الحالة
موضوع مغلق

فضل الله

عضو جديد
#1
و رحمة الله و بركاته
الأخ الكريم الاأستاذ جمال
ارجو المساعدة جزاكم الله خيرا بهذا الأمر لا حرمك الله فردوسه الأعلى
لدي عين مؤجرة على انها محل بمنطقة الشيخ زايد والمستاجر الأصلي فوجئنا بأنه قام بتأجيرها من الباطن لآخر على ان يقوم هذا الاخير بدفع الإيجار وأشترى العدة من هذا الأخير وعمل هو بالمحل ولاننا لسنا اصحاب مشتاكل ونعلمان هذه الامور تحتاج جهد وانا حاليا بخارج البلاد فكان من الصعب التصرف وقلنا لو التزم ودفع الايجار فلا بأس وطبعا يظل بلا عقد باسمه وانما تخرج الايصالات باسم صاحب العقد القديم ولا تخرج ايصالات باسم الجديد ولا يقام عقد ايجار جديد له الا عندما يعطينا النسخة القديمة التي يقول انه اخذها من المستاجر القديم والتي بعد ذلك وبعد ان اتفق على ان يجدد العقد بشروطنا وياتي بنسخة العقد القديمة والمدون فيها حسب كلامه توقيع المستاجر القديم بانه استلم كافة حقوقه وليس لديه حقوق قلنا عندما تاتي بهذا وتقبل بباقي الشروط من تحديد القيمة الايجارية الجديدة وغيرها نكتب لك العقد الجديد وبالفعل انتظرناه واتى يومها وقال نسيته !!!!!!!!!! فالله اعلم ممكن يتخيل انه بهذا يضغط علينا مثلا في شىء او انه بالفعل لا يملكه وطبعا ساعتها لم يكتب اى عقود واحتفظنا بصورة بطاقته وطبعا تليفونات المستاجرين القدامى لا ترد!
المهم انه لم يلتزم الان بدفع ايجار هذا الشهر ونحن نعلم مسبقا بعد رفضنا لعمل عقد جديد له انه سيتلكأ بالأمر والمكتوب بالعقد انه ان تاخر عن شهرين يخرج من المحل ووثقنا هذا العقد بهذه الشروط بالشهر العقاري الان انا خارج البلاد وسيتعب اهلي جدا بهذا الامر واريد ان اعرف ان تاخر الشهر القادم ايضا ولم يدفع الايجار فما الخطوات اللازم على اتباعها؟ ويقال ان توثيق العقد بالشهر العقاري يغنيك عن قضية الطرد ويجعل الامر اسهل في تنفيذه فهل هذا صحيح؟ وكيف يتم اذا
جزاك الله خيرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#2
عليكم السلام ورحمة الله
اذا كان العقد الموثق عليه الصيغة التنفيذية
فستستطيع اخراجه بالقوة الجبرية - الشرطة -
دون الحاجة لحكم قضائى فعلا .
وإلا فلا ..................
وبالتوفيق
 

فضل الله

عضو جديد
#3
احسن الله اليك أخي الكريم
الان خارج البلاد ولن ارجع الا بعد فترة فهل يستطيع أحد أهلي أخذ العقد والذهاب به الى الشرطة لعمل اللازم؟ ام يجب ان يكون معه توكيل؟
هل نستطيع فعل هذا وحدنا ام يجب ان يكون معنا محامي؟( بمعنى اخر هل ستمشي الامور في قسم الشرطة بطبيعية ام يجب ان يكون معنا من يفهم كيف يتعامل مع بتوع الشرطة ويجعلهم يقوموا بالامر؟) لانه ليس كل صاحب حق في بلدنا الميمون تحصل له الشرطة على حقه
فبرأيك ما الخطوات بالضبط عمليا
انتظر منك اخلاص النصيحة ولا أزكي على الله أحد
وجزاكم الله خيرا
 

فضل الله

عضو جديد
#4
وهل لو تعذر على ارسال النسخة الاصلية للعقد الموثق بالشهر العقاري هل استطيع بعد عمل توكيل مثلا بالسفارة ان يستخرج نسخة اصلية اخرى من الشهر العقاري علما باني معي صورة من العقد الموثق؟
وجزاكم الله خيرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#5
بالطبع يا غالى
فى بلدنا العزيزة مصر يجب أن يكون
معك محاميا فى أى خطوة تخطوها لتحصل
على حقك . وأنصحك بذلك ....

اما من ناحية اصل العقد فيجب أن يكون العقد
موجودا حتى يتم الاجراء به سواء فى قسم
الشرطة . أو ان احتاج الأمر لأى اجراء آخر ...

ولا اعلم هل يوجد بالعقد الصيغة التنفيذية
يا غالى ... لم ترد علىَّ فى هذه المعلومة ...
 

فضل الله

عضو جديد
#6
أخي الكريمجزاك اللهخيرا
عندما ذهبنا لاخراج توثيق العقد سالونا هل تريدونه صيغة تنفيذية قلنا لهم نعم ( لم نكن نعلم ما معناها اصلا )
ولكن للتاكد كيف لي ان اعرف؟
هو عليه 3 اختام واحد توثيق من نقابة المحامين وواحد من الشهر العقاري وواحد مكتوب عليه تاريخ امر التوريد واسم شخص ما وتاريخ التوثيق
جزاكم الله خيرا
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#7
وهل فى أحد هذه الأختام
عبارة :
على الجهة التى يناط بها التنفيذ أن تبقادر إليه متى طلب منها ذلك
ولو باستعمال القوة الجبرية متى طلب منها ذلك ............
 

فضل الله

عضو جديد
#8
الاخ الكريم الصورة التي معي لا يظهر بها هذه العبارة
هل من الممكن ان تكون خطأ من الشهر العقاري ولم يقوموا بكتابتها او وضعها لانه عندما سالونا صيغة تنفيذية قلنا نعم وكانت مصاريف التوثيق الى حد ما كبيرة تبعا لقيمة الايجار ومدته

وهل لا قدر الله لو هكذا من الممكن تصليها وكيف؟

ولو فُرض ان العقد هكذا موثق ولا ينقصه شىء والعبارة غير موجودة به هل يغني عن هذا البند القائل:
إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في المواعيد المحددة لمدة شهرين فللمالك الحق أن يلزمه بدفع الأجرة والمصاريف ويفسخ العقد بدون الحصول على حكم قضائي بعد التنبيه عليه كتابة وقد قبل المستأجر بهذه الشروط؟

وهل ساعتها لو كان يجدي يكفيني ان يكون الانذار الكتابي على هيئة تلغراف الى مقر المحل ام يجب ان يكون على يد محامي؟
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#9
أخى الكريم
الأمر ووببساطة شديدة
قم برفع دعوى اخلاء
على المستأجر الأصلى
وسيحكم بالاخلاء فعلا
لعدم سداد الأجرة .
ولو لشهر واحد ...
وبالتوفيق
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
#10
كذلك من حقك رفع دعوى
اخلاء للتأجير من الباطن
وترك العين . اذا كان العقد
يحظر عليه التأجير من الباطن
سيحدد محاميك أيهما أفضل لك

وبالتوفيق
 

فضل الله

عضو جديد
#11
الاخ الكريم هل من وسيلة للتواصل معكم من اجل تولي هذا الأمر؟
جزاكم الله خيرا
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى