الحالة
موضوع مغلق

elbass

عضو مميز
#1
بسم الله والصلاه والسلام على الرسول الكريم
اما بعد


اوجرت هذة المحلات بالقانون القديم منذ ذلك التاريخ1984 باءيجار قليل ثم توفيا المستأجرمنذ ثلاثة اشهر وله زوجة وابنة واثنين اخوة ذكور واخت فلو العقد يورث فهو من حق من وهل يطبق على العقد القانون 6 لسنة97
 

التعديل الأخير:

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#2

نعم ينطبق القانون رقم 6 لسنة 1997م بشأن تأجير الأماكن


مادة 1 : يستبدل بنص الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن تأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، النص الأتى :
" فإذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعى أو مهنى أو حرفى ، فلا ينتهى العقد بموت المستأجر ويستمر لصالح الذين يستعملون العين من ورثته في ذات النشاط الذى كان يمارسة المستأجر الأصلى طبقاً للعقد ، أزواجاً وأقارب حتى الدرجة الثانية ذكوراً أو إناثاً من قصر وبلغ ، يستوى في ذلك أن يكون الإستعمال بالذات أو بواسطة نائب عنهم "

لذا فالواجب على الورثة أن يغيروا الأوراق
الرسمية للمحل من سجل تجارى ورخصة
وغيرها باسم أحدهم :
إما الزوجة .
وإما أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية .
وأن يستغل المحل فى ذات النشاط
 

elbass

عضو مميز
#3
انا طلبت من الورثة تحديد الوريث الذى سيرث العقد والا سأخطرهم عن طريق المحكمة لانهم سيقمون بتقسيم التركة وستكون المحلات من نصيب احدهم فهل هذا جائز قانونا

واذاكان جائز فهل نقوم بالتعديل فى العقد ام ورق خارجى مع استمرار العقد القديم
رجاء التوضيح جزاكم الله خيرا




 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#4
العقد القديم كما هو
وايصالات سداد الأجرة
يكتب فيها اسم المستأجر القديم
والممتد الايجار الى ابنه / .......
أو زوجته / ........

ويصح أن يكون المحلات تمتد الى
من يتفقون عليه منهم .
وبشرط أن يستمر فى نفس النشاط
بالطبع .........
وعلى سبيل الاحتياط يمكنك طلب
موافقة الورثة المكتوبه على هذا
الامتداد بموجب بيان موقع عليه
منهم جميعا لصالح الابن المحدد .....
 

elbass

عضو مميز
#5
عندما صدر القانون 6 لسنة 97 دخلنا فى شريحة زيادة الايجار الى ثلاثة اضعاف ولكننا لم نتخذ اى اجراء قانونى بهذا الشأن فهل يجوز لنا المطالبة بالزيادة الان وعمل عقود جديد بناء على نصوص القانون ام لا

جزاك الله خيرا

 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#6
ما دام من حق زيادة الأجرة
اذن يمكنك الاكتفاء بذكر ذلك
فى ايصال سداد الأجرة ....
يذكر قيمة الايجار مبلغ كذا ... شاملة زيادة الثلاثة أضعاف .

أما تحرير عقد جديد أخاف أن يعامل على أنه المستأجر الأصلى
ثم يمتد الى من بعده ........
ولكن بوجود نفس العقد القديم باسم المستأجر المتوفى وايصالات
سداد الأجرة معه فقط . لهى خير دليل على وجود العلاقة الأصلية
ووجود العلاقة التبعية ( الممتدة للابن ) وكذلك وجود اقرار من الورثة
باتفاقهم على أحدهم صاحب الامتداد . وقيمة الايجار بعد الزيادات القانونية ..
كل ذلك يجعل أوراقك سليمة بلا شك أو لبس أو غموض .............
 

elbass

عضو مميز
#7
هذه هى صيغة العقد القديم

بموجب هذا العقد اجر الطرف الاول الى الطرف الثانى القابل بذلك موضوع الاجارة 2 محل بالدور الارضى الخ مدة الايجار تبداء من 1/1/84 حتى 31/12/84 وقابلة للتجدبد لمدد اخرى مماثلة مالم يحصل تنبية من احد الطرفين بخطاب موصى علية قبل انتهاء المدة او اى مدد مجددة ب-----على الاقل ولا يحق للمستاجر باى حال من الاحوال المطالبة بتجديد المدة مشاهرة----- وعند حصول التنبية بالاخلاء يتعهد المستاجر ان يسمح بدخول كل من يرغب فى معاينة المكان المؤجر والالتزام بدفع مبلغ 1000 كتعويض متفق علية من الان
هذا ويلتزم المستاجر بتسليم المكان المؤجر بمجرد انتهاء عقد الايجار والا التزم بدفع تعويض
الى اخر بنود العقد ال انت عارفها

1- هل هذا العقد بهذه الصيغة اصبح عقد مشاهرة ام محدد مع العلم اننا لم نقم بانذارة من قبل

2- طالما ان انا ليا حقوق بالقانون 6 لسنة 97 مش المفروض نعمل عقود جديدة خاضعة للقانو محددة بمدد ويتم اثبات المبالغ الجديدة ولا ايتمر بالقديمة ما هو سندى القانونى بالزيادة

3-موضوع اخطار الورثة عن طريق المحكمة بوريث المحلات الوحيد هل هو قانوى ام ولا

4-اسف جدا فقد اثقلت عليك فهم اتعبونى جدا جدا جدا سامحهم الله

جزاك الله خيرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#8
1-هذا العقد هو عقد مستديم بقوة القانون .
2- لك حقوق تضاف الى الأجرة وتثبت فى ايصال سداد الأجرة .
3-أعطهم مهلة محددة لتحديد من سيتولى الاستمرار فى النشاط
والا ستضطر لرفع دعوى انتهاء علاقة ايجارية عليهم . ( كتهديد ) .
4-اذا أردت أن تحتفظ باقرار منهم أو عقد اتفاق يحدد من سيستمر
فى النشاط وموافقة باقى الورثة على ذلك . فيكون أفضل .........
5-اذا أردت عمل عقد جديد لا بد وأن يذكر فيه اسم المستأجر القديم
وأنه توفى وأن هذا العقد لمن امتد اليه وهو وارث باتفاق جميع الورثة
وذلك ( كامتداد قانونى للعقد الايجار الأول ) .... ومهم اثبات هذه العبارات .

وأخيرا :- كل عقد تاريخ تحريره قبل سنة 1996 هو عقد مستمر ةمفتوح
مهما كانت العبارات المستخدمة فى تحديد المدة ..

وبالتوفيق
 

elbass

عضو مميز
#9
1-هذا العقد هو عقد مستديم بقوة القانون .
2- لك حقوق تضاف الى الأجرة وتثبت فى ايصال سداد الأجرة .هل هذا حق قانونى
3-أعطهم مهلة محددة لتحديد من سيتولى الاستمرار فى النشاط
والا ستضطر لرفع دعوى انتهاء علاقة ايجارية عليهم . ( كتهديد ) .هل هذا التهديد جائز قانونا
4-اذا أردت أن تحتفظ باقرار منهم أو عقد اتفاق يحدد من سيستمر
فى النشاط وموافقة باقى الورثة على ذلك . فيكون أفضل .........هل هذا حق قانونى أيضا ام ليس لى حق فى هذا
5-اذا أردت عمل عقد جديد لا بد وأن يذكر فيه اسم المستأجر القديم
وأنه توفى وأن هذا العقد لمن امتد اليه وهو وارث باتفاق جميع الورثة
وذلك ( كامتداد قانونى للعقد الايجار الأول ) .... ومهم اثبات هذه العبارات .
وهل هذا من حقى واستطيع رفع دعوى بهذا ايضا
وأخيرا :- كل عقد تاريخ تحريره قبل سنة 1996 هو عقد مستمر ةمفتوح
مهما كانت العبارات المستخدمة فى تحديد المدة ..

وبالتوفيق
مشكور من القلب
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#10
1-اثبات الزيادة فى ايصال سداد الأجرة اجراء قانونى لكلا الطرفين .
2-التهديد قانونى لأنه حق لك أن تعلم من المستفيد من الامتداد القانونى
لأن العقد سينتهى بتركه هو للعين أو الوفاة ......
ورفع الدعوى هو حق قانونى لك ...
3- وهذا الاقرار حق لك فى حالة الاتفاق الودى . لأنه كما تعلم ليس
كل الورثة يمكنهم الاستفادة من المحلات المستاجرة . لأن هناك
فئات ممنوعه من ممارسة التجارة ( كالوزراء ووموظفى الدولة ) !!!
فان كان الورثة فيهم هذه الفئات فلن يمتد العقد اليهم !!!!!!!!!
 

elbass

عضو مميز
#11
هل هذا العقد يورث مرة واحدة ام عدة مرات

وهل الايصال الذى سأعطيهم اياه باننى استلمت مبلغ وليكن مثلا 1000 بدون الاشارة الى موضوع الثلاثة اضعاف بل زيادة متفق عليها
يحتج بة امام القضاء ان هذا هو مبلغ الايجار بدون الرجوع للمبلغ المذكور فى العقد

والله انا عاجز عن الشكر
جزاك الله خيرا ونفع بك
 
التعديل الأخير:

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#12
ان ذكر فى الايصال أن المبلغ زيادة متفق عليها
ولم يشر الى الثلاثة أمثال ... فهذا خطأ وغش

لأنه يمكنك المطالبة مرة ثانية بالثلاثة أمثال !!!

ولكن يذكر الآتى مثال :-
100 جنية أجرة
+ 300 زيادة الثلاثة أمثال
------------------
المجموع 400 جنيه عن شهر كذا .......

...................... وهكذا .....

ومن أجل أن لا يتم الرجوع مستقبلا عن هذا الاتفاق
فلا مانع من أن تحرر اقرار موقع من الورثة أنه تم
زيادة الأجرة بنسبة الثلاثة أمثال الواردة بالقانون
رقم 6 لسنة 1997 ..............
وأن الورثة وافقوا على أن يمتد عقد الايجار الى
السيد / ..........................
وحده فقط . وعلى هذا تم التوقيع ....

ملاحظة :-العقد يمتد لمرة واحدة فقط ....
 

elbass

عضو مميز
#13
لكن ايها المستشار
اريد ان اعرف هل الايصال المسلم لهم سند قانونى امام القضاء لى بأى مبلغ يكتب فية بعيدا عن الثلاثة اضعاف هذا لانهم لا يريدون اصلا اثبات اى مبلغ سوى مبلغ سيتم الاتفاق علية معهم ويردون ايصال بالمبلغ الذى سيتم الاتفاق علية ولكن هل هذا الايصال يحتج بة امام القضاء فيما بعد بعيدا عن العقد والزيادة القانونية ام لا

وهل لى الحق بأختيار الوريث قانونا ام ان هذا امر يرجع لهم

جزاك الله خيرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#14
الايصال سيكون حجه لهم هم - ان حصل خلاف -
لأن اصل ايصال الأجرة يحتفظ به المستأجر ..
ويكون حجة ما دام أنه يحمل توقيعك ..
أما أنت
فلا بد من اتفاق مكتوب معهم حتى يكون حجة لك
حتى لو تم اضافة ذلك على نسختى عقد الايجار ويتم
توقيعه من الطرفين ....
وليس لك الحق فى اختبار احدهم ...
 

elbass

عضو مميز
#15
اذا كان هذا الايصال لا يثبت لى مبلغ الايجار المكتوب فية امام القاضى اذا طلب منهم ويقولون ان اى شىء يكتب فى العقد جديد يعتبر هذا الغاءللقديم
هذا لانهم رافضين كتابة اى اوراق فيها ارتباطات مالية ملزمة لهم
مارايك لو كتبت فى الايصال استلمت انا فلان من السيد فلان المبلغ المتفق علية وقدرة كذا بصفتة وريث العقد الممتد لة من ابية فلان وقد حرر هذا الايصال من اصل وصورة بحيث احتفظ بإحداهما اما القاضى ومقارنتها بالايصال الموجود معهم

الم تقل ان اثبات الزيادة فى ايصال سداد الأجرة اجراء قانونى لكلا الطرفين اليس هذا الايصال اثبات فى لى فى حال انكار المبلغ ارجوك اريد الايضاح هؤلاء الناس متعبين جدا وتعبونى اخر تعب

جزاك الله خيرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#16
ما دام الحال كذلك فلا مشكلة ...
كل الحكاية أنى كنت أريد أن أؤمن موقفك جيدا !!!
واذا أمكنك ان تجعل الابن يوقع على ايصال واحد
بجوار توقيعك أو خلف الايصال فهذا أفضل ..
ثم تحتفظ بهذا الايصال ...

وبالتوفيق
 

elbass

عضو مميز
#17
طيب فى مشكلة ايها المستشار هذا الرجل كان متبنى بنت واثبتها باسمة فى جميع الاوراق الرسمية وهما عايزين يورثو العقد لها وانا رافض واطالبهم بالزوجة فهل لو اصرو يمكننى رفع دعوى طعن فى النسب وتوقيع الكشف الطبى على الام انها لم تلد اصلا هذا بصفة ان هذة البنت بعدما ورثت العقد اصبحت قانونا ضد لى فهل هذا من حقى
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#18
لا توجد صفة قانونية لك
للطعن فى صحة نسبها
من عدمه ...
 

elbass

عضو مميز
#19
طيب ايها المستشارالمنزل الذى توجد به المحلات محل النزاع منزل كبير منقسم الى قسمين النصف باسمى والنصف الاخر باسم ابى وقد قام المؤجر الاصلى قبل ان يموت منذ حوالى عشر سنوات بفتح المبنى على بعضة بدون اذن كتابى منى او من ابى ولكن بصفة ودية فهل يكون هذا سبب لرفع دعوى ضدهم بقيام والدهم المتوفى بأعمال هدم بالمنزل وفتح مبانى ملاك مختلفين على بعضها وعلى هذا الاساس اطالب بفسخ العقد
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#20
اذا خالف المستأجر شروط العقد يحق للمالك
رفع دعوى قضائية بذلك أمام القضاء .
اذا أزال حائط أساسى من المبنى .
أو يهدد سلامة المبنى ...

ولكن

اذا كنتم وافقتم قبل ذلك له شفويا
ليفعل ذلك . فلا ترفع عليهم دعوى لذلك .
فعهدكم وموافقتكم السابقة وأخلاقكم
ستمنعكم من ذلك ...
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى