الحالة
موضوع مغلق

sherif elmasry

عضو جديد
التسجيل
18/3/09
المشاركات
3
الإعجابات
0
#1
و رحمة الله و بركاته
بعد التحية
عقار مبني قبل 5 نوفبر 1961 و كانت الاجرة القانونية لمحلين الموجودة في كشف العوايد في ذلك الوقت 4 جنيهات كذلك الاجرة القانونية الموجودة في عقود الايجارات لنفس المحلات هي 4 جنيهات و تغير المستاجرون علي مر الزمان و كان الوضع كالتالي:
المحل رقم 1 عقد ايجاره 10 جنيهات و لكنه كان يدفع بوصلات ايجار 40 جنيها شهريا وللاسف والدي رحمه الله لضعف فهمه للقانون اخذ في زيادة الايجار بنسبة 10% فقط من سنة 1997 منذ صدور القانون دون الالتفات الي الاضعاف التي كان من المفروض ان ندخل في شريحتها الخمسة اضعاف علي ما اعتقد ثم زيادة 2% منذ 2001 بعد قانون التعديل و الي الان الايجار وصل الي 80 جنيه بعد ان كان 40 جنيها في 1997 ووصل الي 80 جنيها بعد الضرب في 2% و العوايد و ال2% نظافة و هكذا المهم انه الان 80 جنيها .

المحل رقم 2 كان يدفع 40 جنيها و عند صدور القانون لم يقبل ولا بال 10% زيادة ولا اي شيء و اضطررنا الي رفع دعوي استرداد فروق قيمة ايجارية و انتهي الخبير في اول تقرير له الي ان تكون الاجرة 58 في سنة 2003 كيف حصل علي هذا الرقم من الاتي
الخبير علي يقين ان العقار يخضع لزيادة الخمسة اضعاف ثم زيادة دورية 10% سنويا الي سنة 2001 لكنه اتخذ( الاجرة القانونية الحالية)كما نص القانون علي انها الاجرة التي كانت موجودة في كشف العوايد او الضرائب العقارية سنة بناء العقار و هي 4 جنيهات و كانت حسبته الله يسامحه هي
الايجار الشهري 4 جنيه مضروبة في 100% طبقا لزيادرة القانون رقم .......
اصبحت 8 جنيه شهريا ثم مضروبة في 5 امثال اصبحت 40 جنيها ثم 10% لمدة 5 سنين اصبحت بقدرة قادر 58 جنيه فقط لا غير.

توفي والدي في سنة 2003 و هي سنة تقرير الخبير و لانني انشغلت في احزاني ان و امي و اخواتي شطبت القضية و لم يحدث بها حكم محكمة و جاء المستاجر و وسط وسطاء لمحاولة اقناعي يتقرير الخبير و للاسف اقتنعت و مشيت علي 58 سنة 2003 ووصلت الان الي 80 جنيها فقط لا غير مثل المحل الاول تماما

1-هل اسعي جاهدا مرة ثانية لرفع قيمة الايجار مرة اخري حيث عندي شك ان الخبير اتخذ الاجرة القانونية الحالية خطاء يعني هو اخذ 4 جنيه و كان المفروض ان يتخذ 40 جنيها كاساس يضربه في خمسة امثال يعني 200 جنيه ثم يضرب في 10% لمدة 5 سنوات من 1997 الي 2001 ثم 2% كل سنة حتي يصبح اليوم تقريبا 300 جنيه
ارجو شرح كيفية حساب الزيادات و عندكم كل المعطيات المتاحة و انصحوني هل اكمل المشوار ام لا
علما بان الايجار الخارج من المنزل دخل رئيسي لاسرة مكونة من ارملة اربع بنات في عمر الظهور وولد

ارجو الشرح التفصيلي و البسيط في كيفية حساب الاجرة مدعمة بالقواعد القانونية لذلك مع نصيحتكم الغالية في مدي جودة هذا الموضوع مع الاخذ في عين الاعتبار هل لي ان ارفض تقرير الخبير الذي اخرج الاجرة 58 جنيه و اطالبه بالتصحيح و كيف و ما هي الاجراءات
اسف للاطالة ووقتكم و جزاكم الله خيرا عنا فربما تكونوا سببا في رفع المعاناة عن اسرة كاملة يتيمة
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#2
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أخى الكريم
تقرير الحبير الأول لا يعتد به الآن حيث أنه
جاء فى قضية لم يحكم فيها بل تركت للشطب 0
لذا ان كنت فى شك فى كيفية حساب الأجرة
القانونية 0 فيمكنك ببساطة اقامة دعوى
مطالبة بقيمة الزيادة القانونية للأجرة
طبفا لقانون زيادة ايجار المحلات
بالقانون رقم 6 لسنة 1997م بشأن تأجير الأماكن
وتطبيق المادة 3 من هذا القانون 0

المادة 3 : تحدد الأجرة القانونية للعين المؤجرة لغير أغراض السكنى المحكومة بقوانين ايجار الأماكن بواقع :

- ثمانية أمثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة قبل أول يناير 1944
- وخمسة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من أول يناير 1944 وحتى 4نوفمبر 1961 .
- واربعة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 5 نوفمبر 1961 حتى 6 أكتوبر 1973 .
- وثلاثة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 7 أكتوبر 1973 وحتى 9 سبتمبر 1977 .
ويسرى هذا التحديد اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة التالية لتاريخ نشر هذا القانون .
وتزاد الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر 1977 وحتى 30 يناير 1996 بنسبة 10% اعتباراً من ذات الموعد . ثم تستحق زيادة سنوية ، بصفة دورية ، في نفس هذا الموعد من الأعوام التالية بنسبة 10 % من قيمة أخر أجرة قانونية لجميع الأماكن آنفة البيان .

ومن ناحيتى فأنا لا أثق بالكثير من خبراء
وزارة العدل المصرية فى هذا الشأن !!!!
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى