ما الجديد
الحالة
موضوع مغلق

dr_asaos

عضو مشارك
التسجيل
26/3/09
المشاركات
94
الإعجابات
0
#1
اخى العزيز جمال
انا واخى نملك شقتين فى عقار وقمنا بتأجيرهما بعقد ايجار"قانون جديد" والشقتين مستغلتين تجاريا من قبل المؤجرين وفوجئنا بمطالبة من العوايد ب 9000 جنيه للشقة الواحدة عن مدة 3 سنوات 2007 و 2008 و2009 على اعتبار انها شقق تجارية بالاضافة الى غرامات تأخير!!!:333: وعندما استفسرنا عن هذا المبلغ قيل لنا ان النسبة هيا 40% وانها اذا كانت سكنية فقط فتكون اقل من 2%... وانا لا أعلم 40% من ايه بالظبط او 2% من ايه وللعلم لم يتم مطالعة او رؤية الشقق بتاتا!!:confused: وايضا الشقق غير مسجلة والعقود الايجارية لم يطلع عليها احد..:832:وسؤال اخر متى تسرى الضرائب العقارية؟ وهل تجب العوايد؟ ونحن نعلم ان الضريبة العقارية اعلى من العوايد وفى حالة هاتين الشقتين لن تتجاوز الضريبة العقارية 200جنيه :118::118::118: وسؤال اخر كيف تحتسب ضريبة الدخل فى حالة الأيجار الجديد او كم تبلغ نسبتها من قيمة العقد؟..وبامعان النظر سيادتكم اذا دفعنا عوايد 9000 جنيه للشقة الواحدة بالاضافة الى ضريبة الدخل فمن الافضل ان نعطيهم الشقة مجانا:677::677::677: وللعلم فان المحلات التجارية بالعقار طولبت ب 4000 جنيه فقط عن الثلاث سنوات:mad::mad::mad: ولسخرية القدر طلب من صاحب الجراج 14000 جنيه!!..."الراجل الغلبان بيكلم نفسه":617::617::617:..فأرجو من سيادتكم الرد على اسئلتى ثم ماذا يتعين علينا فعله لمواجهة هذه المهزلة؟.
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
عليكم السلام ورحمة الله
أخى الكريم

ينبغى أن نحدد المصطلحات اولا الواردة بهذا القانون ( الطالح ) :
لنرى كيف ستتم المحاسبة طبقا له
وحسبنا الله ونعم الوكيل .

1-المقصود بالعقار – طبقاً لقانون الضريبة – هو كل
وحدة سكنية فى المبنى -وليس المبنى بالكامل- مملوكة
لشخص عادى أو شركة مثلاً . وسواء كانت كاملة أو تحت التشطيب
أو مشغولة أو لم تستغل ، المهم أن تكون قائمة وصالحة للانتفاع بها
من قبل مالكها أو من الغير .

2-حد الاعفاء هو 500000 جنيه لكل وحده !!!

3- الشخص المالك لوحدة سكنية، ولكنه يؤجرها مفروشة للغير
فإنها أيضاً تقدر سوقيا وإذا ثبت أنها تخضع للضريبة العقارية
وأن إيجارها السنوى يزيد على 6 آلاف جنيه حد الإعفاء ...
فإن ما يتم تحصيله من ضريبة عقارية عليها يتم خصمها
من ضريبة الدخل التى يسددها مالكها عن إجمالى دخله السنوى.

4-أما ما قيل لك عن نسبة 40 % الغامضة هذه فتفسيرها كالآتى :

تقوم اللجان المختصة بالتقدير، بتحديد القيمة السوقية للعقار، وطبقاً لموقعه الجغرافى
وما يتمتع به من خدمات، ثم يحذف 40% من السعر السوقى للعقار لتصل إلى القيمة
الرأسمالية، والتى على أساسها يتم تقدير القيمة الإيجاريه السنوية له، وهى نسبة 3%
من القيمة الرأسمالية.
وبعدها يتم استبعاد نسبة 30% من القيمة الإيجاريه السنوية مقابل مصاريف الصيانة
وما تبقى يستبعد منه مرة أخرى مبلغ 6 آلاف جنيه، وهو حد الإعفاء السنوى فى القانون.
ثم تحسب الضريبة بنسبة 10% من القيمة الصافية للإيجار السنوى أى بعد استبعاد
نسبة الصيانة وحد الإعفاء القانونى.

مثالــــــــــــــــــ :

شقة سكنية قيمتها 1000000 جنيه . على حسب تقدير اللجنة المختصة .
اذن قيمتها السوقية 600000 جنيه ( بعد حساب نسبة 60 % من هذا التقدير ) .
القيمة الايجارية للشقة 18000 جنيه ( نسبة 3 % من القيمة السوقية ) .
خصم مصاريف الصيانة 5400 جنيه (نسبة 30% من الـ 18000 آلف جنيه)
المتبقى 12600 جنيه (18000 القيمة الايحارية - 5400 جنيه مصاريف الصيانة ) .
المتبقى 12600 جنيه ( يخصم منه الاعفاء القانونى وهو 6000 جنيه )
الباقى 6600 جنيه ( وعاء الضريبة ) ويستحق عليه نسبة 10 % قيمة الضريبة .
اذن 6600 جنيه × 10 % = 660 جنيه .
مقدار الضريبة = 660 جنيه سنويا .

أرجوا أن تكون الصورة قد اتضحت ...
وللعلم الأساس المهم فى هذه المسألة هو ( تقدير قيمة الشقة )
ويمكن التظلم منها فى حالة المبالغة !!!!!!!!

وما يتم تحصيله من ضريبة عقارية عليها يتم خصمها
من ضريبة الدخل التى يسددها مالكها عن إجمالى دخله السنوى.

وبالتوفيق يا غالى
 

dr_asaos

عضو مشارك
التسجيل
26/3/09
المشاركات
94
الإعجابات
0
#3
اشكرك شكرا جليلا سيدى المستشار لسرعة الرد ..ولكن فى حالتنا هذه الشقة الواحدة تبلغ 600000 جنيه وذلك قبل تقدير القيمة الرأسمالية...فكيف بصل المبلغ ل 3000 جنيه سنويا؟وهل هذه ضرائب عقارية اصلا ولا عوايد ام تعتبر ضريبة دخل؟؟؟؟؟ شئ اخر سيدى المستشار.. هل تتغير الضريبة العقارية او العوايد اذا ما كانت الوحدة سكنية او تجارية؟ لأننى فهمت من كلام سيادتكم ان الموضوع يحسب على القيمة السوقية للعقار سواء كان مستغلا ام لا وهو سؤال مهم جدا لمعرفة كيفية مجئ هذا الرقم العجيب وخصوصا صاحب الجراج المطالب ب 14000 جنيه...
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
أخى الكريم
لا يمكن أن يصل المبلغ الى هذا الحد يا غالى !!!
وهى ضرائب عقارية فقط تخصم من ضريبة الدخل .

وللأسف الشديد لا يوجد فرق كبير بين
ما هو تجارى وسكنى !!!
ويتمثل فى نسبة خصم مقابل الصيانه
30 % فى السكنى و 32 % فى التجارى !!!

وكما أخبرتك يا غالى الضريبة للمليون جنيه
هى 660 جنيه سنويا فقط !!!!

وطالع المزيد هنــــــــــــــــــــــــــــــــــا
 

dr_asaos

عضو مشارك
التسجيل
26/3/09
المشاركات
94
الإعجابات
0
#5
شكرا جزيلا اخى الغالى وكنت اعلم ان هذا المبلغ للسرقة فقط!!! ولكن لى اخر سؤال..هل ستتوقف العوايد بعد الالتزام بالضريبة العقارية؟ ام هل تستمر؟ "فى هذه الحالة الا يعتبر هذا ازدواج ضريبى؟"
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#6
سيتضح الأمر فيها قريبا رغم غموض موقفها
ان شاء الله تعالى
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى