الحالة
موضوع مغلق

mohand salah

عضو جديد
التسجيل
17/5/09
المشاركات
5
الإعجابات
1
#1
يا سياده المستشار
سامحنى هذا السؤال للمره الثانيه ولكنه مكون من شقين
الشق الاول هو
لى 3 محلات بالمسلح مجاورين لمنزلى القديم والذى هو بالطوب اللبن واردت ان اهدم المنزل والمحلات وابنى من جديد
مع العلم ان الحلات مؤجره من عام 1982
ايجار قديم.
الشق الثانى هو
المحلات من سنه 1982 مؤجره ب 5 جنيه و 10 جنيه ولم تزيد من ذلك التاريخ
اريد اى حل وماذا افعل ان رفضوا ان اهدم المحلات لبنائها من جديد افيدونى
ولكم جزيل الشكر
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
بالفعل أخى مهند
تم الاجابة سابقا على تساؤلاتك
وأذكرك أنهم ما داموا يدفعون ايجارهم
فهم فى مأمن منك ..........
أما الشق الثانى فلا بد أن تزيد الأجرة القانونية
للمحلات طبقا لتاريخ انشاء العقار . سواء بنسبة
ثلاثة أمثال أو على الأقل بنسبة 10 % لمة خمس
سنوات متصله .......
أنصحك بالتوجه الى محامى للمطالبه بحقك فى زيادة
الأجرة طبقا للآتى :-


قانون رقم 6 لسنة 1997
بتعديل القفرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 وببعض الاحكام الخـاصــة بايجار الاماكن غير السكنية .
باسم الشعب
رئيس الجمهورية
قر مجلس الشعب القانون الآتي نصه . وقد اصدرناه :
المادة الاولي
يستبدل بنص الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الاماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، النص الآتي :
" فاذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجاري او صناعي او مهني او حرفي ، فلا ينتهي الحق بموت المستأجر الاصلي طبقا للعقد ، ازواجا واقارب حتي الدرجة الثانية ، ذكورا واناثا من قصر وبلغ ، يستوي في ذلك ان يكون الاستعمال بالذات او بوساطة نائب عنهم "
واعتبارا من اليوم التالي لتاريخ نشره هذا اقانون المعدل . لا يستمر العقد بموت احد من اصحاب حق البقاء في العين الا لصالح المستفيدين من ورثة المستاجر الاصلي دون غيره ولمرة واحدة .
المادة الثانية
استثناء من احكام الفقرة الاولي السابقة ، يستمر العقد لصااح من جاوزت قرابته من ورثة المستأجر المشار اليه في تلك الفقرة الدرجة الثانية ، متي كانت يده علي العين في تاريخ نشر هذا القانون تستند الي حقه السابق في البقاء في العين ، وكان يستعملها في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الاصلي طبقا للعقد وينتهي العقد بقوة القانون بموته او تركه اياها .
المادة الثالثة
تحدد الاجرة القانونية للعين المؤجرة لغير اغراض السكني المحكوم بقوانين ايجار الاماكن ، بواقع .
ـ ثمانية امثال الاجرة اقانونية الحالية للأماكن المنشأة قبل اول يناير 1944 .
ـ وخمسة امثال الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من اول يناير 1944 وحتي نوفمبر 1961 .
ـ واربعة امثال الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 7 اكتوبر 1973 وحتي 9 سبتمبر 1977 .
ويسري هذا التحديد اعتبارا من موعد استحقاق الاجرة التلاية لتاريخ نشر هذا القانون .
وتزداد الاجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر 1977 وحتي 30 يناير 1966 بنسبة 10% اعتبارا من ذات الموعد .
ثم تستحق زيادة سنوية ، بصفة دورية ، في نفس هذا الموعد من الاعوام التالية بنسبة 10% من قيمة آخر اجرة قانونية لجميع الاماكن آنفة الذكر .
تسري احكام هذا القانون علي الاماكن المؤجرة لغير اغراض السكني ، والتي يحكمها القانون رقم 49 لسنة 1977 المشار اليه والقانون رقم 136 لسنة 1981 في شأن بعض الاحكام الخاصة بتأجير وبيع الاماكن الصادرة قبلهما ، ولا تسري احكامه علي الاماكن المذكورة التي يحكمها القانون رقم 4 لسنة 1966 بشأن سريان احكام القانون المدني علي الاماكن التي لم يسبق تأجيرها والاماكن التي انتهت او تنتهي عقود ايجارها دون ان يكون لاحد حق البقاء فيها .
المادة الخامسة
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية ، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره ، عدا الفقرة الاولي من المادة الاولي منه فيعمل بها اعتبارا من تاريخ العمل بالقانون رقم 49 لسنة 1977 المشار اليه .
يبصم هـذا القانون بخاتم الدولة ، وينفذ كقانون من قوانينها .
صدر برئاسة الجمهورية في 17 ذي القعدة سنة 1417 هـ
( الموافق 26 مارس سنة 1997 م )
حسني مبارك

 

mohand salah

عضو جديد
التسجيل
17/5/09
المشاركات
5
الإعجابات
1
#3
جزاك الله خيرا سياده المستشار المحترم
على هذه الافاده القيمه
ولكنى اريد هدم المنزل والمحلات وبناءه من جديد
فما هى الحلول المتاحه لدى سيادتكم
ومشكورررررررررررر على هذا الجهد الراقى
 

KAK777

عضو جديد
التسجيل
23/12/08
المشاركات
15
الإعجابات
0
#4
'',
ورحمه الله وبركاته
لا اله الا الله عدد ما كان لا اله الا الله عدد ما يكون لا اله الا الله عدد الحركات والسكون سبحان الله و الحمد لله و لا اله إلا الله و الله أكبر و لا حول ولا قوة إلا بالله اللهم صلي وسلم وبارك على نبينا وحبيبنا محمد وصحبه والتابعين الى يوم الدين الطيبين الطاهرين سبحان الله و بحمده عدد خلقه و رضا نفسه و زنة عرشه و مداد كلماته بعد بضع ساعات تكون جمعت حسنات كثيرة جدا بإذن الله

لأنك سبب في قيام الناس بذكر الله عز وجل
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى