الحالة
موضوع مغلق

خالد عبد الرؤوف

عضو جديد
التسجيل
19/7/09
المشاركات
11
الإعجابات
0
#1

أنا والدتى ماتت وسابت لنا أنا وأختى قطعة ارض ميراث.ولكن اختى سافرت ليبيا وعايشه فيها من حوالى عشر سنوات مع زوجهاومانزلتش مصر ابدا من حوالى عشر سنوات (بسبب مشكله مع العائله مع زوجها). وأنا عايز ابيع قطعة الارض نظرا لضيق ذات اليد, وطلبت من اختى انها تعمل توكيل لى فى البيع عن طريق سفارة مصر فى ليبيا, واتحايلت عليها ولكنها بتسمع كلام جوزها اللى بيحرضها علينا وعلى انا.
وزى ماحضراتكم عارفين لازم موافقتها على البيع او توكيل منها لى او لمحامى او اى حد, وانا تعبت من المحايله عليها وعايز نصيبى فى قطعة الارض ومش عارف ابيع.
ولكن سمعت انه يوجد قانون بيقول انى ممكن اشتكى عليها للمحكمه والمحكمه توكل محامى من عندها والمحامى يجيب اتنين شهود يقروا بأن اختى سابت مصر من حوالى عشر سنين وبعدها ابيع الارض والمحكمه تحفظ حق اختى, فهل هذا القانون صحيح؟ وهل المده عشر سنين تحديدا ام اقل ام اكثر قليلا؟ و هل ممكن اشوف نص القانون ده؟ والف شكر للمساعده
خالد عبد الرؤوف شحات
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
عليكم السلام ورحمة الله
أخى الكريم
لا يوجد قانون ينص أو يفهم منه ما تكرمت بذكره !!
وبنطبق على حالتك ...
لكن هناك قانون للغائب والمفقود والذى لا يعلم حاله أحى أم ميت ..
وهذا أيضا لا ينطبق على حالتك ...........

الا اذا أردت التزوير وادعاء أن أختك غائبة ولا يعلم لها عنوان
ولا مكان معلوم وانقطعت أخبارها . وتأخذ حكم بهذا ويكون هذا
الحكم كله زور وبهتان !!! . ولا أنصحك بذلك يا غالى
ولكن
يمكن لك بيع نصيبك فقط فى الأرض على المشاع لآخر
دون أن تتعرض لنصيب أختك فى ميراثها ... اذا كانت
مساحة الأرض تقبل بهذه التجزأة ...
وعندها ستضطر الأخت الى البيع هى الأخرى اذا كان نصيبها
فى هذه الأرض قليل .... أو كما تقرر هى ...

وبالتوفيق
 

خالد عبد الرؤوف

عضو جديد
التسجيل
19/7/09
المشاركات
11
الإعجابات
0
#3
ولكن
يمكن لك بيع نصيبك فقط فى الأرض على المشاع لآخر
دون أن تتعرض لنصيب أختك فى ميراثها ... اذا كانت
مساحة الأرض تقبل بهذه التجزأة ...
وعندها ستضطر الأخت الى البيع هى الأخرى اذا كان نصيبها
فى هذه الأرض قليل .... أو كما تقرر هى ...

وبالتوفيق
شاكر لك على ردك الكريم يا أستاذ جمال. طيب ما هى الخطوات التى يجب على أن أعملها لكى أبيع نصيبى على المشاع؟ مع العلم إننى لا أعرف أين هو نصيبى القانونى من الأرض . طبعا المفروض ثلثى الأرض من نصيبى ولكن من الذى سيحدد نصيبى من الأرض ويضع حدود له حتى أستطيع بيعه؟ هل ستقوم المحكمه بعمل هذا مثلا؟
وبالطبع ستعترض أختى قانونيا(بتحريض من زوجها) على أى تقسيم ولن ترضى بالجزء الذى سيصبح من نصيبها ولن تقبل بالجزء الذى سيصبح من نصيبى وستضع العقده فى المنشار. فما رأيك يا أستاذ جمال. ماذا افعل أفدنى أفادك الله وجزاك خير الجزاء فأنا فى حيره ويعلم الله​
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
يا غالى
بيع نصيبك على المشاع
معناه أنك لن تحدد المكان
المفرز الذى يوجد به نصيبك .
وانما أنت تبيعه مشاع ( غير محدد )
فى جهة تقع قطعة الأرض هذه ...
ولكن المشترى الجديد سيدخل فى تفاصيل
هذه المشكلة مع أختك ........
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#5
والبيع على المشاع
لا تحتاج فيه موافقة محكمة
او أى جهة أخرى . بل ولا يفيد
اعتراض أختك بشىء . الا اذا أرادت
شراء نصيبك بالشفعة ... وتأخذ نصيبك
وتسدد الثمن بالكامل ...............
 

خالد عبد الرؤوف

عضو جديد
التسجيل
19/7/09
المشاركات
11
الإعجابات
0
#6
ولكن توجد مشكله ...​
 

خالد عبد الرؤوف

عضو جديد
التسجيل
19/7/09
المشاركات
11
الإعجابات
0
#7
ولكن المشترى الجديد سيدخل فى تفاصيل
هذه المشكلة مع أختك ........
هذا هو أساس المشكله فى البيع يا أستاذ جمال لأن مافيش حد بيقبل إنه يشترى الأرض على المشاع خوفا من حدوث مشاكل أكيده بين المشترى وأختى أو زوجها(فى حالة توكيلها له).
فأى مشترى مش عايز مشاكل وقضايا مع اختى او زوجها وبالتالى لا يشترى أحد. ومش عارف اعمل ايه يا استاذ جمال, وآسف على الإطاله​
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#8
كم مساحة هذه الأرض يا غالى
وهل هى مبانى أم أرض زراعية
وما هى حدودها .
وهل تطل على شارع عام
صف لنا هذه القطعة من الأرض
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#9
وهل فى رأيك يمكن تقسيم هذه القطعه
كل حسب نصيبه بلا أى ضرر لأحد ؟؟؟
 

خالد عبد الرؤوف

عضو جديد
التسجيل
19/7/09
المشاركات
11
الإعجابات
0
#10
كم مساحة هذه الأرض يا غالى
وهل هى مبانى أم أرض زراعية
وما هى حدودها .
وهل تطل على شارع عام
صف لنا هذه القطعة من الأرض
الارض مساحتها فدان زراعى وبتطل على الطريق الرئيسى ولكن هى ارض طويله جدا وليست عريضه يعنى مثل الشريط الطويل وتطل على الطريق من ناحية عرضها. ولو اشترى اى احد الارض مشاع هتكون مشكله للمشترى لان قطعة اختى هتكون مخنوقه لان حولها اراضى زراعيه اخرى ومافيش طريق الا من اول الارض يعنى لازم المشترى يوفر لاختى طريق لقطعتها المتبقيه المحاصره من جميع الاراضى الزراعيه. بالطبع ستتضرر اختى كثيرا من هذه التقسيمه ولا يوجد اى تقسيمه اخرى يمكن ان يقبلها اى احد لان الارض ليست عريضه اصلا, واسف على الاطاله يا استاذنا​
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#11
وما إمكانية بيع نصيبك لأحد جيرانك ؟؟؟
وان لم يكن ذلك
فعليك
إقامة دعوى فرز وتجنيب نصيبك عن نصيب أختك
وفى حالة استحالة القسمة يقدر الخبير قيمة الأرض
الزراعية لبيعها بالمزاد العلنى ويوزع ناتج البيع عليكما
كل حسب نصيبه ....
وليس أمامك خيار آخر يا بطل ..
وبالتوفيق
 

خالد عبد الرؤوف

عضو جديد
التسجيل
19/7/09
المشاركات
11
الإعجابات
0
#12
وما إمكانية بيع نصيبك لأحد جيرانك ؟؟؟
وان لم يكن ذلك
فعليك
إقامة دعوى فرز وتجنيب نصيبك عن نصيب أختك
وفى حالة استحالة القسمة يقدر الخبير قيمة الأرض
الزراعية لبيعها بالمزاد العلنى ويوزع ناتج البيع عليكما
كل حسب نصيبه ....
وليس أمامك خيار آخر يا بطل ..
وبالتوفيق
الجيران لا يريدون مجرد التفكير بالشراء لانهم يعرفون مشكلتى مع اختى منذ زمن وزوجها هددهم بعمل مشاكل معهم , كما وانهم لايملكون الامكانيات الماديه حاليا. والله المزاد فكره جيده ولكن هل من الممكن ان يعطى المشترى عن طريق المزاد مبلغ معقول ام سيعطى مبلغ اقل بكثير؟ اسف على الاطاله وكتبها الله فى ميزان حسناتك​
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#13
فى دعوى الفرز والتجنيب
كما قلت سابقا يقدر الخبير
قيمة الأرض - حسب سعرها
الحالى - بحيث يسترشد القاضى
على سعرها الحالى ...
وعليه إن أرادت أختك او غيرها
الشراء فعليهم التقدم لذلك ...
وإلا فلك الحق فى بيعها كاملة لمن
تشاء وايداع نصيب أختك خزانة
المحكمة ان رفضت استلام المبلغ
أو ان لم تحضر بالقضية ....
أو يتم ذلك بالمزاد العلنى .....

وفى جميع الأحوال ستتحقق رغبتك
فى بيع نصيبك ....

وبالتوفيق يا غالى
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#14
فى تقديم الحساب
مادة 1007- يجب على النائب عن عديم الأهلية أو الوكيل عن الغائب أو المدير المؤقت أن يودع قلم كتاب المحكمة حساباً عن إدارته مشفوعا بالمستندات التى تؤيده فى الميعاد الذى يحدده القانون وكلما طلبت منه المحكمة ذلك فى الميعاد الذى تحدده .
مادة 1008- تختص المحكمة المنظورة أمامها المادة دون غيرها بالفصل فى حساب النائب عن عديم الأهلية أو الوكيل عن الغائب أو المدير المؤقت .
مادة 1009- إذا لم يقدم النائب عن عديم الأهلية أو الوكيل عن الغائب أو المدير المؤقت الحساب فى الميعاد أمرته المحكمة بعد تكليفه بالحضور بتقديمه فى ميعاد تحدده وذلك م تلقاء نفسها أو بناء على طلب النيابة أو ذوي الشأن .
فإذا انقضى الميعاد ولم يقدم الحساب جاز للمحكمة أن تحكم عليه بغرامة لا تزيد على خمسمائة جنيهاً فإذا تكرر منه ذلك جاز أن تحكم عليه بغرامة لا تزيد على ألف جنيه وذلك بغير إخلال بالجزاءات الأخرى التى ينص عليها القانون(1) .
وإذا قدم الحساب وأبدي المكلف به عذرا مقبولا عن التأخير جاز للمحكمة أن تعفيه من كل أو بعض الغرامة أو من الحرمان من كل أو بعض الأجر .
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى