الحالة
موضوع مغلق

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#1
انا متابع باهتمام بوابتكم القانونيهواستمد منها كل مااتطلع اليه من اجوبه عن مشاكل تعترض طالب الاستشاره فلم اجد فىالمواقع القانونيه توضيح المشكله ودراستها ووضع الحلول لها بما يتفق و صحيح القانونالا فى بوابتكم فضلا عن ذلك انها مدعمه باحكام نقض توضح وجهه نظر المستشار الذىيجيب على الاستشاره واردت ان اشكركم على ذلك واليكم استشارتى عندى مستاجر قد تركالشقه الى اخيه وزوجته وتزوج هو فى مكان اخر يقوم بسداد الايجار بانتظام توفىالاخ ثم تبعته زوجته ولم يقيم احد معهم الشقه الان مغلقه والمستاجر يدفعالايجار وعرفت بالصدفه ان الاخ وزوجته قد توفا هل من حق المستاجر الرجوع الى الشقهاو جعلها مغلقه ويسدد الايجار او ان ياتى بابن له او بنت تقعد بالشقه هل هذايعتبر من الترك علما بان الترك حصل من زمن وان المستاجر لم يقم تماما بالشقهمالتصرف القانونى معه وما هى احكام النقض الداله على ذلك
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#2
عليكم السلام ورحمة الله
مرحبا بك أخى الكريم فى بوابة داماس
بوابة العلم والنور 0 0000 وبعد
نحن هنا لخدمتكم أخى الكريم فيما تحتاجون
اليه 0 وهذا يشرفنا كما يشرفنا وجودك بيننا 0

اما من ناحية ترك المستأجر للشقة المؤجرة
فهو موجب من موجبات انهاء العلاقة الايجارية
كما أن وجود مسكن آخر له موجب من موجبات
انهاء عقد الايجار 0

لذا من حقك اقامة دعوى قضائية بذلك 0 مع ضرورة
وجود شهود تقرر ذلك 000

أما من ناحية الدليل على ذلك فتفضل :-

الموجز:

الإقامة التى يترتب عليها امتداد عقد الإيجار لصالح المستفيدين من حكم - المادة 1/29 ق 49 لسنة 1977 - المقابلة للمادة 21 ق 52 لسنة 1969 بعد وفاة المستأجر أو تركه العين . المقصود بها . الإقامة المستقرة حتى الوفاة أو الترك دون اشتراط الإقامة اللاحقة . علة ذلك
القاعدة:


مفاد نص المادة 1/29 من القانون 49 لسنة 1977 - المقابلة للمادة 21 من القانون 52 لسنة 1969 - يدل على ان الاقامة التى يعتد بها لامتداد العقد لصالح المذكورين من أقارب المستأجر هى الاقامة المستقرة مع المستأجر والممتدة لحين وفاته أو تركه السكن دون اشتراط اقامة لاحقة ، فاذا ما توافرت الاقامة بشروطها على النحو المتقدم أضحى من امتد اليه العقد مستأجرا أصليا بحكم القانون الذى أوجب على المؤجر فى الفقرة الأخيرة من المادة المذكورة تحرير عقد ايجار له ولا الزام عليه من بعد أن يقيم بالعين المؤجرة اذ أن انتفاعه بها حق له وليس واجبا عليه .

( المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 : قضى بعدم دستوريتها عدا الفقرة الاولى منها )

( الطعن رقم 473 لسنة 52 ق - جلسة 1989/1/30 - ص 368 - السنة 40 ع 1 )

وقضى أيضا :-

الموجز:

اثبات أو نفى ترك المستأجر للعين المؤجرة وتنازله عنها لآخر . من مسائل الواقع . استقلال محكمة الموضوع بتقديرها متى اقامت قضاءها على أسباب سائغة .

القاعدة:


اثبات أو نفى ترك المستأجر للعين المؤجرة ، وتنازله عنها لآخر ، هو وعلى ماجرى به قضاء هذه المحكمة - من مسائل الواقع التى تستقل محكمة الموضوع بتقديرها دون معقب عليها فى ذلك ، متى اقامت حكمها على أسباب سائغة تكفى لحمله .

( الطعن رقم 381 لسنة 49 ق جلسة 1984/11/80 ص 1811 لسنة 35 )


وقضى أيضا :-


الموجز:

واقعة (ترك) المستأجرين للعين المؤجرة لآخر هو من مسائل الواقع . استقلال محكمة الموضوع بتقديرها متي أقامت قضاءها علي أسباب سائغة.

القاعدة:


اثبات أو نفي ترك المستأجر للعين المؤجرة وتنازله عنها لآخر هو من مسائل الواقع التي تستقل محكمة الموضوع بتقديرها دون معقب عليها في ذلك متي أقيم علي أسباب سائغة تكفي لحمله . وكان الحكم المطعون فيه قد خلص الي أن المطعون عليه الأول ترك الشقة للمطعون عليه الثاني وتنازل له عنها ، تأسيسا علي ما أثبت في اعلان صحيفة افتتاح الدعوي من تركه لها واقامته في مسكن آخر ، ومن اعلانه بها من بعد هذا السكن ، ومن اقرار الطاعن الثاني في تحقيقات الشكوي الادارية باقامته وعائلته بشقة النزاع . وكلها أسباب سائغة تكفي لحمل هذا الواقع الذي استخلصه .

( الطعن رقم 643 لسنة 48 ق جلسة 1979/5/2 س 30 ص 253 ع 2 )

( الطعن رقم 381 لسنة 49 ق جلسة 1984/11/8 س 35 ص 1811)

وأخيرا حاول الاجتهاد فى الحصول على عنوان اقامة المستأجر حاليا 00

كذلك ارفض أن يقيم فيها أحد غيره الان فيها 000

وبالتوفيق يا غالى

 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#3
اشكرك يااستاذ جمال على ردك و شرحك الوافى لابعاد الاستشاره ودعمك هذا كله باحكام نقض وجعله الله فى ميزان حسناتك ياريت تعتبرنى اخ لك لكى استشيرك فى امور اخرى
 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#4
ممكن حضرتك تمدنى بصحيفه الدعوى ومن الذى اقوم باعلانه فى صحيفه الدعوى هل هو المستاجر الاصلى فقط ام اقوم باعلان وريثه اخو المستاجر الاصلى الذى توفى والدها ووالدتها لكنى لااعرف اسمها ولا مسكنها بس ممكن اعرف اسمها
 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#5
شكرا لك على مجهودك وبارك الله فيك
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#6
اشكرك يااستاذ جمال على ردك و شرحك الوافى لابعاد الاستشاره ودعمك هذا كله باحكام نقض وجعله الله فى ميزان حسناتك ياريت تعتبرنى اخ لك لكى استشيرك فى امور اخرى
اخوتك شرف لى يا غالى
ومرحبا بك بأى استشارة
وفى أى وقت 000
ولى رجاء
الاستشارات فى موضوع معين
تبقى فى نفس الموضوع 000
أما
اذا أردت استشارة فى موضوع مختلف
فالرجاء وضع موضوع مستقل لها 0
وذلك لحسن التنسيق فى المنتدى 00
ولسهولة البحث أيضا 0000
وبالتوفيق يا غالى
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#7
ممكن حضرتك تمدنى بصحيفه الدعوى ومن الذى اقوم باعلانه فى صحيفه الدعوى هل هو المستاجر الاصلى فقط ام اقوم باعلان وريثه اخو المستاجر الاصلى الذى توفى والدها ووالدتها لكنى لااعرف اسمها ولا مسكنها بس ممكن اعرف اسمها
أخى الكريم
الموضوع ليس موضوع صحيفة دعوى ( وهى ميسورة )
ولكن الموضوع لابد فيه من اسناد القضية الى محامى
لأنه توجد اجراءات ضرورية خاصة لكل نوع من أنواع
الدعاوى 00
وعدم القيام باجراء هو ضرورى سواء قبل الدعوى أو بعدها
ويترتب على عدم اتخاذه - بطلان الدعوى -
فلا يعقل أن تسير فى دعوى لمجرد أنك حصلت على صحيفتها يا غالى0

لذا فالنصيحة

عليك التوجه لأقرب محامى لك تثق فيه 000

وبالتوفيق يا غالى
 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#8
ليس الغرض من معرفتى بصحيفه الدعوى الا انى اعرف مابها لمعلوماتى فقط لانى احب ان اعرف لكى اتحدث مع المحامى طرفى و انا عندى معلومه اشكرك على نصيحتك الغاليه ماقولتليش اعلن من فى صحيفه الدعوى المستاجر الاصلى و ابنه اخيه المتوفى
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#9
عليك بالمستأجر الأصلى فقط
لأن العلاقة القانونية هى بينك وبينه فقط 0
أما ابن أخيه المتوفى فستذكره أنه من أقام بالعين
بعد ترك المستأجر الأصلى للشقة 0 وبيدك الشهود
كما أسلفنا 0
بالتوفيق يا غالى
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#10
أخى الغالى
ما هو تاريخ عقد الايجار 000
ولى سؤال
هل الشقة الأخرى للمستأجر فى نفس المدينة
أم فى غيرها 000
 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#11
أخى الغالى
ما هو تاريخ عقد الايجار 000
ولى سؤال
هل الشقة الأخرى للمستأجر فى نفس المدينة
أم فى غيرها
تاريخ عقد الايجار سنه 1968 فى شهر اغسطس وشقته الاخرى فى نفس المدينه ف القاهره
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#12
اذن يا غالى
كان بامكانك اقامة دعوى طرد لاحتجاز أكثر
من مسكن دون مقتضى 00000000
( لا يجوز للشخص أن يحتجز فى البلد الواحد أكثر من مسكن دون مقتضى )
[ المادة 8 من القانون رقم 49 لسنة 1977 فى شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ]

ولكن

للأسف الشديد حكم بعدم دستورية نص المادة 8/ 1 ق 49 لسنة 1977
التى كانت تحظر على المستأجر احتجاز أكثر من مسكن بالمدينة الواحدة
دون مقتضى 0000
عموما كافة مواضيع الايجارات تحتاج لدراسة
متأنية قبل رفع الدعوى وذلك بالدردشة بينك
وبين محاميك 0 عله يستخلص معلومة منك
قد تفيده فى الدعوى 00
وبالتوفيق يا غالى
 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#13
اذن يا غالى
كان بامكانك اقامة دعوى طرد لاحتجاز أكثر
من مسكن دون مقتضى 00000000
( لا يجوز للشخص أن يحتجز فى البلد الواحد أكثر من مسكن دون مقتضى )
[ المادة 8 من القانون رقم 49 لسنة 1977 فى شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ]

ولكن

للأسف الشديد حكم بعدم دستورية نص المادة 8/ 1 ق 49 لسنة 1977
التى كانت تحظر على المستأجر احتجاز أكثر من مسكن بالمدينة الواحدة
دون مقتضى 0000
عموما كافة مواضيع الايجارات تحتاج لدراسة
متأنية قبل رفع الدعوى وذلك بالدردشة بينك
وبين محاميك 0 عله يستخلص معلومة منك
قد تفيده فى الدعوى 00
وبالتوفيق يا غالى
يعنى كان ممكن اقيم قضيه طرد لاحتجاز اكثر من منزل فى البلد الواحد لكن قضى بعدم دستوريه هذه الفقره اى اننى لايمكننى رفع هذه القضيه لكن الميعاد فات مش ممكن اقيمها باثر رجعى انا شاكر لك على مجهودك معى الله الموفق
 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#14
شكرا علىنصيحتك الغاليه
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#15
يعنى كان ممكن اقيم قضيه طرد لاحتجاز اكثر من منزل فى البلد الواحد لكن قضى بعدم دستوريه هذه الفقره اى اننى لايمكننى رفع هذه القضيه لكن الميعاد فات مش ممكن اقيمها باثر رجعى انا شاكر لك على مجهودك معى الله الموفق

كانت معك الفرصة حتى عام 2008 !!!!
ولكن قدر الله وما شاء فعل !!!!
 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#16
كانت معك الفرصة حتى عام 2008 !!!!
ولكن قدر الله وما شاء فعل !!!!
السلام عليك يااستاذ جمال مش فاهم حضرتك ماذا تعنى بان الفرصه كانت معى حتى عام 2008 انا اسف لانى حاطول عليك وحاشغلك
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
505
#17
أقصد يا غالى
أن احتجاز أكثر من وحدة للمستأجر فى المدينة الواحدة
هو مبرر قوى لطرده من الشقة الأولى 0000
كان هذا الحكم ساريا منذ عام 1977 الى أن حكم بعدم
دستوريته فى أواخر عام 2008
ولو أنك كنت تعلم هذا الأمر قبل ذلك لكان فى صالحك 00
ولكن قدر الله وما شاء فعل 0000
 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#18
الحمد لله على كل شئ قدر الله وماشاء فعل اكمل الدعوى انشاء الله على اساس الترك
 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#19
السلام عليك استاذ جمال ذكرت لسيادتك ان عقد الايجار فى اغسطس سنه 1968 فهل ينطبق عليه القانون 121 لسنه 1947 ام القانون 52 لسنه 1969 ام القانون 49 لسنه 1977 طيب لو انه ينطبق عليه القانون 121 لسنه 1947 هل من حق المستاجر الاصلى فى ظل هذا القانون ان يترك لاخيه وهل الاخ يعتبر مستفيد من الترك ويحل محل المستاجر الاصلى عندى لسيادتك حكم نقض مش فاهمه ارجو من سيادتك توضيحه لى,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
إذ كان الثابت من تقرير الخبير المنتدب والواقع المطروح في الدعوى أن واقعة تركالمطعون ضده الأول ــ المستأجر الأصلي ــ للشقة محل النزاع للمطعون ضده الثاني حدثتفي عام 1963 ــ دون منازعة من الخصوم في هذا الخصوص ــ أي في ظل العمل بالقانون 121لسنة 1947 الواجب التطبيق على واقعة الدعوى ولا محل لإعمال حكم المادة 29 منالقانون 49 لسنة 1977 بشأن تأجير الأماكن ــ الذي رفعت الدعوى في ظله ــ والمقابلةلنص المادة 21 من القانون 52 لسنة 1969 والتي منحت المستفيدين من أحكامها الحق فيامتداد عقد الإيجار إليهم في حالة وفاة المستأجر أو تركه العين المؤجرة إذ هو حكممستحدث لا نظير له في القانون 121 لسنة 1947 الذي كان سارياً وقت حصول الترك إذ خلتالقواعد العامة للإيجار الواردة في القانون المدني من نص يبيح للمستأجر ترك العينالمؤجرة لأحد ذويه واستمرار العلاقة الإيجارية معه ما لم يثبت ــ وعلى ما جرى بهقضاء هذه المحكمة ــ أنه كان مشاركاً للمستأجر الأصلي في الإقامة بالعين إقامةمستقرة دون انقطاع منذ بداء الإجارة حتى تاريخ الترك.

[الطعن رقم 8160 - لسنــة 65 - تاريخ الجلسة 27 \ 06 \ 2007 - رقم الصفحة 0]
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
 

elmahraja

عضو مشارك
التسجيل
13/1/09
المشاركات
84
الإعجابات
0
#20
يارب يكون عدم تواجدك فى المنتدى خير
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى