الحالة
موضوع مغلق

memo10000

عضو جديد
التسجيل
20/4/06
المشاركات
5
الإعجابات
0
#1
'',
أرجوا من الاخوة مساعدتي

بعت شقة لأحد المحامين ( عرفت بعد كده أنه لبط وبتاع مشاكل ونصاب)

وكان أهم بنود العقد مفادها التالي
1- تم البيع نظير مبلغ إجمالى وقدره 150 ألف جنيه يدفع منهم 50 وقت كتابة العقد .. و 50 ألف بعد شهر من كتابة العقد أي بتاريخ ( 30/1/2009 ) .. و 50 الف بعد شهرين من سداد القسط الأول أى بتاريخ (30/3/2009)
2- يتم تسليم الشقة بعد سداد القسط الأول واذا لم يتم سداد المبلغ المتبقى فى التاريخ المحدد يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه ولا يحق للمشتري المطالبة بأي شىء .
3-إذا أخل اى طرف من الاطراف بشروط العقد او تراجع في البيع يكون ملتزماً بدفع تعويض مادي وقدره 50 الف جنيه
4- يعتبر هذا العقد بمثابة اتفاق مبدئي بين الطرفين بالبيع وليس مخالصة نهائية الى ان يتم سداد باقى المبلغ حينها يتم فسخ هذا العقد وكتابة العقد النهائي .
5- لا يحق للمشتري التصرف في الشقة حتى سداد باقى المبلغ


وبالفعل تم سداد القسط الاول بعد بعض المماطلة البسيطة وتم تسليمه الشقة بعد سداد القسط
ولكن الان يماطل فى سداد باقى المبلغ ( 50 الف جنيه ) وأصبح التلاعب ظاهر

مع العلم بأن الشقة كانت لأحد الاجانب البريطانين (زوجتي الان ) لكن صورياً تم كتابتها باسمي لتسهيل الاجراءات ويوجد ورقة مضمونها أن الشقة شراءاً وبيعاً لصالحها وتمم كل العمليات المتعلقة ببيع وشراء الشقة لحسابها ( أى كوكيل ) . وانها من مالها الخاص وان اى اجراءات تترتب عن عملية الشراء او البيع لا يترتب عليها اى مسؤولية جهتي

ولذلك أريد الرآي القانوني فيما سبق من حيث :


1- لو تمت المقاضاه أيكون جنائي ( كوصولات الامانه والشيكات ) ام مدني .
2- الفترة التي تأخها القضية بالمحكمة فى كلتا الحالتين جنائي ومدني مع أسوأ الظروف؟ .
3 الحلول الاخرى المتاحة لي لأخذ المال منه بأسرع وقت ممكن ( غير الطريق الودي لانه لم يفلح معه ).
4- هل من الممكن أن يكون لزوجتي حق فى مقاضاته كصاحبة حق فى هذا المال . وهل يكون لذلك اى تأثير إيجابي حيث انها أجنبية كتسريع الاجراءات او كوجود محاكم خاصة للفصل فى المنازعات الناشئة عن اى عمليات بين مصريين وأجانب او غيرها ؟.
5- هل من الممكن أن أحجز على الشقة حجز تحفظي لضمان منعه من التصرف فيها بأى وسيلة . وكيف تتم إجراءات ذلك ومدتها ؟.
6- هل من الممكن استرداد الشقة عن طريق المحكمة الى ان يتم الفصل فى المنازعة؟.
7- لو تم الفصل فى المنازعة بالمحكمة بعد فترة طويلة أيكون لي حق فى المطالبة بمبلغ تعويض؟.
8- وأرجو إبداء أي أراء أخرى قد سهوت عن التنبيه عنها.

واسف على الاطالة
وجزاكم الله خيراً
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2

أخى الكريم
باختصار شديد
يحق لك اقامة دعوى فسخ عقد بيع
لمخالفة شروط العقد 00000
لعدم سداد باقى الثمن فى الموعد المتفق عليه فى العقد !!!
مع المطالبه بالتعويض المادى والأدبى عن الاخلال الحاصل
من جانب المشترى فى سداد باقى المبلغ0 طبقا لبنود العقد
الصريحة فى ذلك ( بند 3 )000 وهو مبلغ 50000 جنيه كتعويض !!!
مع ما يترتب على فسخ العقد من آثار واستلام الشقة بحالتها 000

أما من ناحية زوجتك المالكة الأصلية فليست طرفا فى هذه العملية 0
والأفضل أن لا تتدخل فيها الآن !!!!!!!
حتى لا ينطبق عليك وصف الاخلال ببنود العقد لأن سيادتك لم تكن مالكا
حقيقيا عند البيع 0 وتصبح ورقة قوية لخصمك فى هذه القضية !!!

وأما من ناحية الوقت فى مراحل التقاضى فى مصر 0
فلا يمكن لأحد مهما كان باعه أن يقدرها تقديرا صحيحا 00
ولكن أنت معك الحق وستنال الحكم المؤيد لحقك ان شاء
الله تعالى 000
واما من ناحية الشق الجنائى فليست معك أوراق تجعلك تسلك
هذا المسلك القانونى 0 لكون العلاقة مدنية بينكم يربطها عقد مدنى 0

وبالتوفيق يا غالى
 

memo10000

عضو جديد
التسجيل
20/4/06
المشاركات
5
الإعجابات
0
#3
جزاك الله خيراً اخي الكريم
واكون شاكراً لو تفضلت باجابتي عن الحجز التحفظي
ومتوسط الفترة بالمحكمة فى القضايا الماشبهه (متوسط ليس تحديداً)
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
لا أنصحك بذلك
لأن الحجز التحفظى هو مؤقت بطبيعته
ولا يمس أصل الحق 0 ولا بد لك من
الرجوع مرة أخرى لرفع دعوى الفسخ
لا محالة !!!!!
ومع العلم أن الكثيرين من القضاة لا يعطوا
حجزا تحفظيا فى مثل هذا الموضوع !!!
 

memo10000

عضو جديد
التسجيل
20/4/06
المشاركات
5
الإعجابات
0
#5
جزاك الله خيراً أخى الكريم
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى