ما الجديد
الحالة
موضوع مغلق

fatmaalam

عضو جديد
التسجيل
10/2/09
المشاركات
7
الإعجابات
0
#1
مستشاري القانوني وبركاتة
كنت عايزة استفسر عن موضوع شغلني بالنسبة للشقة عقد الايجار 59 سنة كنت احب اعرف فعلا" ممكن بعد 59 سنة المفروض ينتهي العقد وصاحب البيت يتحكم في عقد جديد اوتجديد العقد بشروطة وتعلية الايجار؟؟ كنت عايزة استفسر عن العقد بعد 59 سنة اية مسيرة ؟؟
وكمان حصل موضوع امامي لفت انتباهي وهو لو صاحب البيت باع البيت وانا معي عقد ايجار من المالك القديم اية الوضع بعد ذلك وعقدي لم ينتهي .. يعقد عقد جديد مع المالك الجديد ولا عقدي كما هو واية المفروض يكون ؟؟؟؟ ارجوا ان تطمني لاني قلقة جدا" بسبب هذا الموضوع
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2
عليكم السلام ورحمة الله
أختى الكريمة
الآن فى ظل القانون المدنى لا بد من تحديد مدة
لأى عقد ايجار ينعقد فى مصر 000
والعقد المحدد له مدة 59 سنة هو عقد واضح
وصحيح ويلزم كل من المالك الحالى 0 والمالك
المستقبلى - فى حالة بيع المنزل - ولا يشترط بالضرورة
تغيير عقد الايجار ليصبح باسم المالك الجديد !!!

ولكن يتنازل المالك السايق على نسخة عقد الايجار التى
معه للمالك الجديد 0

وبالطبع فى نهاية مدة الايجار يجب عليكى اخلاء الشقة
وتسليمها لصاحبها خالية من الأشخاص والشواغل 000

وبالتوفيق
 

fatmaalam

عضو جديد
التسجيل
10/2/09
المشاركات
7
الإعجابات
0
#3
جزاك الله كل خير علي الرد ... يعني بعد 59 سنة ممكن الواحد يطرد من شقتة او يتحكم فية المالك .. يبقي الايجار لمدة سنة مثل سنتين مثل عشرة مثل 59 سنة .. ارجوا توضيح هذة النقطة وشكرا" علي الاهتمام
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
نعم
فى نهاية المدة الواردة فى العقد
يصبح للمالك الحرية فى تجديد
العقد أو انهاؤه 0 أو الاتفاق مع
المستأجر على ذلك 0 تبعا لشروط
المالك الجديده !!!!!
 

fatmaalam

عضو جديد
التسجيل
10/2/09
المشاركات
7
الإعجابات
0
#5
جزاك الله كل خير .. مشكور علي الرد والاهتمام كنت عايزة استفسر عن شيء اخر
اخي حيكتب عقد شقة ايجار .. واتفق مع المالك علي عقد غير محدود المدة ؟؟؟ انا فهمت انة غير صحيح طبعا" طيب كنت عايزة استفسر ممكن ينفع ؟؟؟ طيب لو مينفعش ولازم مدة اقصي مدة اية ؟؟
وصيغة العقد اية ؟؟ ويذكر المبلغ ولا اية ؟؟
شكرا" .. ومنتظرة ردك علية قبل ما يكتب العقد ؟؟
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#6
عقد الايجار المحرر بعد عام 1996 هو عقد محدد المدة بطبيعته 0
ولكن هناك أناس يتفقون على تحرير عقد الايجار بينهم ويعطونه
تاريخ قبل عام 1996 وبذلك ينطبق عليه القانون القديم !!!
وهو صحيح من الناحية القانونية 000
ولكنى
أفضل العقد محدد المدة عن العقد غير محدد المدة 00000000
لأنه من الممكن ان يصدر قانون جديد يزيد من القيمة الايجارية
للشقق السكنية فى مصر 0 وهو فى مجلس الشعب الآن !!!
فما العمل اذا كان الايجار 500 جنيه شهريا أو أقل أو يزيد
ثم يأتى القانون ويقول أربعة أمثال أو ثلاثة أمثال !!!

الأفضل فى وجهة نظرى عقد لمدة 59 سنة مثلا أو 30 أو 20 سنة
والعقد المحدد المدة لا يملك القانون ولا المالك أن يزيد القيمة الايجارية
مطلقا أو يطرد المستأجر قبل نهاية المدة !!!!

وبالتوفيق
 

fatmaalam

عضو جديد
التسجيل
10/2/09
المشاركات
7
الإعجابات
0
#7
جزاك الله كل خير علي ردك واهتمامك .. طيب انا كنت سألت ممكن المدة تزيد عن 59 سنة وما اقصي مدة ؟؟
شكرا" الف شكر عزيزي المستشار
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#8
أطول مدة وردت فى القانون
هى مدة الحكر 59 سنة 00

لذا فانه جرى القياس على هذه
المدة 0 خوفا من أن يبطل العقد
أمام أى محكمة 0000
لذا فانها أطول مدة ممكنه فى هذا الشأن 0
أو
كما ذكرت أعلاه أن تتفقوا على هذه المدة
وتجديد العقد لمدة مماثلة اذا لم يخطر المالك
المستأجر برغبته فى انهاء العقد قبل انتهاء
مدته بشهر مثلا أو شهرين أو ثلاثة 000
واذا انتهت مدة الايجار دون توجيه هذا الانذار
انعقد حتما الايجار لمدة جديدة 0000
وبالتوفيق
 

يوسف هيثم شيرين

عضو جديد
التسجيل
11/9/09
المشاركات
21
الإعجابات
0
#9
عزيزى المستشار لدى استفسار بالله عليك انا عقد شقتى مكتوب

بتاريخ1/9/1999 الى مشاهرة ويجدد تلقائيا دون الرجوع للمالك
رجاء الافادة هل العقد سبيم ولا حق لصاحب الشقة ان يطردنى او ان هذا العقد سليم علما باننى ادفع نصف الاجرة والنص الاخر بيخصم من مقدم الايجار رجاء الرد السريع
 

يوسف هيثم شيرين

عضو جديد
التسجيل
11/9/09
المشاركات
21
الإعجابات
0
#10
اكرر سؤالى عقد شقتى محرر بتاريخ 1/9/1999 وينتهى فى مش محدد مدة كاتب مشاهرة ويجدد تلقايا دون الرجوع الى المالك
على اساس يعنى ان العقد قانون قيديم فهل هذا صحيح ؟
مع العلم اننى ادفع نص الاجرة والنص الاخر بيخصم من مقدم الايجار وبعد مايخلص مقدم الايجار وهو مثبوت بالعقد كبند اضافى هل المفروض بعد انتهاء مقدم الايجار ان ياخذ الايجار كامل ام يطردنى وياخد الشقة بالله عليك معالى الستار الرد السريــــــــــــــع
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#11
اكرر سؤالى عقد شقتى محرر بتاريخ 1/9/1999 وينتهى فى مش محدد مدة كاتب مشاهرة ويجدد تلقايا دون الرجوع الى المالك
على اساس يعنى ان العقد قانون قيديم فهل هذا صحيح ؟
مع العلم اننى ادفع نص الاجرة والنص الاخر بيخصم من مقدم الايجار وبعد مايخلص مقدم الايجار وهو مثبوت بالعقد كبند اضافى هل المفروض بعد انتهاء مقدم الايجار ان ياخذ الايجار كامل ام يطردنى وياخد الشقة بالله عليك معالى الستار الرد السريــــــــــــــع
الرد هنا

http://www.damasgate.com/vb/t/157130/
 

يوسف هيثم شيرين

عضو جديد
التسجيل
11/9/09
المشاركات
21
الإعجابات
0
#12
عقد الايجار

انا عقد شقتى مكتوب بتاريخ 1/9/1999 الى مشاهرة ويجدد العقد تلقائيا دون الرجوع الى المالك وكاتب فى العقد بند اضافى انة تم دفع مبلغ كذا كمقدم ايجارعلى ان يخصم منة نصف القيمة الايجارية
انا عاوز اعرف كدة انا ممكن اطلع من الشقة ولا لا
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى