Genuine Key


Genuine Key


Moved to new forum, Click Here to register

تم الانتقال للمنتدى الجديد, اضغط هنا للتسجيل
بيع شقة في عقار على المشاع

أنا احدي الورثة في عقار على المشاع وأملك حصة في الأرض 20 سهم ..
وأقيم بإحدى شقق العقار بعقد إيجار قديم وتنازل عن الشقة ممضي من الحارث وأمي (وتوفاهم الله ) مع العلم أن العقد والتنازل غير موثق في الشهر العقاري..
وأريد بيع شقتي تمليك مع العلم أنها غير مفرزة ..
ومن الصعب الحصول على امضاءات جميع الورثة لكثرة عددهم وهناك أشخاص لا نعرف لهم مكان من الأساس..
فهل لا بد من رفع دعوى فرز وتجنيب؟ أم هناك حل آخر؟
وإن كان ولا بد فما هي مدتها وكم تكلفتها؟

المواضيع المشابهه

استفسار بخصوص تقسيم ايجار من عقار على المشاع

شقة علي المشاع

شقة ورث على المشاع


السلام عليكم

لست في حاجة الى إقامة دعوى فرز وتجنيب
التى يصل عمرها لسنوات بل يمكنك البيع
لحصتك على المشاع أيضا وقدرها 20 سهم
بالاضافة الى الشقة التى تضعين اليد عليها ...

المهم أن يكون معك اعلام وراثة والأفضل أن
يوقع بعض الورثة كشهود ..........


بالنسبة لإعلام الوراثة.. يوجد معي إعلام وراثة من سنوات لكن توفي أحد الورثة بعد أن باع حصته في الأرض لشخص غريب غير موجود في الإعلام الآن .. فهل يجب عمل إعلام وراثة جديد؟


لا يشترط ذلك بالنسبة لك ...


أعتذر للإطالة .. سؤال أخير:
كيف يكون الرد على أي شخص من الورثة يسألني ما الذي يضمن دخول الشقة التي أقيم بها ضمن ال20 سهم حصتي في الأرض.. فهل مجرد إقامتي بالشقة منذ أكثر من عشرين عام يجعل من حقي بيعها سواء كانت تساوي نصيبي أو تزيد عنه؟


دخولها أو عدم دخولها يقتضى
فرز وتجنيب حصتك أولا
ومن يعترض فعليه تجنيب الحصة
وقسمتها بينكم كورثة .....
والى حين ذلك يمكنك البيع على الشيوع أيضا ....


هل معنى هذا الكلام أنني بعد أن أبيع شقتي تمليك لشخص آخر وأبيع له ال 20 سهم حصتي في الأرض يمكن لأحد الورثة الاعتراض ورفع دعوى فرز وتجنيب وإذا كانت الشقة أكبر من حصتي في الأرض يمكنه مطالبتي بدفع مال له؟ وهل الموضوع آمن أم سيعرضني لمشاكل؟ وهل الشخص المالك الجديد الذي سيحل محلي هل له حق في الإيجارات التي تخرج من باقي البيت ام له الشقة التي يمتلكها فقط والأسهم وملكيته للشقة بالأسهم تحصر ملكيته لهذا الجزء فقط ولو تم أي بيع في أي جزء من العقار ليس له شئ فيه؟
أعتذر للإطالة مرة أخرى ولكن أريد الاطمئنان


برجاء الاهتمام بالموضوع فأنا في حيرة وتشوش ولا أعلم كيف اتصرف..
حضرتك قلت لي ابيع في الاول وبعد ذلك شعرت اني قد اتعرض لمشاكل بعد البيع


الملكية لك أنت وباقى الورثة لهذا المنزل
تسمى ملكية على المشاع ( يعنى بدون تحديد نصيب محدد )
ويمكنك بيعها على هذا الأساس ..... والكثير من البيوع يتم
بهذه الطريقة ...
وبالطبع عند القسمة المفرزة وتحديد نصيب كل وارث يمكن
أن تكون الشقة من نصيبك أو يكون عليك جزء من المال مثلا
أو غير ذلك ...
وأخيرا القسمة هى التى ستحدد نصيبك تحديدا ...

وعموما أى مشترى يحسبها جيدا قبل الاقدام على هذا النوع من البيوع

ولا تتعجبى لأن السغر أيضا يكون قليلا بعض الشىئ عن مثيله المفرز ..




أدوات الموضوع

الانتقال السريع

منتديات داماس

DamasGate