الحالة
موضوع مغلق

محمد هيصه

عضو جديد
التسجيل
20/8/09
المشاركات
2
الإعجابات
0
#1
'',
نملك عمارة سكنية مكونة من 7 طوابق بقانون الايجار القديم سكنت عام 1991 ومكتوب فى نص الايجار ان المدة من 1/1/1991 لغاية مشاهرة


ما معنى كلمة مشاهرة فى قانون الايجارات قبل 1996 وهل لنا الحق فى طر المستاجرين

حيث انهم يدفعون 50ج فى الشقة والعمارة فى شارع فيصل الرئيسى ما هى الحلول فى هذا الموضوع وماهى الطرق التى اتبعها وشكرا لكم

وكل عام وانتم بخير​
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2

معنى كلمة مشاهرة فى القانون القديم
أن العقد مستمر الى أن يشاء الله ...
فلا يملك المالك - المؤجر - أن ينهى العقد
بإرادته المنفردة .
ويملك المستأجر فقط أن ينهى هذا العقد فى
أى وقت يشاء ...
لذا
فأنت لا تستطيع أن تفعل شىء للأسف الشديد
الآن . الا لو أن المستأجر تأخر عن دفع الأجرة ،
أو استعمل العين بطريقة مضرة بالمبنى أو منافية
للأخلاق أو أجره من الباطن .
فساعتها يمكنك رفع دعوى طرد ضده ...

واليك نص المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981
التى تنطبق عليك :-

المادة 18 : لايجوز للمؤجر أن يطلب أخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها في العقد الالا حد الاسباب الاتية : (أ) الهدم الكلى أو الجزئى للمنشات الايلة للسقوط والاخلاء المؤقت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا للاحكام المنظمة لذلك بالقوانين السارية . (ب) اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفة بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو باعلان على يد محضر ولا يحكم بالإخلاء اذا قام المستأجر قبل اقفال باب المرافعة في الدعوى بأداء الأجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية . ولاينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأجير في سداد الاجرة اعمالا للشرط الفاسخ الصريح اذا ما سدد المستأجر الاجرة المصاريف والاتعاب عند تنفيذ الحكم وبشرط أن يتم التنفيذ في مواجهة المستأجر . فاذا تكرر امتناع المستأجر أو تأخره في الوفاء بالاجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم عليه بالاخلاء أو الطرد بحسب الأحوال . (ج) اذا ثبت أن المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر أو أجره من الباطن بغير اذن كتابى صريح من المالك للمستأجر الاصلى أو تركه للغير بقصد الاستغناء عنه نهائيا وذلك دون اخلال بالحالات التى يجيز فيها القانون للمستأجر تأجير المكان مفروشا أو التنازل عنه أو تأجيره من الباطن أو تركه لذوى القربى وفقا لاحكام المادة 29- من القانون 49 لسنة 1977 . (د) اذا ثبت بحكم قضائى نهائى أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمح باستعماله بطريقة مقلقة للراحة أو ضارة بسلامة المبنى أو بالصحة العامة أو في اغراض منافية للآداب العامة .


وبالتوفيق
 

محمد هيصه

عضو جديد
التسجيل
20/8/09
المشاركات
2
الإعجابات
0
#3
مشكورر جدا على ردك طب مفيش اى حلول عشان اطردهم من العمارة لو فى اى حل لو ممكن تقولى اتمنى من الله انت عارف حرام يدفعو 600 فى 7 شقق وهى ايجارها اقل حاجة 1000 ج الرجاء المساعدة لو ممكن قولى ايه الحلول وشكرا على تعبك معايا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
للأسف لا توجد حلول
لك الله .............
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى