الحالة
موضوع مغلق

semsemo-o

عضو جديد
التسجيل
29/1/09
المشاركات
9
الإعجابات
0
#1

كم أنا معجب بهذا المنتدى الجميل حقا والذي يفي ويوفر المعرفة القانونية فعلا
ولذلك أود أن اطرح مشكلتي وهي :
انا مالك عقار وعندي مستأجر شقة دائما بيعمل مشاكل
المهم عقده مؤرخ 1999 ومدته مشاهرة
أقمت ضده دعوى طرد لعدم رغبتي في تجديد عقد الإيجارلانتهاء مدته
لكن المشكلة إن أصل العقد ضايع مني ورفعته بالصورة وعملت محضر فقدبعد ما رفعت الدعوى
وبعدين لقيت المستأجر دفع الإيجار في العوايد وعاوز يجيب شهادة إن الشقة خاضعة لقانون ايجار الأماكن
وخارج كردون المدينة
السؤال :
1 - اعمل ايه في موضوع اصل العقد
2 - اعمل ايه في الشهادة اللي هايجيبها لو عرف يجيبها
3 - عاوز اعرف ليه دفع الايجار في العوايد
4 - اصرف الايجار من العوايد ولا لأ
5 - كده المستاجر ده يطرد ولا لأ
وشكرا جزيلا لتعاونكم
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#2
عليكم السلام ورحمة الله

أخى الغالى

أولا :- بالطبع فقد اصل العقد مشكلة 0 ولكنك ما دمت قد حررت محضر بالفقد فلا مشكلة 0
وبالطبع تذكر أنك تستطيع الزام خصمك بتقديم أصل عقد الايجار الخاص به لأنه
يرتب التزامات متبادلة بينكما 0 وهو ما أكده قانون الاثبات المصرى 000

ثانيا :- الشهادة دى ليست لها قيمة قانونية الآن 0 بعد صدور القانون 4 لسنة 1996
لأن جميع عقود الايجار فى مصر بعد العام 1996 لا بد وأن تكون محددة المدة 0 سواء
للمناطق الخاضعه لنطاق تطبيق قوانين الايجار القديمة أو التى لم تخضع لها 0
ومن يفعل ذلك الآن يتسم بعدم علم ودراية بما استجد 000

ثالثا :- يقوم المستأجر بدفع الايجار فى العوائد 0 لخوفه من عدم حصوله على ايصال
سداد الأجرة من المالك0 ويكون الايصال موقع أمام عينيه 0 فيلجأ الى سداده رسميا
ليكون معه دليل السداد 000
رابعا :- اصرف الايجار من العوائد فهو حقك 0 لحين الفصل فى الدعوى !!!
خامسا :- ان شاء الله سيطرد المستأجر 0 لأن القانون نص على اعتبار أن العقد
الغير محدد المدة هو عقد للمدة المحددة فيه لدفع الأجرة 0 فاذا كان الايجار يدفع
شهريا اعتبر العقد لمدة شهر 0 وان كان الايجار يدفع سنويا اعتبر العقد محدد
المدة لمدة سنه 0 وهكذا 0
ولـــكــــن :-
هناك قرائن يمكن أن يدفه بها المستأجر ويأخذ بها القاضى على اساس وان كان
العقد ذكر به كلمة مشاهرة 0 الا ان نية الطرفين لم تكن كذلك 0 بدليل :- مثلا :-
أن المالك حصل على مبلغ كبير يعادل ايجار سنتين مما يؤكد أن الحد الأدنى للعقد
هو سنتين !!! أو أن ياتى الساكن بشهود العقد ويشهدوا أن الطرفين كانا يتفقان
على مدة طويلة كعشر سنوات مثلا 00
وهذه قرائن اخذت بها بعض المحاكم فى مصر الآن 000
ولكن فى جميع الحوال سيكون العقد محدد المدة حتما !!!

وبالتوفيق يا غالى
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى