الحالة
موضوع مغلق

كلمة التوحيد

عضو جديد
التسجيل
15/6/09
المشاركات
7
الإعجابات
0
#1
'',

المشكلة و بإختصار شديد , سيدة أشترت شقة فى مجمع سكنى - عباد الرحمان - فى القاهرة , و لظروف ما تم التسجيل باسم زوجها , و الأن تريد إسترداد شقتها فما الحل...

أولا : الشركة لا تسمح بنقل الملكية الا بعد التسجيل فى الشهر العقارى و هذا التسجيل سيستغرق سنوات.

ثانيًا : - و هو محل السؤال :-

يقوم الزوج بيبيع الشقة لزوجته بعقد بيع نهائى , يقوم بعمل توكيل موثق للزوجة يكون لها الحق بموجبه بالبيع للنفس و للغير , يسلمها العقد الاصلى للشقة و يكتب عليه تنازلت لفلانة و 2 شهود, و كل هذا سيتم فى دولة أخرى - خارج مصر -. هل هذا كافى لنقل الملكية؟

و إن كان هذا الحل كافى فــــــــــ
المشكلة هنا : العقد الاصلى للشقة مفقود و لكن صورة العقد موجودة , فما الحل؟
هل نقوم بعمل بلاغ عن ضياع التوكيل , علماً بأننا نقيم فى دولة أخرى ؟

و هل يمكن أن تعطينا الشركة عقد جديد , عملا أننا سددنا جميع الأقساط و استلمنا المفتاح .


أرجو من الأخوة التفاعل

وفقكم الله لما يحب و يرضى
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2

أختى الكريمة
يكفيكى إقامة دعوى صحة ونفاذ عقد البيع المحرر
بينك وبين زوجك واختصام الشركة البائعة لزوجك
مع ضرورة وجود توكيل قضايا من زوجك لحضور
محام عنه والاقرار فى هذه الدعوى بالبيع وقبض
الثمن والتسليم لكى بالطلبات ....
ومع صدور قانون الرسوم الجديد وزيادته خمسة
أضعاف . فستحضر الشركة للإقرار والتسليم بالطلبات أيضا ..
وبالطبع هذه الاجراءات ستتم عن طريق محامى من طرفك ....
وأعانك الله على باقى الاجراءات فى الشهر العقارى ...

ويمكن أن تعطيكم الشركة عقد جديد . ولكن باسم زوجك ..
ولا ما نع من عمل محضر يفيد فقد أصل العقد ..

وبالتوفيق
 

كلمة التوحيد

عضو جديد
التسجيل
15/6/09
المشاركات
7
الإعجابات
0
#3

أختى الكريمة
يكفيكى إقامة دعوى صحة ونفاذ عقد البيع المحرر
بينك وبين زوجك واختصام الشركة البائعة لزوجك
مع ضرورة وجود توكيل قضايا من زوجك لحضور
محام عنه والاقرار فى هذه الدعوى بالبيع وقبض
الثمن والتسليم لكى بالطلبات ....
ومع صدور قانون الرسوم الجديد وزيادته خمسة
أضعاف . فستحضر الشركة للإقرار والتسليم بالطلبات أيضا ..
وبالطبع هذه الاجراءات ستتم عن طريق محامى من طرفك ....
وأعانك الله على باقى الاجراءات فى الشهر العقارى ...

ويمكن أن تعطيكم الشركة عقد جديد . ولكن باسم زوجك ..
ولا ما نع من عمل محضر يفيد فقد أصل العقد ..

وبالتوفيق
جزاك الله خير , لكن لم أفهم جيداً العبارات الحمراء أعلاه , هل معنى الكلام ان الشقة هيتغير سجلها فى الشهر العقارى - للعلم لم يتم تسجيل الشقق من قبل الشركة فى الشهر العقارى و امامهم سنتين و يمكن اكثر - , انا اريد اجراء يضمن لى حقى فى الشقة , كأن زوجى باعها لغريب , ما هى الاجراءات التى سيجريها هذا المشترى ليضمن حقه
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
نعم
كل مشترى لكى يضمن حقه يقيم
دعوى بصحة ونفاذ العقد أمام
المحكمة ويختصم فيها البائع
واذا كانت الشقة غير مسجلة فى
الشهر العقارى وجب اختصام بائع البائع
وهذه اجراءات يعلمها المحامون جيدا
أختى الكريمة فلا تنشغلى بها ...
ولكن اخوانى المحامين يعلمونها جيدا
وهذه هى الاجراءات الصحيحة فى هذا
الشأن ...
وبالتوفيق
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى