الحالة
موضوع مغلق

KOKO LOLO

عضو جديد
التسجيل
14/12/08
المشاركات
22
الإعجابات
0
#1
سلام عليكم
حقيقي موقع ممتاز بيفيد جميع الأعضاء
لو سمحت أنا كنت عايز أسأل أنا عايز أستأجر شقة من المؤجر لكن المؤجر هو أحد الملاك علي الشيوع فهل هناك خطورة إذا أبرمت العقد من الملاك الأخريين؟
وكيف أضمن حقي في هذه الشقة من الملاك الأخريين؟
وسؤال أفتراضي ماذا لو حدث وفوجئت أن هناك مستأجريين أخريين للشقة؟
وغير ذلك أنا أريد أبرم عقد الإيجار أكثر من 7 سنين.
أرجو الأفادة........................
 

mazenger

عضو جديد
التسجيل
14/12/08
المشاركات
1
الإعجابات
0
#2
انصحك بالتعامل مع صاحب الحق المفرز وليس صاحب الحق على المشاع
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#3
اخى الفاضل
من المعلوم أن التعامل مع المالك أو الملاك جميعهم أفضل وأشمل وأعم 0
ولكن
اذا اقتضت الضرورة استئجار شقة من مالك على الشيوع فلا بأس ولكن
اشترط أن يكون هناك توقيع من أكثر الملاك على الشيوع ولو على سبيل
الشهود على هذا العقد 0 فهذا أفضل وأحوط 000
وعلى العموم
اذا كان هناك أكثر من مستأجر فيفضل عند التنازع المستأجر المقيم فى العين
على غيره 0 ما داموا فى مرتبة قانونية واحدة !!! ( مستأجرين ) 000
أما الايجار لمدة أكثر من سبع سنين :-
فلك ذلك ولكن لا تكون بأى حال من الأحوال أكثر من تسع سنوات !!!!!!!!
لأنه والحاله هذه فلن يقبل شهر عقارى اثبات تاريخ أو تصديق مثل هذا العقد !!!
لأنه سا عتها سيدخل من أعمال التصرف فى الشىء وليس من أعمال الادارة 000
والتى لا تجوز الا لأصحاب قيمة ثلثى العقار من الملاك على الشيوع 0
وعلى العموم الايجار صحيح ويسرى فى مواجهتهم 000
وكذلك يصح قانونا الايجار من غير مالك !! اذا رضى المالك بعد فترة بذلك
ولم يعترض عليه !!!!!!
وبالتوفيق يا غالى
 

KOKO LOLO

عضو جديد
التسجيل
14/12/08
المشاركات
22
الإعجابات
0
#4
سلام عليكم والله جزاك الله خير
بجد كرا علي المعلومات ده
لكن أنا كنت عايز أتقل عليك وأتأكد منك علي معلومة سمعتها
سمعت أن أنا لوأبرمت عقد إيجار مع أحد الملاك علي الشيوع وهذا المالك لا يملك أكثر من النصف من حق الذين يملكون أكثر من النصف طردي من الشقة م 828 مدني
أرجوا الأفادة
أسف أن كنت طولت
 

gamal gamal

محامى ومستشار قانوني
التسجيل
1/8/04
المشاركات
12,948
الإعجابات
506
#5
سلام عليكم والله جزاك الله خير
بجد كرا علي المعلومات ده
لكن أنا كنت عايز أتقل عليك وأتأكد منك علي معلومة سمعتها
سمعت أن أنا لوأبرمت عقد إيجار مع أحد الملاك علي الشيوع وهذا المالك لا يملك أكثر من النصف من حق الذين يملكون أكثر من النصف طردي من الشقة م 828 مدني
أرجوا الأفادة
أسف أن كنت طولت

تفضل يا غالى
رجاء مراجعة نص المادة معى

مادة 828
( 1 ) ما يستقر عليه رأى أغلبية الشركاء فى أعمال الإدارة المعتادة يكون ملزما للجميع ، وتحسب الأغلبية على أساس قيمة الانصباء فإن لم يكن ثمة أغلبية فللمحكمة بناء على طلب أحد الشركاء أن تتخذ من التدابير ما تقتضيه الضرورة ، ولها أن تعيبن عند الحاجة من يدير المال الشائع.
( 2 ) وللأغلبية أيضا أن تختار مديرا. كما أن لها أن تضع للإدارة ولحسن الانتفاع بالمال الشائع نظاما يسرى حتى على خلفاء الشركاء جميعا سواء أكان الخلف عاما أم كان خاصا.
( 3 ) وإذا تولى أحد الشركاء الإدارة دون اعتراض من الباقين عد وكيلا عنهم.
 

KOKO LOLO

عضو جديد
التسجيل
14/12/08
المشاركات
22
الإعجابات
0
#6
ألف شكر
 
الحالة
موضوع مغلق

أعلى