الحالة
موضوع مغلق

الكينج الاهلاوى

عضو جديد
التسجيل
6/9/09
المشاركات
8
الإعجابات
0
#1
القضية ببساطة :

منزل مكون من دور أرضى وثلاث طوابق علوية عليه نزاع بين 2 رجال و4 بنات

والدهم متوفى من 12 سنة لم يطالبوا بهذا الحق منذ توفى والدهم ولكن منذ عام توقى

رجل من الرجلين .

هذا الرجل عنده 5 اولاد صبية رجال .

بعد ممات هذا الرجل بدات المطالبة من جانب البنات اخوات الرجلين واصبحت

رجل ومع أولاد اخيه فى جبهة
اربع بنات فى جبهة اخرى

مع العلم انا الاخوين الرجال مقيمين فى هذا المنزل من مدة 20 عاما اى من يوم تم شراء هذا المنزل .

مع العلم ان المنزل لم يسجل باسم جدى عندما اشتراه .

جدى ايضا قام بعمل عقد بيع لاولاده الرجلين ولم يسجل ايضا .

الان قام 2 من الاخوة البنات بالتقدم بشكى كى يحصلوا على حقهم فى المنزل .

ويطالبوا بمبلغ مبالغ فيه أى يريدوا كل واحدة منهم 20000 الف جنية .

مع العمل ان عندما اشترى جدى المنزل مثبوت فى العقد ان المنزل مكن من دور أرضى وطابق علوى . وثمنه 18000 الف جنيه .

هل يستطيعوا ان يحصلوا على حكم لصالحهم . وفى حالة حصولهم على حكم . ما هى صورة الحكم ومنطوقه .

ما هى الخطوات الواجب على اتباعها ؟

أرجو الافادة .
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#2

من المفترض بعد ممات شخص أن توزع تركته
على الورثة فى أقرب وقت .... هذا هو ديننا ..
من شذ عن ذلك .................. شذ عن الأصل .
المهم
اذا ؤفع أحدهم دعوى أمام المحكمة المختصة
لتحصل على نصيبها ستصضدم بوجود عقد
بيع من الجد للولدين ...
ومن السهل جدا إبطال هذا العقد أمام المحكمة
لوجود شبهة التحايل على قواعد الميراث لمنع
البنات من الميراث !!!!!!!!!!!!

هداهم الله ....
 

الكينج الاهلاوى

عضو جديد
التسجيل
6/9/09
المشاركات
8
الإعجابات
0
#3

من المفترض بعد ممات شخص أن توزع تركته
على الورثة فى أقرب وقت .... هذا هو ديننا ..
من شذ عن ذلك .................. شذ عن الأصل .
المهم
اذا ؤفع أحدهم دعوى أمام المحكمة المختصة
لتحصل على نصيبها ستصضدم بوجود عقد
بيع من الجد للولدين ...
ومن السهل جدا إبطال هذا العقد أمام المحكمة
لوجود شبهة التحايل على قواعد الميراث لمنع
البنات من الميراث !!!!!!!!!!!!

هداهم الله ....
يا سيدى الفاضل انا لا اتكلم الان فى قضية شذ غن ذلك او ذاك . ولا عن الشريعة الان او غيره .

انا الان احدثك عن امر واقع . من الطرف الاقوى فيه

كيف يمكن ابطال عقد البيع من الوالد للابنين
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#4
يا سيدى الفاضل انا لا اتكلم الان فى قضية شذ غن ذلك او ذاك . ولا عن الشريعة الان او غيره .


انا الان احدثك عن امر واقع . من الطرف الاقوى فيه


كيف يمكن ابطال عقد البيع من الوالد للابنين
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

الأمر الواقع التى تتحدث عنه
هو غيب بالنسبة لى ولك ...
ومسألة الطرف الأقوى ستتبين فى المحكمة ..

ومسألة ابطال العقد لن تتمكن من إبطال العقد
الا اذا تمسكت بالشريعة الاسلامية التى لم تحبذ
الكلام عنها فى ردك السابق !!!!!!!!!!

الحل يكمن فى الشريعة الاسلامية فقط لا غير !!!
 

الكينج الاهلاوى

عضو جديد
التسجيل
6/9/09
المشاركات
8
الإعجابات
0
#5
يا سيدى الفاضل انا الوقتى مش باتكلم عن حرام او حلال .

انا باستشير حضرتك فى موقف قانونى على اعتبار ان انا موكلك ولا انا كلامى غلط .

باقول لسيادتك هل من الممكن ان الاخ وولاد اخية المتوفى يبيعوا لشخص ما ( ابن العم الحى ) ويروح يسجل فى المحكمة .
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#6
يا أخى أرجوا أن تفهمنى حتى لا يستنفذ الوقت فى ما لا يفيد !!!
أولاد الأخ المتوفى والأخ الثانى ما داموا ان معهم عقد ولم يطعن
أحد عليه من باقى الورثة اذن يملكوا البيع لأى شخص آخر !!!!!!!!
فإن قلت لى
وما سبيلهم فى الطعن فيه ؟!!
سأقول لك عن طريق رفع دعوى فرز وتجنيب !!!!
ودفاعك الوحيد فيه أن عقد البيع الصادر من الجد
لم يقصد فيه البيع وانما قصد منه التحايل على قواعد
الميراث ليحرموا البنات من الميراث وهذا لا يجوز
لمخالفته للشريعة الاسلامية !!!

يعنى شئت أم لم تشأ دفاعك القانونى ( القانونى ) !!!
هو الشريعة الاسلامية !!!!!!!

أرجوا أن تكون وصلت المعلومة !!!!!
 

الكينج الاهلاوى

عضو جديد
التسجيل
6/9/09
المشاركات
8
الإعجابات
0
#7
أنا أشكرك جدا على تواصلك معايا .

الوقتى وصل لنا جواب على يد محضر مضمونه ان طالبة وهى احدى بنات الجد المتوفى رفعت دعوى لحصولها على ميراثها وهناك جلسة تحددت يوم 12 / 10 / 2009 .

اية المطلوب منى اعمله لكى اتخذ اجراءات مضادة . لكى ابطل اى محاولة لهم .
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#8
تذهب الى أقرب محام تثق فيه
لأن هذه الدعوى تأخذ
وقت طويل جدا ..
 

karimwael

عضو محترف
التسجيل
5/9/08
المشاركات
567
الإعجابات
43
#9
احب اضيفلك راى الخاص بموضوعك
اولا جدا يملك العقار بعقد غير مسجل
ثانيا البيع التى تم من جدك ايضا بعقد غير مسجل
----------------------------
يبقى الحل الوحيد هنا انه لازم يكون فى تراض بين كل الورثه لاتمام عمليه اى بيع للعقار لان حاله الرضى هي الوحيده التى تقر هذه العقود العرفيه الغير مسجله

لكن فى حالتك دى طبعا واضح ان الورثه على خلاف يبقى اطمن ان عمر ما البيت هايتباع ابدا ولا يحصل فيه اى اجراء الا اذا تراضى كل الورثه ومضوا كلهم على اى عقد بيع هايتم للعقار

لكن طول ما فى خلاف بجد اطمن حتى المحكمه ما هاتقدر تفصل فى الموضوع ده وهايفضل البيت كده طول عمره والوضع يظل بذلك النحو ..... لان علشان المحكمه تفصل لازم ورق مسجل او عدم اعتراض احد الورثه وطبعا الحالتين غير متوفرين يبقى المحكمه مش هاتفصل ابدا ابدا ابدا

اة قضيه فرز وتجنيب هاتترفض وافضل حكم هايطلع فيها تعليق الفصل فى الفرز والتنجنيب لحين الفصل فى الملكيه ... وطبعا الملكيه عمرها ما تتحل ابدا بشكل قانونى لكن تتحل تراض فقط
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#10
karimwael
مشكور يا غالى على رأيك

ولكن

يلزمك الاطلاع أكثر على ملايين دعاوى
الفرز والتجنيب حتى تتعرف اكثر عليها !!!
وطبيعة عمل المحاكم بشأنها ........

ولا تخلط شروط التسجيل بالشهر العقارى
بالفصل فى الملكية الشائعة بين الشركاء .

فلا زالت أغلب عقارات مصر غير مسجلة
وتنتقل الملكية بالبيع وغيره بين الناس
بموجب عقود عرفيه .............
من عقود عرفيه
ومن حالات ميراث
ومن وضع يد المدة الطويلة المكسبة للملكية .

ومن أجل ذلك كان قانون السجل العينى الذى
سجل آلاف قطع الأراضى للملاك عن طريق
الميراث
ووضع اليد
وبالعقود العرفية
وأصبحت الأراضى مسجلة بالشهر العقارى الآن ..

كل التحية
 

karimwael

عضو محترف
التسجيل
5/9/08
المشاركات
567
الإعجابات
43
#11
karimwael
مشكور يا غالى على رأيك

ولكن

يلزمك الاطلاع أكثر على ملايين دعاوى
الفرز والتجنيب حتى تتعرف اكثر عليها !!!
وطبيعة عمل المحاكم بشأنها ........

ولا تخلط شروط التسجيل بالشهر العقارى
بالفصل فى الملكية الشائعة بين الشركاء .

فلا زالت أغلب عقارات مصر غير مسجلة
وتنتقل الملكية بالبيع وغيره بين الناس
بموجب عقود عرفيه .............
من عقود عرفيه
ومن حالات ميراث
ومن وضع يد المدة الطويلة المكسبة للملكية .

ومن أجل ذلك كان قانون السجل العينى الذى
سجل آلاف قطع الأراضى للملاك عن طريق
الميراث
ووضع اليد
وبالعقود العرفية
وأصبحت الأراضى مسجلة بالشهر العقارى الآن ..

كل التحية

الف شكر طبعا للافاده وهذا ليس تعدى على الاختصاص حضرتك استاذنا فى القانون ولكن رايي ده كان من واقع تجربه واقعيه واخذت من خلالها هذا الانطباع
جزاك الله كل خير اخى الكريم
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#12
شكرا للتوضيح
ووفقك الله يا غالى
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى