن تحتاجوا الى اقامة دعوى أمام القضاء
لاسترداد الشقة ...
وبالطبع لن تستطيعوا أنتم مباشرة هذه الاجراءات
لأنها من صميم عمل المحامى ..

وهذه العبارات التى توحى أن العقد يجدد دون الرجوع
للمالك ليس لها قيمة قانونا !!!!!!!

وبالتوفيق
 

نرفال

عضو جديد
#5
شكرا سيادة المستشار علي ردكم السريع ولكن عندي سؤال اخير كي يطمئن قلبي هل عدم انذاره في نهاية الخمس سنوات الاولي تعني الموافقة علي تجديد العقد علي خمسة سنوات اخري وهكذا علما ان تاريخ العقد 1997 ونحن في عام 2009 ولم ننذره من قبل.. هناك نقطة اخري اريد علم حضرتك بها العقد المبرم تم ابرامه بواسطة والدتي وهي وصية علي قصر ولم تأخذ اى إذن من المجلس الحسبي وكان اخي الاكبر البالغ شاهد علي العقد. هل اخي القاصر له الحق ايضا في الطعن في العقد وفسخه نظرا لما له من ضرر هل استطيع تفعيل هذه النقطة في الدعوي. شكرا لسيادتكم ولكم خالص تحياتي
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#6
للوصية أن تقوم بأمور الادارة المعتادة .
ومنها الايحار محدد المدة . لذا فليس لكم
الحق فى اثارة هذه النقطة .

أما تجديد العقد لمدة مماثلة بعد انتهاء
الخمس السنوات الولى لا يكون الا بوجود
بند فى العقد يقرر ذلك .

لذا اقرأى العقد جيدا حتى تعلمى ذلك . فاذا
كان فيه يجدد العقد لمدة مماثلة ان لم ينذر
أحد الأطراف الأخر . فاحسبى الخمس سنوات
وفى نهاية الخمس سنوات الأخيرة .
يجب اتخاذ الاجراءات السابق ذكرها ..

وان لم يكن فيه بند التجديد فيمكنكم اقامة
الدعوى فى أى وقت .
 

عابدين كمال

عضو جديد
#7
لدينا منزل مكون من شقتين و ثلاثة محلات وكل العقود مبرممة قبل عام 1996 الا اننا نتقاضي رخص التراب مع العلم ان شاغليه لديهم الشقق والمحلات ومعارض السيارات بل ان مستاجر احدي المحلات يتركه لاخيه . العقود كلها مكتوب بها مشاهره هل هناك طريقه لاسترداد حقوقنا المسلوبة.
ملحوظة احدي الشقق قام المستأجر وهو دكتور اشعة بتوسيع احدي الغرف علي سطح مجاور وهدم والغاء شباك دون اذن كتابي منا. انا في انتظار رد سيادتكم ونصيحتكم لنا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#8
عليكم السلام
للأسف الشديد يا غالى عليك
الانتظار لصدور قانون المساكن
الجديد عسى أن يحل بعض هذه
المشاكل .
أما من قام بهدم أو توسيع أو ازالة
أى جزأ من الشقة فيحق لكم رفع
دعوى عليه بانهاء العلاقة الايجارية
لهذا السبب اذا كان يؤثر على سلامة العقار .
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى