الحالة
موضوع مغلق

ابراهيم جودة

عضو جديد
التسجيل
5/11/09
المشاركات
6
الإعجابات
0
#1

هل يجوز تغير عقد ايجار في سنة 2009 الي عقد ايجار قديم
انا ساكن في شقة في القاهرة خلف قسم حدائق القبة من سنة 1990 حتي الان
الايجار الشهري 60 جنيه دفعت مبلغ 7.000 سبعة الاف جنيه مصري يخصم نصف الايجار شهريا ويدفع مبلغ 30 جنيه حتي شهر 11 / 2009 ومن شهر 12 / 2009 يتم دفع مبلغ ال 60 جنيه كاملة .
الموضوع هو :
باع المالك الاول المنزل للسيدة عزيزة بتاريخ 18/6/1991 ولم يتم تغير عقد الايجار لانه كان مسجل في الشهر العقاري وانا كنت مسافر في هذا الوقت التي تم فيه بيع المنزل .
المالك الاول كتب اقرار في اعلي عقد الايجار كما يلي .
اقر انا السيد / محمد السيد بانني تنازلت عن عقد الايجار المبرم بيني وبين السيد / ابراهيم جودة الي السيدة عزيزة فولان التي اشترت العقار رقم 1 شارع كذا بموجب عقد البيع المؤرخ بتاريخ 18/6/1991ولها حق استلام الايجارمن 1/7/1991وهذا اقرار مني بذلك ثم التوقيع.
منذ حوالي خمسة سنوات تنازلت عزيزة عن المنزل لزوجها قبل ان يطلقها وطبعا تم تغير اسم المالك في وصل الايجار الشهري بأسم عبد الونيس زوج عزيزة .
حتي الآن كل شيء طبيعي
المهم الآن عبد الونيس المالك الحالي عايز يغير عقد الايجار ابتداً من 12 / 2009
بماذا تنصحوني بكتابة عقد الايجار من بتاريخ 12/2009 او من ماذا علماً كما ذكرت لكم اني ساكن في هذا الشقة من 1/7/1990 .
وهل احتفظ بالقعد القديم لان المالك سوف يطلب العقد طبعا .
وماهي احسن صيغة عقد ايجار للطرفان لاني مع الاسف الشديد اغلابية العقود لصالح المالك .
بأختصار شديد :
انا كاتب عقد الايجار مع مالك المنزل الاول ثم باع المنزل الي عزيزة ثم باعت الي عبد الونيس وحتي الآن لم اغير عقد الايجار .
عبد الونيس عايز يغير معي عقد الايجار باسمه بدلاً من صاحب المنزل القديم.
افيدوني جزاكم الله خيرا من علم ينتفع به .
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
عليكم السلام ورحمة لله

با ختصار شديد لن أدخلك فى متاهات
حوالة لحق وما الى ذلك !!
يكفيك أن تعلم أنه يجب على المالك القديم
بعدالبيع مباشرة يعلنك بأنه باع وأصبح
الايجار من حق المالك الجديد ...
وهذه اسمها حوالة الحق .

عموما انتم ممشيين الموضوع ودى . لا علينا

المهم

عقد الايجار تبعك مفتوح - على طول - يعنى مش
من حق أى مالك أنه يطردك من الشقة ما دمت بتدفع
الايجار فى مواعيده ..
أى تغير فى العقد يحمل مخاطر أى تلاعب بك .
لذا
لا توجد ضرورة مطلقا لعملية التغيير ...

وسلم لى على الحاج بدر أخويا وحبيبى
عندكم فى حدائق القبة بجوار المخابرات ..
وبجوار التوحيد والنور ..

وبالتوفيق
 

ابراهيم جودة

عضو جديد
التسجيل
5/11/09
المشاركات
6
الإعجابات
0
#3
شكرا لك اخي الكريم علي الرد
وسف يصل سلامك الي الحاج بدر ان شاء الله
المهم ممكن اكتب عقد جديد مع الاحتفاظ بالقعد القديم
واذا حصل تغير للعقد اي صيغة
وشكرا لك علي الاهتمام
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
اذن لا بد من الآتى :
1-أن يكون العقد الجديد بنفس تاريخ العقد القديم !!!
2-يتم ذكر أن هذا العقد بديلا عن العقد المؤرخ ...... ( العقد القديم ) .
3-أن يذكر فيه أن القانون الواجب التطبيق هو القانون 136/1981
4-أن يتم التوقيع على العقد أمام عينيك .
5-أن تكونا نسختا العقد متطابقين تماما .
6-أن تكونا نسختا العقد محرران بخطك أنت . وبقلم جاف من طرفك أنت .
7-أن لا توجد أوراق بيضاء تحت نسخة العقد وأنت توقع عليه ( احترس ) .
8-أن تتسلم نسخة من عقد شراؤه للعقار .
9-اذا كان له أبناء يستحسن أن يوقع أحدهم كشاهد .
10-أن يتم اثبات تاريخ للعقد فى الشهر العقارى .
11- اذا شملك هذا الاجراء مع آخرين من المستأجرين أن يكون التوقيع وكلكم حاضرين .
12-اذا كان لك باقى من مقدم ايجار مدفوع يتم اثباته فى العقد الجديد .
13-لا يحق للمالك الجديد زيادة القيمة الايجارية .

كفاية كده ...

وبالتوفيق
 

ابراهيم جودة

عضو جديد
التسجيل
5/11/09
المشاركات
6
الإعجابات
0
#5
اذن لا بد من الآتى :
1-أن يكون العقد الجديد بنفس تاريخ العقد القديم !!!
2-يتم ذكر أن هذا العقد بديلا عن العقد المؤرخ ...... ( العقد القديم ) .
3-أن يذكر فيه أن القانون الواجب التطبيق هو القانون 136/1981
4-أن يتم التوقيع على العقد أمام عينيك .
5-أن تكونا نسختا العقد متطابقين تماما .
6-أن تكونا نسختا العقد محرران بخطك أنت . وبقلم جاف من طرفك أنت .
7-أن لا توجد أوراق بيضاء تحت نسخة العقد وأنت توقع عليه ( احترس ) .
8-أن تتسلم نسخة من عقد شراؤه للعقار .
9-اذا كان له أبناء يستحسن أن يوقع أحدهم كشاهد .
10-أن يتم اثبات تاريخ للعقد فى الشهر العقارى .
11- اذا شملك هذا الاجراء مع آخرين من المستأجرين أن يكون التوقيع وكلكم حاضرين .
12-اذا كان لك باقى من مقدم ايجار مدفوع يتم اثباته فى العقد الجديد .
13-لا يحق للمالك الجديد زيادة القيمة الايجارية .

كفاية كده ...

وبالتوفيق
اشكرك شكرا كثيراً علي هذا الرد المفيد
اولاً بالنسبة للسكان لايوجد الا ساكن واحد فقط ولكنه مع نفسه ولااعرف حاجة عنة .
ثانية هل اكتب تاريخ للعقد بدايه ونهاية للقعد .
ثالثة اثبات التاريخ في الشهر العقاري سمعت حسب القانون الجديد لايجوز ااثبات عقد اكثر من تسعة سنوات
رابعاً ماهي صيغة القعد في مثل حالتي
وشكرا واسف علي الاطالة
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#6
يا غالى
قلت لك اكتب نفس تاريخ العقد القديم ومدة الايجار مشاهرة .
لأن بداية مدة ونهاية مدة معناه ان العقد خاضع للقانون الجديد
وها يبقى محدد المدة !!!!
---------------------------------
اثبات التاريخ لكل العقود القديمة ماشى زى الصاروخ !!!
مين قال لك ان عقدك فيه مده !!!!!!!
العقود الخاضعة للقانون العادى هى اللى ينطبق عليها الكلام ده .
-----------------------------
أما صيغة العقد فهى النسخ المطبوعه الموجودة فى المكتبات
وهذا لا يمنع ان تقرأها أيضا بعناية .
وان ما عجبش بند اشطب عليه والغيه فى النسختين ..
--------------------------------
وان كنت عاوز عقد مخصوص يبقى لازم استشارة مدفوعه
وتأخذ نسخة منه من مكتب زميل محامى ......
وهذا أفضل حتى لا تغامر فى بحر الايجار وأنت لا تعرف العوم !
---------------------------------
وبالتوفيق
 

ابراهيم جودة

عضو جديد
التسجيل
5/11/09
المشاركات
6
الإعجابات
0
#7
اشكرا اخي الكريم علي ماقدمت لي
ولكن قانون الايجارات فيه لعب كبير تتعجب لو قلت لك منطقه ارض الواء بالجيزة بها 5 الاف اسرة اغلبها ساكن اكثر من 30 سنة شوف كل اسرة بها كام فرد مهددون بالطرد بسبب جشع وطمع اصحاب المنازل ادخل علي الروابط واعرف التفاصل .
http://www.almasry-alyoum.com/article2.aspx?ArticleID=221842
http://www.rosaonline.net/Daily/News.asp?id=15816
ربنا يستر علي الناس من الناس
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#8
يا غالى
لا تصدق هذا الكلام
أنا عندى قضية فى نفس المنطقة ( أرض اللواء )
ومعى شهادة رسمية أنها خاضعة وينطبق عليها قوانين
ايجار الأماكن ..... وهذه حصلت عليها لأنها رفعت على
موكل عندى بالفعل دعوى طرد من شقته الذى يقطنها منذ
الثمانينات . ولم يصدر فى هذه الدعوى حكم حتى الآن ...

كل الحكاية إما أن تكون هذه الأحكام غيابية أو أنهم لم
يستطيعوا أن يحصلوا على مثل تلك الشهادة !!!!
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى