الحالة
موضوع مغلق

smart leafs

عضو جديد
التسجيل
13/12/08
المشاركات
4
الإعجابات
0
#1
والدتى تسكن فى شقة ايجار قديم منذ أثنان وثلاثون عام وصاحب العقار يريد الشقة وقمنا بعمل بعض التعديلات وهى كالآتى (قمنا باستكمال نصف حيطة بالبلكون بيننا وبين الجيران لتقفيل البلكونة بالالوموتال + قمنا باضافة منشر غسيل خارج البلكونة مع العلم اننا لا نسكن بشارع عمومى واننا آخر دور السادس ولا يوجد بالعمارة مناشر آخرى غيرنا)
فهل يكون أحد الأسباب السابقة سبباً فى طرد والدتى من العقار؟؟؟؟؟؟
ومشكور تعابكم ولكم منى ألف تحية
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#2

أخى الكريم
ما ذكرته من أسباب لا تبرر مطلقا
طردكم من الشقة تحت أى يند من
البنود 0 فلا تقلق لذلك 000

وقل لى

هل قام المالك بتحرير محضر
اثبات حالة للشقة ؟!؟
 

smart leafs

عضو جديد
التسجيل
13/12/08
المشاركات
4
الإعجابات
0
#3
أنا شاكر قوى لاهتمامك وردك السريع ورداً على سؤالك
لأ هو لسة بيهدد عشان نشيل المنشر
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#4
طيب تحملنى
هل المنشر المذكور ترتب عليه توسيع
الشباك من على اليمين واليسار !!!
بمعنى
كان شباك 1 م × 1 م
فأصبح
2 م أو أزيد × 1 م أو أزيد !!!
 

smart leafs

عضو جديد
التسجيل
13/12/08
المشاركات
4
الإعجابات
0
#5
لأ نهائيا يا أستاذ جمال لا وسع ولا ضيق ده من خارج البلكونة بس جارى محامى بيقولى ان من حقه يطردك على اساس الاساءة للمنظر الجمالى لواجهة العمارة على اساس انى الوحيد اللى عامل منشر فى العمارة،مع ان منظر العمارة يقرف:333:
 

smart leafs

عضو جديد
التسجيل
13/12/08
المشاركات
4
الإعجابات
0
#6
وأنا بأدور لقيت نص القانون وحابب أضعه للاستفادة العامة للقراء بعد اذن السادة المحامين سوف أضع نص المادتين فقط الأولى 29 الخاصة بامتداد حق الايجار والثانية31 الخاصة باسباب طرد المؤجر للمستأجر

المادة 29
مع عدم الأخلال بحكم المادة 8 من هذا القانون لاينتهى عقد ايجار المسكن بوفاة المستأجر او تركه العين اذا بقى فيها زوجه أو اولاده أو أى من والديه الذين كانوا مقيمين معه حتى الوفاه أو الترك وفيما عدا هؤلاء من اقارب المستأجر نسبا أو مصاهرة حتى الدرجة الثالثة . يشترط لأستمرار عقد الأيجار اقامتهم فى المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو تركه العين أو مدة شغله للمسكن ايهما اقل . فأذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعى أو مهنى أو حرفى فلا ينتهى العقد بوفاة المستأجر أو تركه العين ويستمر لصالح ورثته وشركاؤه فى استعمال العين بحسب الأحوال . وفى جميع الأحوال يلتزم المؤجر بتحرير عقد ايجار لمن لهم حق فى الأستمرار فى شغل العين ويلزم هؤلاء الشاغلون بطريق التضامن بكافة احكام العقد


وللعلم المادة 8 تقول لايجوز للشخص أن يحتجز فى البلد الواحد اكثر من مسكن دون مقتضى

والمادة 31 من قانون 49 لسنة 1977
المادة 31
لايجوز للمؤجر أن يطلب اخلآء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد الا لأحد الأسباب الأتيه : (أ) الهدم الكلى أو الجزئى للمنشئات الأيلة للسقوط والأخلاء المؤقت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا للأحكام المنظمة لذلك بالقوانبن الساريه .

(ب) اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو بأعلان فى يد محضر ولا يحكم بألأخلاء اذا قام المستأجر قبل اقفال باب المرافعة فى الدعوى بأداء الأجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعليه . 0ولاينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأخير فى سداد الأجرة اعمالا للشرط الفاسخ الصريح اذا ما سدد المستأجر الأجرة والمصاريف والأتعاب عند تنفيذ الحكم وبشرط أن يتم التنفيذ فى مواجهة المستأجر فاذا تكرر امتناع المستأجر او تأخره فى الوفاء بالأجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم بالأخلاء أو الطرد بحسب الأحوال .
(ج) اذا ثبت أن المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر أو اجره من الباطن بغير اذن كتابى صريح من المالك للمستأجر الأصلى او تركه للغير بقصد الأستغناء عنه نهائيا وذلك دون اخلال بالحالات التى يجيز فيها القانون للمستأجر تأجير المكان مفروشا أو التنازل عنه أو تأجير من الباطن أو تركه لذوى القربى وفقا لأحكام المادة 29 من القانون 49 سنة 1977.
(د) اذا ثبت بحكم قضائى نهائى أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمح بأستعماله بطريقة مقلقة للراحة أو ضارة بسلامة المبتى أو بالصحة العامة أو فى أغراض منافية للأداب العامة . ومع عدم الأخلال بالأسباب المشار اليها لاتمتد بقوة القانون عقود ايجار الأماكن المفروشة . وتلغى المادة رقم 31 من القانون رقم 49 لسنة 1977وذلك اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#7
لأ نهائيا يا أستاذ جمال لا وسع ولا ضيق ده من خارج البلكونة بس جارى محامى بيقولى ان من حقه يطردك على اساس الاساءة للمنظر الجمالى لواجهة العمارة على اساس انى الوحيد اللى عامل منشر فى العمارة،مع ان منظر العمارة يقرف:333:
اذن لا تقلق يا غالى
ومن حقك أن تعمل منشر
ما دام انه مش ها يوقع العمارة !!!
 

emadelhfnawy

عضو جديد
التسجيل
27/4/09
المشاركات
3
الإعجابات
0
#8
حق سيضيع

استاذى العزيز لدى استفسار انا مؤجر لوحدة سكنية ولدى عقد ايجار بتاريخ يسبق قانون 96 رغم سكنها الفعلى بعد هذا القانون ودفعت خلو رجل 30000.0 جنية بعد ستة اشهر غيرالمالك كلامة وطالبنى بدفع الايجار كاملا رغم الاتفاق على دفع النصف والنصف الاخر من مبلغ الخلو ولرفضى قام بفع دعوى اخلاء فهل يحق لى رفع دعوى تجريم لتقاضية خلو رجل مع العلم ان لدى اثنان شهود وهم المؤجريين السابقين لى ولدى العقد الخاص بهم موثق

ارجو الافادة وسرعة الرد جزاك الله عنا خيرا
 

emadelhfnawy

عضو جديد
التسجيل
27/4/09
المشاركات
3
الإعجابات
0
#9
يا ريت يا استاذ جمال تريحنى وترد على بسرعة
 

emadelhfnawy

عضو جديد
التسجيل
27/4/09
المشاركات
3
الإعجابات
0
#10
انا من مصر يا استاذ جمال
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى