الحالة
موضوع مغلق

بنت من الصعيد

عضو جديد
التسجيل
4/7/09
المشاركات
3
الإعجابات
0
#1
  • هناك جديد في الموضوع يا سيادة المستشار
  • لقد قمت باستأجار شقه بموجب عقد ايجار ينص علي انة مدة العقد سبع سنوات ويجوز التجديد لمدة مماثلة بزيادة عشرة في المئة ولكن المالك قام بارسال انظار قبل انتهاء المدة بستت أشهر يطلب عدم تجديد العقد و يوجد بند اخر في العقد ينص علي ان الماللك قد تقاض مبلغ احدي عشر ألف ونصف يتم خصم نصف القيمة الاجارية( 200 جنيه) منه الي ان ينفز ثم تسدد الجرة كاملة ونصف القيمة الاجارية هو 100 ىجنيه وبالتالي يكون قد وافق الماللك علي الخصم لمدة تسع سنوات ونصف ولكن المالك قام برفع دعوي قضائية لفسخ العقد بعد انتهاء المدة الأولي من العقد ولقد حكمت المحكمة بقبل الدعوة في اول درجة و كذلك قام المالك بقطع التيار الكهربائي و قطع المياه و رفع عدداد الكهرباء في اليوم الأول من المدة الثانية و نحن مازلنا نسكن في الشقة برغم عدم وجود المياه والكهرباء فيها و نقوم بسرقة التيار الكهربائي ونقوم بدفعى الغرامة المقرره كل ثلاثة شهور اما المياه فأقوم من احضاره من مكان بعيد جدا باستخدام جركن مياه
و لقد قام المالك بارسال انظار يطالبني بدفع مبلغ 6600 جنيه مصري عن قيمة اجار 12 شهر مضت من 1/7/2008 الي 30/6/2009 حيث يدعي ان اجار الشقة هة 550 جنيه * 12 شهر . بالرغم من انه تم تحريير ماضر سابقا من 1/7/2008 بانه قلم بقطع التيار الكهربائي ورفغ الغداد الذي كان بالشقة واعلم ان هناك قنون ينص علي جواز تخفيض الاجرة في حالة نقص اي من الامكانات التي كانت في الشقة.
والسؤال هنا
1- هل من حق الماللك ان يتقاض نفس الأجرة 550 شهريا التي يطلبها وهي اكبر من ما هو متفق عليه في العقد 220 جنيه بالزياده 10 % وهفي الانظار برغم عدم اكتمال مرافق الازمة للشق عن تلك الفترة .
ومازا افعل لكي اطالبه بتخفيض الاجرة

2- هل من الممكن ان يتم تعديل الحكم .
3_ هل من الممكن ان اقوم بتسليم الشقة للمالك دون ان اتنازل عن حقي في دعوى الفسخ لعدم اكتمال مرافق الشقة.
4- وهل يمكن انستردها مره اخرة في حالة تعديل الحكم في صالحي فيما بعد.
5- في حالة ما اذا تم صدور حكم في صالح المالك بعد استنفاز جميع درجات التقاضي كيف يتم حساب القيم الاجارية عن المدة التي امضيناها في الشقة حينذا و من سيقرر ذلك؟ وشكرا لكم علي حسن تعاونكم معنا.


===
مواضيع ذات صلة
http://www.damasgate.com/vb/t/107508/
http://www.damasgate.com/vb/t/178467/
http://www.damasgate.com/vb/t/168400/
http://www.damasgate.com/vb/t/188838/
http://www.damasgate.com/vb/t/179798/
http://www.damasgate.com/vb/t/155569/
http://www.damasgate.com/vb/t/171357/
http://www.damasgate.com/vb/t/163049/
http://www.damasgate.com/vb/t/162005/
http://www.damasgate.com/vb/t/150923/
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2

أختى الكريمة
أنا غير قلق من هذا الحكم .
لأنه سيلغى فى الاستئناف
اذا قمتى بتوكيل محام جيد
ونصحتك سابقا أن لا تهملى
فى هذه القضية . لأن قرينة
المبلغ المقدم والذى يزيد نصفه
المخصوم شهريا يزيد عن مدة العقد .
فهذه قرينة قوية جدا على إرادتكم
مدة أطول للعقد ...
لذا فأنا أؤكد أن الاستئناف سيلغى هذا
الحكم الخاطىء ....
فقط ركزى فى الاستئناف وبعد الحكم
فيه لنا لقاء هنا ان شاء الله ....

أما عن القيمة الايجارية الجديدة الذى
ابتدعها . فليس له حق فيها ولا يمكن
أن تطبق فى هذه الحالة ....

ولا تسلمى الشقة الا بعد صدور الحكم
فى الاستئناف . لأنه من حقك البقاء
فيها حتى آخر قرش من مقدم الايجار ..

وبالتوفيق
 

يوسف هيثم شيرين

عضو جديد
التسجيل
11/9/09
المشاركات
21
الإعجابات
0
#3
استفسار اذا سمحتلى معالى المستشار \ ما الفرق بين الايجار الحديث الذى كل خمس سنوات او كل ثلاث سنوات والايجار الذى تطول مدتة
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
أخى الكريم

هناك عقود ايجار محددة المدة وهى التى تحرر ويكتب فيها أن مدة الايجار هى ( سنة / 15 / 50 )
وتكون محرر ة بعد سنة 1996 وحتى الآن .
وهناك عقود ايجار قديمة محررة قبل سنة 1996 وهذه هى الممتدة بدون تحديد مدة انتهاء حتى وان كانت المدة محددة فيها بشهر أو خلافه .

وبالتوفيق
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#5
والفرق بينهم أن الأول ينتهى بانتهاء مدته .
والثانى لا ينتهى بانتهاء مدته . بل ويورث للأبناء والزوجه .
 

يوسف هيثم شيرين

عضو جديد
التسجيل
11/9/09
المشاركات
21
الإعجابات
0
#6
انا فاهم دة بس انا مش محدد مدة فى العقد كاتب تاريخ تخرير اللعقد 1/9/1999 وينتهى فى مش محدد مدة كاتب مشاهرة ويجدد تلقائيا دون الرجوع للمالك مع العلم انى كاتبب فى العقد بند اضافى ان مقدم الايجار هو كذا على ان يخصم نصف قيمة الايجار منة وناا بدفع نص الايجار والنص التانى بيتخصم من المقدم السئوال هنا هل بعد انتهاء المقدم الراجل يطردنى ولا ياخد الايجار كامل ارجو الرد
 

يوسف هيثم شيرين

عضو جديد
التسجيل
11/9/09
المشاركات
21
الإعجابات
0
#7
فإن رغبة بعض المستأجرين في التعاقد لفترات طويلة دعتهم إلي عدم تحديد مدة لعقد الإيجار وبصورة أكثر عملية دعتهم إلى تدوين عبارات تدل علي عدم تحديد مدة عقد الإيجار ، والأمر في تصورهم أن تلك الألفاظ أو العبارات تفيد التعاقد لأطول مدة ممكنة ومن ثم البقاء في العين المؤجرة قدر المستطاع ، وأكثر الكلمات استخداما للتعبير عن تلك الإرادة هي كلمة مشاهرة والتي طال استعمالها في ظل قوانين الإيجارات الاستثنائية وكانت هذه الكلمة تعنى دوام بقاء المستأجر بالعين دون أن يقيد ذلك بحد زمني معين ومن هذه الكلمات أيضا (( العقد مفتوح المدة مفتوحة - إلى تاريخ زوال العقار إلى ما شاء الله إلى تاريخ وفاة المؤجر إلى تاريخ وفاة المستأجر 000000))*

والتساؤل المثار000 هل يعنى وجود أحد الكلمات السابقة بعقد الإيجار وهي ( العقد مفتوح المدة مفتوحة مشاهرة - إلى تاريخ زوال العقار إلى ما شاء الله إلى تاريخ وفاة المؤجر إلى تاريخ وفاة المستأجر 000000) دوام بقاء المستأجر في العين المؤجرة إلى مالا نهاية 00؟
ذلك المعنى هو ما يؤكده دوماً المستأجر ، صحيح أنه تعاقد في ظل قواعد القانون المدنى والتي لا تعرف تأبيد عقد الإيجار ، إلا أن المستأجر قصد البقاء في العين المؤجرة لأمضى وقت ممكن ، ولو أراد خلاف ذلك لحدد المدة التي يرغب في استئجارها بصورة قاطعة لا مجال فيها للاحتمالات والشكوك فتكتب مدة عقد الإيجار [ بالتفصيل الدقيق ] ، وكذا ما تحامله المستأجر علي نفسه ودفع للمؤجر تلك المبالغ الطائلة والتي لا تدفع إلا لتحقيق هذا القصد دون غيرة .

بليز مش فاهم انا صح ولا اية الصح بليز استاذ جمال الرد السريع
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#8
أخى الكريم
ما أوردته شرح لما يريده المستأجر .
ولو أكملت أنت قراءة ما ورد تكملة لهذا الشرح
لعلمت أن القانون ملزم للقاضى بالوصول الى
المدة التى قصدها المتعاقدان !!!!!!
ولذلك عذا النوع من القضايا يحال الى التحقيق
ليحاول القاضى الوصول الى ما قصده المتعاقدان
ويحكم على ما يظن أنهم قصدوه ...
وفى حالتك
أقرب تفسير لهذه المدة أنها المدة المحددة لدفع
مقدم الايجار .
وان كان بعض القضاة ايضا حكم بانتهاء العقد
رغم وجود مقدم ايجار مدفوع !!!
أخى الكريم
لا أقصد من ذلك زيادة قلقك ولكن أريد توضيح الأمر لك
حتى تكون على بينه . لتتدبر أمرك ..
ولك كل الطرق لتسلكها مع المالك لتحصل على مدة مناسبة .

أخى يوسف : هل أنت محام جديد !؟!

وبالتوفيق
 

يوسف هيثم شيرين

عضو جديد
التسجيل
11/9/09
المشاركات
21
الإعجابات
0
#9
لا لو محامى مكنتش وقعت الواقعة دى ممكن اعرف هل المالك يئدر يطلعنى قبل مقدم الايجار ميخلص ام لا؟
 

يوسف هيثم شيرين

عضو جديد
التسجيل
11/9/09
المشاركات
21
الإعجابات
0
#10
وعاوز اعرف حاجة يعنى اية العقد شريعة المتعاقدين يعنى احنا اتفقنا على حاجة معينة ان العقد مشاهرة ويجدد تلقائيا هل هذا شريعة المتاعقدين ام لا؟ ارجو الرد ولك الشكر والتقدير
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#11
العقد شريعة المتعاقدين
بما لا يخالف نص القانون !!!

هذا هو معناها ......
 

يوسف هيثم شيرين

عضو جديد
التسجيل
11/9/09
المشاركات
21
الإعجابات
0
#12
هل العقد سارى اللى ان ينف مقدم الايجار ام يطلعنى قبل ذالك ارجــــــــــــــــــــــــــــــــــو الرد
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#13
لن يستطيع المالك اخراجك من هذه الشقة الا بحكم محكمة !!!
وكمان يكون الحكم نهائى !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
 

يوسف هيثم شيرين

عضو جديد
التسجيل
11/9/09
المشاركات
21
الإعجابات
0
#14
مرسى لزؤك على الرد بس بردة انت مش عايز تريحنى؟ بالله عليك انا بسئل فى نقطة معينة اى وقت يستطيع المالك اخراجى من الشقة هل بعد نفا مقدم الايجار ام من حقة يخرنى اى وقت ؟
 

يوسف هيثم شيرين

عضو جديد
التسجيل
11/9/09
المشاركات
21
الإعجابات
0
#15
وكل سنة وانت طيب وبخير وسعادة معالى المستشار تحياتى لك
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#16
يا غالى
اذا أراد المالك اخراجك من الشقة
فلن يعرف مطلقاً ز يعنى لا قسم شرطة
ولا نيابة عامة تقدر تخرجك من الشقة ...

ولكن

غصب عنه ان أراد أن يرفع عليك قضية
لا بد وأن تنظر أمام القاضى ويسمع منه
ويعلنك بالقضية وتوكل محامى ويسمع
وجهة نظرك ودفاعك .
ثم يحكم القاضى بينكم !!!

يعنى خد اجراءات قضائية
حوالى سنة ونصف أو سنتان
ثم تنتهى القضية !!!

أعتقد كدة الأمور واضحة والمعلومة وصلت !؟!
وكل سنة وانت طيب يا غالى
 

يوسف هيثم شيرين

عضو جديد
التسجيل
11/9/09
المشاركات
21
الإعجابات
0
#17
الكلام دة كلة بعد انتهاء مقدم الايجار ولا من حقة يرفع قضية قبل انتهاء مقدم الايجار وبس وعارف انى طولت عليك معلش بس عاوز ارتاح
 

يوسف هيثم شيرين

عضو جديد
التسجيل
11/9/09
المشاركات
21
الإعجابات
0
#18
ولو حصل ورفع قضية قبل انتهاء مقدم الايجار القاضى يحكملى ولا يحكملة هو بلي الرد عاوز اعرف اعيد
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#19
غالبا القاضى ها يحكم لك أنت يا غالى
ومعظم قضاة مصر على هذا المبدأ ...
اطمئن
 

يوسف هيثم شيرين

عضو جديد
التسجيل
11/9/09
المشاركات
21
الإعجابات
0
#20
يعنى اطمن روح الله يباركلك ويسترك ويخليك لعيالك يارب والله البسمة اترسمت على وجهى انت طمنتنى بجد متشــــــــــــــــــــــــــــــــكر جدااااااا
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى